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瑞銀：負資產飆反映樓市轉角，料銀行總貸款增速大減 @ 2011-11-01T01: 返回 熱門新聞
關鍵詞：負資產
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在此我們必須說明，金管局所公布的負資產數目，根據的是房子價格，指的是這間房子已經變成負資產了，但卻並非指個人陷入了負資產。打個比方，有一個人，擁有10個單位，其中9間已經全付，不欠銀行按揭。至於第十間房子，則現值300萬元，但欠下銀行按揭400萬元，這間房子當然是負資產，但是這個人仍然大把錢，怎也不能算成是負資產。當然了，如果這個人只有一個300萬的單位，沒有其他資產了，卻欠下了400萬元，這就是一件災難了。
香港文匯報訊 (記者 趙建強) 政府遏抑樓價政策收效，樓價回落，但逾九成按揭住宅即因樓價下跌引致負資產宗數按季爆升。金管局昨公布，三季度負資產住宅按揭宗數由上季的48宗，大增33倍至1,653宗，為09年第二季以來，負資產首次突破1,000宗大關，涉及負資產按揭貸款金額亦由第二季度的5,800萬元增至41.48億元，增幅更逾70倍。負資產住宅按揭貸款中無抵押部分的金額則增加8倍至1.65億元。雖然負資產宗數及金額增幅驚人，但主因仍是基數低，若計負資產宗數占整體按揭宗數，實際僅約0.3%，涉及金額占未償還按揭貸款總額亦不過0.5%，數字仍屬偏低。
美國總統歐巴馬宣布新措施，協助財困業主重組房貸，負資產業主更是重點幫助對象。外界預料受惠家庭數目最多可達 160 萬戶。
該行稱，負資產數目雖然大幅增加，由6月底的48宗增至1653宗，但仍然屬偏低水平。此外，涉及負資產的按揭貨款增加至40億元，占整體未償還貸款總額0.5%。
《我財經》首位新聞中提到兩個人的觀點，一個是牛刀說，現在房子毫無投資價值，3年內不會再漲。而任志強卻說，凡是能吸引更多移民的城市，房價就會脫離當地的收入標准而變高。邱柯對此評論說，「我贊成牛刀的觀點，本身我是從去年年底就開始看空房地產的，未來10年以後我認為最不值錢的可能就是房子，它會變成負資產，你拿著它是個負擔，而且每月都消耗你的錢；至於任志強，鋻於他開放商的身份，他不可能吆喝自己的東西賣不出去，如果他說房子不值錢了，那其他同行可能就要拿板磚拍他了，所以任志強的話不可信，摻雜自己的利益在里面；對牛刀，以前錯過很多回了，但是這次有可能讓他蒙對了，就像喊股票一樣，老往一個方向上喊，早晚有一天會被你蒙對的，老喊下跌下跌，比如從1萬塊錢就開始喊下跌，現在2萬了也喊下跌，到3萬、5萬了還喊下跌，總有一天會讓他喊對的，真正有價值的是就在拐點那天去喊，我年初時候就說房價可能在2012年或者2013年崩盤，現在仍然堅持我的觀點。」
其後負資產宗數逐步回落，自05年起在約1萬宗水平徘徊，08年第一季起跌破1,000宗，負資產幾乎絕跡，但當年年底，環球金融海嘯爆發，負資產重上1萬宗水平。不過，隨著樓價回升，至09年第三季起，負資產再次跌破1,000宗，至今年首兩季更跌至少於100宗，分別僅為59宗及48宗。
【明報專訊】曾跟成龍合演《火拼時速》的黑人男星基斯德加（Chris Tucker），最近遭美國一家銀行入稟要求強行拍賣其豪宅，藉此償還超過440萬美元（約3432萬港元）房屋貸款。據法庭文件指，基斯在2007年斥資600萬美元（約4680萬港元）購入佛羅里達州中部一間占地萬尺的湖畔大屋，其後遇上金融海嘯，豪宅淪為負資產，如今市值只剩160萬美元（約1248萬港元），就算賣掉亦資不抵債。
美國總統奧巴馬宣布一系列行政措施，協助負資產業主，表明此舉是因國會阻撓其刺激就業方案，故盡量透過行政措施協助國民，做法包括降低政府協助負資產業主債務重組的門檻，及引入競爭等。有分析指，新措施預計
【明報專訊】負資產數字急升，雖然有業內人士與學者稱這僅屬技術性上升，但已足以觸動「過來人」的神經，包括夾屋大聯盟發言人賴仁彪，他在2003年SARS樓價大跌時，淪為負資產一族，「身邊不少人擔心經濟不好，怕失業，即使保得住工作，人工也剩一半」，幸好現已事過境遷，他勸喻，若大批負資產重臨，「銀行不要為做好盤數而逼得太緊」。
    另一方面，成交減少、樓價下跌，自然會導致負資產個案增加。根據金管局上周公布的最新調查結果，香港第三季的負資產宗數大幅攀升33倍，多數涉及按揭成數達9成或以上的貸款，令人擔心樓市風險是否敲響了警號？負資產潮是否重臨？雖然負資產宗數大增33倍，增幅嚇人，但實際宗數只有約1600宗，與2003年第三季高峰的10萬宗，或2008年金融海嘯時的逾萬宗相比，即可知負資產問題暫未算嚴重。而且負資產數字雖飆升，但更具指標性的供款比率亦未見急升，依然維持正常水平，反映供款能力普遍暫未出現問題，樓市風險有限。惟假如樓價持續下滑，負資產數字難免續增，加大樓市風險，實際影響如何，仍值得當局留意。
樓市自第三季開始出現較明顯的調整，金管局的負資產數字大幅上升令人憂慮；事實上，不少屋苑經過第三季後，已錄得不同...
本港第3季負資產按揭宗數增至1,653宗，按季急升33倍。匯豐亞太區業務策略及經濟顧問梁兆基昨表示，樓價下跌一定會出現負資產個案，目前負資產宗數仍屬少數，不用過分擔心。他指出，近年不少巿民置業都未有用足七成按揭上限。
金管局上周公布負資產住宅按揭貸款的最新數字，在今年第三季，負資產住宅按揭貸款宗數由第二季的四十八宗，增加至一千六百三十三宗，不過絕大部分的負資產個案涉及一些按揭成數達九成或以上的貸款，其中包括銀行職員的住屋按揭貸款和參與按揭保險計畫的貸款，而今年銀行按揭進一步收緊，故相信負資產情況趨平穩。
第三季負資產數字上升，令市場憂心忡忡，二手市場持續淡靜，買家普遍持觀望態度，僅有零星交投。
【明報專訊】香港地產行政師學會表示，新居屋補價安排若不計利息，將出現不公平的雙重補助，但如計算利息，在市道差時，業主所受的影響會更甚於舊居屋，因為屆時業主可能會變成負資產，利息負擔更持續累積。學會認為新居屋應采取舊補價安排，並可考慮容許居屋業主分階段補價，不用一筆過花大量金錢補價。
金管局公布最新負資產數據，二手市場陰霾滿布，有業主隨即擴大議價空間；其中「西九四小龍」之一的泓景台一低層戶即時...
??美股進入業績期，上周五杜指大升，都是受到企業盈利向好刺激。美國現時最大問題是樓市及負資產，因為大批業主處身負資產階段，要捱貴息，影響他們的消費意欲。

 
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