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樓市數據拐點已現 調控會延伸到明年 @ 2011-10-19T15: 返回 熱門新聞
關鍵詞：房價 拐點 統計
概念：
「全國性的70個指標城市房價已經出現了數據拐點，特別是京滬廣深等幾個特大城市的房價已經進入了下降通道。房價從2009年來的爆發式上漲，在最嚴厲版的限購、限貸疊加影響8個月下，數據逐漸開始進入下調階段。」北京中原地產市場總監張大偉表示，數據拐點的出現並不代表市場拐點，「一二線城市數據不能反映市場全況，樓市調控力度還需堅持。」
上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭說，房價拐點日漸顯現，國家統計局統計顯示，8月份一線城市已經連續兩個月止漲，二三線城市也接近步入止漲區間。其中，一線城市新建商品住宅環比價格和7月份持平，二線城市新建商品住宅環比價格漲幅為0.02%，三線城市新建商品住宅環比價格漲幅為0.01%。他預計9月份一、二、三線城市新建商品住宅環比價格均有可能下降。
統計部門數據顯示，8月份，70個大中城市中，新建商品住宅價格環比下降和持平的達到46個，這是2009年二季度以來“止漲城市”數量首次超過“上漲城市”。而且，9月份出現房價負增長的可能性也很大。房價“拐點”似乎近在眼前。
分析中國房價走勢的特點，中國銀行戰略投資部高級經濟師周景彤18日接受中新社記者采訪時指出，首先，從最近幾個月的房價統計數據來看，前期中國房地產密集的調控政策已經顯效，而且調控的效果正在不斷增強。9月份，中國新建商品房價格持平下降的城市有46個。北京、上海、廣州、深圳、杭州等一線重點城市房價停漲，在二三線城市中，房價上漲幅度也在下降。
據新京報10月13日報道，第三季度，北京房地產企業信心指數和景氣指數跌至近五個季度最低。昨日，北京市統計局發布數據，房地產投資領域信心指數不容樂觀。業內人士預測，第四季度房價或出現實質回落。
新房價格雖然依然堅挺，但是二手房價格卻已繃不住，開始出現跌勢。根據國家統計局數據，9月青島二手房價格同比上漲2.7%，但是環比價格下降，跌幅為0.2%。
企業利潤大幅下滑也一定程度為該市GDP現拐點埋下伏筆。統計數據顯示，溫州市2011年上半年列入該市考核范圍的企業總利潤僅為93.84億元，而去年全年總利潤達262.42億，今年全年企業總利潤無疑將大幅下滑。該數據曾於09年迎來低谷，當年為181.54億，今年情況或許比09年更槽糕。
樓市統計數據現拐點 調控力度還需加強
合富輝煌首席市場分析師黎文江則分析，限貸對廣州市場的影響開始逐步呈現。為了應對購房貸款難題，只要是銷售速度慢的樓盤，開發商都在考慮調整價格促銷。當前，郊區樓盤趁勢推盤，價格較低，全市整體均價被拉低，統計數據反映的價格回落也很大程度上受這一區域性成交結構的影響。但從全局角度看，今年其他不限購地區才是開發商的主戰場，短期內大開發商資金鏈不會斷裂，房價下行的拐點難出現。(新華網)
張月認為，北京房價下降拐點的出現必然要經歷這樣一個過程：郊區率先降價並帶動城區價格下調，郊區深度降價首現拐點，城區拐點滯後郊區一個季度左右。目前來看，雖然北京樓市尚未進入降價拐點，但降價趨勢已經開始從郊區向城區蔓延，部分郊區已進入二次降價階段，降幅更為明顯，預計四季度價格下降拐點有望與成交回暖拐點同步出現。據鏈家地產市場研究部統計，9月北京城區商品住宅成交均價為32045元/平方米，環比下降6%，城區價格自6月開始首次出現回落。
二是國內房價快速飆升為何直到2011年才傳導到CPI價格上來。這主要是與中國CPI統計指標體系有關。因美國其CPI體系是以居住類為主導（居住類占42.7%），因此，不僅美國金融體系高度開放可以讓大量流動性流向外國，而且由於住房價格持續低迷從而使得居住類消費價格上漲過小；而中國CPI體系則是以食品為主導（食品類占30.5%），盡管國內房價快速飆升，但是由於居住類所占比重小，從而使得只有當食品價格全面上漲時，中國CPI才會快速漲上去。中國食品又是以農產品為上游產品。在中國，農產品是一個生產者最多、市場准入門檻最低的完全性競爭市場、產品生產周期短等特征市場。因此，只有當國內各種產品全面上漲後，農產品才會上漲。因此，食品的價格上漲也是最後。不過，當國內價格水平上漲最後傳導到農產品引起CPI全面上漲時，它並非意味著CPI上升會出現拐點，反之是意味著新一輪的價格又開始。因此，要國內CPI出現拐點就得讓其上漲的基礎性條件發生根本性變化，否則國內CPI要想快速回落並非易事。
在價格倒掛的前提下，二手房的價格繼續回調已經初現端倪。北京中原統計目前北京市場上的二手報價房源數據顯示，在9月中上旬，北京二手房房源報價出現了明顯的變化，各區縣的二手房報價均出現了明顯的松動，特別是通州區的報價指數平均下調幅度達到了4.46%。海澱、朝陽等區域的房價報價指數下調也均超過了1.5%。
事實上，抱著博弈心態的各方利益相關體如若不及時調整策略，極有可能遭受重創，以往「屢調屢漲」的房價怪圈在此輪調控之下已呈現少見的調整跡象，開發商們的美好寄望終將被證明是「竹籃打水」。國家統計局最新數據表明，房價拐點已漸行漸近。

 
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