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大陸/「金九銀十」慘澹收場 網簽量創新低庫存攀高 @ 2011-10-31T18: 返回 熱門新聞
關鍵詞：樓市 調控 上海
概念：
談到上海的樓市，韓正介紹，正按中央宏觀調控的各項政策堅定不移地貫徹落實，嚴格按照國家的要求進行樓市宏觀調控。我曾經說過、也是不爭的事實，上海的樓市價格太高。國家的宏觀調控和上海所貫徹的措施是有效的，我們看到房價過高的勢頭正在得到有效遏制。從前9個月的走勢來看，也可以充分地證明。特別是近3個月，房價漲幅環比都是零增長。下一步，我們將繼續堅決貫徹落實國家關於房地產的各項宏觀調控政策措施。其中，重要的一條就是加大保障房的建設力度。1-9月份上海住宅新開工總量中的80%是保障性住房。下一步上海保障性住房將更多地進入分配和入住階段，我們希望把這個環節的工作做好，使更多住房困難的群眾能夠盡快入住保障房之中。明年我們將進一步降低共有產權保障房的門檻。
大陸官方最新公布的資料顯示，北京、天津、上海、廣州、深圳、南京、杭州、寧波、溫州、海口、重慶、丹東、北海、無錫等46個城市房價已經停止上漲步伐。業內人士表示，在樓市密集政策的調控下，大陸房地產調控效果逐漸增強。部分城市房價實質調整正在開始，目前調控政策沒有放松的可能，在銀行貸款進一步收緊，部分城市交易量短期無望回暖的情況下，大陸樓市步入艱難盤整期，房價拐點可以期待。
上海市長稱上海房價太高 堅定不移調控樓市
(綜合報道)(星島日報報道)內地樓市傳統黃金季「變臉」，上海領跌全國，品牌房企最低六折「大甩賣」，北京京郊新盤打折成風，深圳、廣州亦現松動。降價潮引發前期業主不滿，京滬售樓處頻頻上演「全武行」，兩月爆發至少六宗「退房」風暴。專家指，嚴厲調控政策還將持續，周期性「小拐點」已現。
【明報專訊】中央政府一系列嚴厲的調控措施下，今年內地「十一」黃金周（即本月1日至7日）樓市暢旺不再。綜合內地媒體報道，北京、上海、廣州、深圳等一線城市成交量紛紛較去年大幅減少，當中上海及深圳的跌幅更是多達八成及九成【圖】。
另外，樓市持續低迷，消費者對於購房的消極情緒有所加劇，2011年第三季度上海市消費者買房意願指數為25.1點，環比下降3.5點，購房時機預期指數35.1點，環比大幅下降7.1點，同比下降13.0點，形成了調查以來的最低點，反映了消費者期待第三輪調控能有一個較為長期的效果，但預期指數超過意願指數10.0點，反映出購房者對於樓市調控效果具有一定的向好預期。
國慶期間，本報記者兵分三路，采訪北京、上海、深圳三地樓市，發現三地樓市依然「慘淡」，成交量冰凍，北京「以價換量」的期望落空，上海、深圳的樓盤折扣則被指「無誠意」。分析認為交投到年底前不會有起色，但依然認為價格不會大幅下探。有業內人士認為，多番調控已經打破了原來的售樓規律，開發商已不再按季節規律推盤，「十一」難再是判斷樓市的節點。
房地產業界人士分析，上海三季度房產稅收入增速明顯放緩，主要與包括限購、限貸等在內的宏觀調控措施持續，上海樓市的整體低迷有關。
大陸樓市調控不僅限購、限貸、限漲，原來也限跌。發展商劈價劈出禍，中國海外 (0688-HK) 上海樓盤劈價 3 成，龍湖 (0960-HK) 項目加推低開逾 2 成，遭遇業主踢場，在售樓處打砸洩憤。上海房管局昨 (25) 日出手干預，暫停中海外降價盤的銷售，且立下新規，減幅 2 成以上的樓盤必須重新備案。學者指出，市場要降價，政府托價是托不住的，不降價沒人買，降價又不准賣，開發商銷售將陷入惡性循環。

 
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