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巴克萊：負資產住宅按揭急升，首次明顯確認樓價下跌 @ 2011-10-31T15: 返回 熱門新聞
關鍵詞：負資產
概念：
該行表示，負資產住宅按揭貸款涉及的金額，僅占所有未償還按揭貸款總額的０﹒５％，故
近期樓價回落，令負資產按揭宗數，在第三季急增至一千六百五十三宗，比第二季大幅上升三十多倍，亦是超過兩年來最多。金管局解釋，負資產個案急增，主要是在按保計劃下，部份業主承造超過九成的按揭，又或銀行職員買樓時，可透過銀行借取樓價九成以上的貸款，但面對樓價調整，便變為負資產；金管局發言人指，負資產個案會否再升，主要視乎物業市場的發展，會繼續密切留意樓市，並因應發展采取監管措施，以維持銀行體系的穩健。
奧巴馬於樓市重災區拉斯維加斯宣布新措施，協助更多負資產業主重組按揭貸款，享受當前近4厘的極低息口，緩解按揭負擔之余，亦可增加業主手頭資金，從而刺激消費。
該行稱，負資產數目雖然大幅增加，由6月底的48宗增至1653宗，但仍然屬偏低水平。此外，涉及負資產的按揭貨款增加至40億元，占整體未償還貸款總額0.5%。
根據聯邦政府所提的按揭新方案，受助對象主要是按揭欠款多於物業價值的負資產，而這些業主亦要有良好的還款紀錄。由於美國按揭有多達八成已被包裝成為按揭抵押證券〔MBS〕出售，為免損害MBS投資者利益，受惠的僅限於按揭仍由銀行持有的兩成業主。這些業主若成功轉按，按揭息率估計可下調逾1百分點，供樓負擔將大大減輕。對銀行來說，新方案有得亦有失，得的是可以大幅減少結果難測的訴訟，失的是利息收入減少，尤其是獲減息的是准時還款、風險偏低的一群客戶。
白宮官員透露，正在西部訪問的美國總統奧巴馬，當地時間昨日在拉斯維加斯公布一系列經濟措施，包括優化協助「負資產」業主再做按揭的計劃，以及於明日到訪丹佛時公布針對學生借貸的事宜。奧巴馬上月宣布的就業方案處處受到國會阻撓，今次新措施則可繞過國會直接推行。但國會議員及分析師估計，措施只有不到100萬人受惠，難以挽回奧巴馬民望。
    另一方面，成交減少、樓價下跌，自然會導致負資產個案增加。根據金管局上周公布的最新調查結果，香港第三季的負資產宗數大幅攀升33倍，多數涉及按揭成數達9成或以上的貸款，令人擔心樓市風險是否敲響了警號？負資產潮是否重臨？雖然負資產宗數大增33倍，增幅嚇人，但實際宗數只有約1600宗，與2003年第三季高峰的10萬宗，或2008年金融海嘯時的逾萬宗相比，即可知負資產問題暫未算嚴重。而且負資產數字雖飆升，但更具指標性的供款比率亦未見急升，依然維持正常水平，反映供款能力普遍暫未出現問題，樓市風險有限。惟假如樓價持續下滑，負資產數字難免續增，加大樓市風險，實際影響如何，仍值得當局留意。
本港第3季負資產按揭宗數增至1,653宗，按季急升33倍。匯豐亞太區業務策略及經濟顧問梁兆基昨表示，樓價下跌一定會出現負資產個案，目前負資產宗數仍屬少數，不用過分擔心。他指出，近年不少巿民置業都未有用足七成按揭上限。
大多數業主皆有銀行按揭的安排，亦即是銀行欠債，若樓價下跌，銀行將會追收差額。最壞的情況是物業變成銀主盤，業主本人變成負資產者。這些都是以往曾經發生過的事，並不是危言聳聽。
上月底，香港負資產住宅按揭宗數從6月底的48宗飆升至1653宗，其中絕大多數涉及按揭成數達九成或以上的貸款。負資產指未償還貸款余額高於市值的物業。
該計劃的目的是希望「負資產」業主在毋須投放資金下再為居所融資，降低供樓成本。修訂後的規則是容許目前已參與聯邦擔保按揭的業主，參與這項計劃。
香港金融管理局(下稱「香港金管局」)近日公布數據稱，今年第三季度的負資產住宅按揭貸款宗數，從今年第二季的48宗，大增33倍至1653宗。負資產住宅按揭貸款涉及的金額，由6月底的5800萬港元，增至9月底的41.48億港元，占所有未償還按揭貸款總額的0.5%。

 
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