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滬房價跳水 開發商被圍攻砸店 @ 2011-10-25T05: 返回 熱門新聞
關鍵詞：業主 樓盤 上海
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【明報專訊】上海多個樓盤前日有業主抗議，不滿發展商大幅減價，令他們身家一夜縮水數十萬元，打砸樓盤售樓處，要求退房，並拉起橫額試圖游行至當地區政府。在嘉定區，當局調派大批手持盾牌的警察阻止游行隊伍，雙方一度發生推撞。發展商回應稱，減價是正常促銷。
總部位於上海的景瑞地產在9月底，為旗下江蘇太倉樓盤打出國慶促銷活動，原價每平方米8500元的樓盤，狠劈23%至6800元，引發舊業主不滿。上百名前期業主扯出「無良開發商」、「價格欺詐，還我血汗錢」的大型橫幅，前往項目售樓處維權。
此後，南京也出現了退房。南京市房管部門日前公布的10月份期房退房榜單顯示，10月份南京新增期房退房53套，創今年下半年以來單月期房退房數量新高，上述期房退房的價格普遍比售樓處的價格要高。接著退房潮又蔓延至上海和太倉。「十一」長假過後，這兩個相鄰城市，也陸續出現了樓盤大幅降價後的退房現象。
今日上述業主再次進駐龍湖酈城售樓處，不過在場業主利益訴求並非並不一致，有寧願付10%違約金也要退房的，也有要求按照新樓盤促銷價從新訂立預售合同的，更有業主要求多給兩個停車位。
事實上，就在昨天下午，僅兩三百米開外的“龍湖酈城”售樓處，這里也剛出現了上百名老業主“沖擊”售樓處的一幕，記者看到，兩處大型沙盤模型被嚴重砸毀，模型材料被拆開後丟棄在地面上，樓盤售樓處的“金字招牌”也被砸得殘缺不堪，幾名保安正警惕地在用對講機互相“保持聯絡”，大約晚上7點45分，該售樓處正式關閉。
里，視合同為無物。賺了錢把對方當大爺，虧了錢就要砸人家。我們首先要問的，合同是怎麼簽的？不排除開發商在合同條款中有霸王條款，簽約之前就應該另行商定。如果沒有商定，就應該自己承擔責任。發生在上海砸售樓處事件，盡管只是2008年的深圳的翻版，但是，不覺得這種行為是可恥的嗎？龍湖華東區為實現5天20億回款以彌補異地資金所需因而大降價，昨天300名老業主聚集，即使警察到場還是砸毀了嘉定酈城售樓處，其另一盤好望山也有抗議並可能升級。酈城對面的另一公司項目綠霞坊多名業主也在鬧。這有意思嗎？如果龍湖不降價，肯定面臨的是破產，你買的樓盤就要爛尾，後果更加嚴重。世界上從沒有一種商品只漲不跌。這不僅僅只是一種道
上月底，總部位於上海的景瑞地產在江蘇太倉的樓盤打出國慶促銷活動，總價8500元/平方米的樓盤跌至6800元/平方米，跌幅高達23%，令很多前期業主不滿，集體前往售樓處聲討。事實上，北京、上海、杭州、深圳等地近期均發生類似案例，大批業主不滿開發商打折優惠，要求退房並賠償。有開發商直言，在限購和限貸雙重作用下，日子很不好過。
中國經濟網北京10月24日訊(記者張禕鑫)23日，上海嘉定區一樓盤因大幅下調房價，引發已購房業主的不滿。上百名業主包圍了售樓處，售樓處內部一片狼藉。部分業主稱由於降價，房子還沒入住已經損失了數十萬，接近總房價的三分之一。部分業主還聲稱房產商的降價行為系「價格欺詐」。一條很不「淡定」消息引來了草根名流的激烈議論。華遠地產董事長任志強在微博中表示：這陣勢還敢降嗎？與業主包圍了售樓處形成鮮明對比的是，一份有近26000余人參加的調查中，八成網友認為「房價可以下降，業主維權是胡鬧」。僅有不到一成的網友認為「房價不應該下降」。
事實上，早在今年8月，北京華業東方玫瑰(微博)等多家樓盤推出了一批比前期樓盤便宜5000元/平左右的特價房，前期業主抱團前往售樓處索賠。而此前，通州京貿國際城推出特價房後，大批業主圍堵該公司負責人並大打出手，甚至發生了流血事件。
不少項目雖然降價數十萬，誘惑很大，但要麼是尾盤“清倉”，要麼也是一樓等位置一般的房源。位於閘北的某樓盤是本次房展會上少見的中心城區純住宅項目，不過在展位前並沒有明顯的優惠廣告。“我們十一假日期間有優惠的特價房，您可以到現場了解。”在售樓處的銷售人員稱，確實有特價房，如其中一棟樓的三房特價房最高可優惠近30萬元，相當於打94折，這個折扣對於市中心的樓盤來說，力度算不小的了。不過特價房的位置比較“尷尬”，要麼一樓，要麼頂層的22、23樓。記者從上海市房地產交易中心“網上房地產”上可以清楚地查到，這棟樓實際基本各層樓面均有房子可售，單拿這些房源出來，讓人有“雞頭雞腳”的感覺。
位於上海嘉定區雙單路上的兩個樓盤銷售點,因開發商大幅度降價,憤怒的老業主們將售樓處「團團包圍」討要說法。據了解,隨著政策調控的效力逐步效力,愈來愈多的開發商開始選擇大幅打折促銷,不過,當外界為降價之聲而叫好的時候,當初以高價買房的業主自然心理很不平衡,不平衡之下就以圍攻的方式洩憤。(10月24日《上海青年報》)
楊健稱，兩個星期前，上海某開發商在江蘇太倉一項目單價直降2000元，甚至引發了前期業主前來上海總部鬧事。近期因樓盤後期房源降價而導致前期業主產生過激行為的事件也越來越多。
該售樓小姐還告訴記者，下周起，「直降」樓盤就將恢復「原價」。因為此前大幅的降價，讓不少前期業主感到不滿，曾到售樓處表示抗議。此外，由於剩下的房源並不多了，促銷再持續下去，唯恐還會有很多人來購買，造成不必要的麻煩。隨即，東方網記者來到對面樓盤的售樓處獲悉，下周起，他們樓盤的「折扣」也會取消。
然而隨著政府的房地產調控政策逐漸收緊，房地產項目中的投機資金撤出，房地產商們的資金鏈條越繃越緊，房地產市場也最終開始冷卻、開始入冬，一部分扛不住的開發商開始選擇降價促銷……於是上面的故事出現了：上海樓盤大幅降價，業主還未入住已經「損失」了數十萬。於是「心理失衡」的業主們認為，房子還未入住就降價，房地產商理應退還差價，甚至按照他們的邏輯房地產商非但不應該降價反而應該不斷漲價才是，否則就是「價格欺詐」。老業主們辛辛苦苦的血汗錢瞬間消失固然令人同情，然而，盲目的買房讓這些業主們忘了這樣一個道理：房地產市場畢竟也受市場經濟一般規律制約，商品的價格並不是由賣家自己說的算，而是受到供求雙方的共同影響，即便賣方堅持不降價，成交量也會大幅下跌，商品的實際價格也會不斷下降就像股市中一樣，有人接盤才有成交量才有股價。那麼，股民們可以在股價下跌時要求交易所、要求上市公司退還差價嗎？
樓市降價趨勢正悄然在常州蔓延。然而房價降了，業主維權的呼吁聲也高了。據了解，常州武進、天寧、新北三大區均有個別樓盤出現業主鬧事維權的事件，拉白條、鬧售樓處、業主獨坐售樓處大門的也不在少數。有關報道稱，常州前段時間，新北區某樓盤二期開盤在以低價吸引了大量購房者關注的同時也引發了前期老業主的集中沖擊。據現場目擊者稱，當時很多老業主齊聚在售樓處，大罵開發商隨意降價，售樓處也險些被砸，同樣的情景也出現在了武進區某知名開發商的售樓處。一夜之間業主與開發商的關系冷到冰點，售樓處不在是安詳之地，聘請保鏢駐場售樓處也成為開發商迫不得已的舉措。

 
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