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新地<00016.HK>118億奪南昌站項目 地價僅4523元 @ 2011-10-20T12: 返回 熱門新聞
關鍵詞：南昌 新地
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西鐵旗下的南昌物業發展有限公司昨日宣布，由新地附屬公司仲益有限公司以一百一十八億元一筆過預繳付款出價成功投得南昌站上蓋項目，而發展商需從項目所得純利百分之五固定比率攤分利益予南昌公司。
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西鐵南昌站「限尺地」剛截標兩天，結果昨已揭盅，由新地(0016)以118億一筆過付足地價奪得，每尺樓價只為4,500元，遠低於市場預期。從標價來看，落敗之長實(0001)、恆地(0012)出價料在百億元或之下，反映發展商對「限尺地」的信心不大。不過話說回來，今次政府仍以「價高者得」批出而非收回流標，反映政府大力增加細單位供應的決心，對回應社會有積極意義。至於新地「筍價」投得，善於發展精品樓的新地而言，這個項目對新地屬好消息。
(00016)以 118億元成功投得，相當於樓面地價每平方尺4523元，中標價遠低於市場預期下限的132億元。新地要給予南昌物業發展，項目純利5%的分紅。 項目剛於周一截標，合共接獲4份標書，包括去年曾入標同一項目的長實(00001)及恆地(00012)等。項目的地盤面積約49.72萬方尺，總住宅樓面面積及總商業樓面面積分別約為231.1萬及29.77萬方尺。項目將提供不少於3313個住宅單位，當中約75%單位的實用面積將不多於538平方尺。 新地表示，由於項目施工需配合鐵路設施的興建，及搬遷巴士總站，建築期會較一般工程為長，考慮有關因素對利息支出的影響，認為118億元的投標價合理。 新地昨日收報99.3元，升1.9%，成交414萬股，涉資約4.11億元。

 
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