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北京上海廣州多家銀行上調首套房利率 @ 2011-10-17T08: 返回 熱門新聞
關鍵詞：利率 房貸 首套房
概念：
回顧過去的一年，雖然對房地產信貸政策的調控主要集中在以二套房為主的投資、投機性需求上，但不少商業銀行對於首套房貸的收緊也在悄悄地進行。在上海、深圳等房地產一線城市，先是首套房貸利率優惠從7折調至8.5折，後來干脆直接取消了首套房貸利率優惠政策，而近日多地更是傳來了首套房貸首付比例及利率上調的消息。
北京美聯中國銀行按揭部李燕來則說，北京市面上首套房一般仍是按基准利率執行，但已經有銀行對於首套購買二手房的客戶上調利率，比如深發行和招商銀行（3968）都會有一定上調。一手房市場還沒有出現此類情况。仍然有部分銀行對於VIP客戶下調利率，花旗銀行便對VIP客戶實行基准利率九五折，但條件是必須在花旗的存款達到一定額度。農行是利率最低的銀行，可以做到九折，但不確定本月是否已經收緊。
另外一套方案是在「氣球貸」到期後根據剩余的貸款期限變更普通的貸款合同。相當於重新放一筆房貸，貸款利率依據現行政策，首套房的房貸利率按基准利率執行，二套房的房貸利率則在基准利率基礎上上浮１５％左右。
9月份，傳統「金九」行情失色，依然量跌不止，但價格尚未現拐點。成交低迷主要是受限購、限貸影響，純投資性需求基本被遏制。在政策嚴控下，不少剛性自住需求陷入深度觀望之中。目前，多家大型商業銀行房貸業務收緊。不少銀行規定首套房首付五成、利率上浮10%，有的甚至暫停個人房貸業務。
據《京華時報》報道，北京已出現了首家上調首套房貸利率的銀行。報道指，從北京建設銀行個貸中心了解到，四大國有銀行...
    位於西門口的一家大型銀行人士則表示，昨日開始將首套房房貸從基准利率上浮三成，而且額度相當有限，對資質較差的客戶利率上浮幅度更大。
除了擔心價格還會繼續松動外，記者了解到，從7月下旬開始，蘇州各大銀行都已經上調首套房的房貸利率，在基准利率的1.05到1.1倍不等，市民普遍面臨購房貸款難。根據市住建局最新統計，蘇州樓市存量房已突破29000套，創歷史新高。
2011年首套房貸款利率
[提要]在CPI創新高之後，全國銀根從緊加劇，常州銀行在房貸方面也開始出手。據了解，從今年5月底起，工行上調了首套房的貸款利率，從原來的基准上調至1.1倍，並且只貸給過去簽過協議的合作樓盤，甚至造成了市民誤以為常州工行首套房全面停貸。而由於額度緊，目前民生銀行和工商銀行已經真的暫停房貸業務了，恢復時間還是未知數。
在貸款越來越難的趨勢下，14日北京建行首套房利率上調的消息引起市場高度關注。市場人士預計臨近年末，銀行資金緊張將使房貸審批更加困難。記者在調查中發現，全國首套房貸利率7折已成過眼雲煙，就算是執行基准利率的也是鳳毛麟角。比如上海，上海中銀目前首套房貸還是執行基准利率，而光大銀行已上浮5%至10%，廣發銀行是上浮了10%。由於信貸額度緊張，深圳銀行各家首套房貸利率早在今年1月就普遍上浮，只是上浮幅度有所差異。建行在深圳早已執行基准利率1.05倍的政策，其他銀行則上浮10%。
工商、民生兩大銀行目前已全面停貸，光大銀行針對首套房已限制貸款。而建設銀行、中信銀行、農業銀行、江蘇銀行、浦發銀行等5大銀行的首套房貸款的首付要求都為30%，中國銀行對於首套房首付40%的客戶，房貸利率遵循基准利率放貸；而對於首付30%的客戶，貸款利率則上浮5%。建設銀行、中信銀行2大銀行對首套房首付30%的購房者實行房貸利率上浮5%至10%；江蘇銀行、農業銀行和浦發銀行的首套房貸款利率上浮10%。
各地銀行上調首套房貸利率 相當於加息兩次
在房貸利率方面，央行在去年年底進行了兩次加息，分別上調0.25個百分點。而今年的2月、4月、7月，央行三度上調了0.25個百分點的貸款利率。按照貸款100萬元20年期、基准利率計算，購房者在五次加息後每月還款額要增加655元。
[提要]廣州部分銀行上調首套房貸款利率，放款時間延長。「已經等了半年，我的商業貸款還是沒辦法放款！」「十一」期間，廣州除限購政策延續之外，限貸政策也隨著銀行銀根的進一步收緊而呈現越演越烈之勢。不但有市民反映銀行放款時間根本無法承諾，更有銀行向本報記者透露，即使是首次置業買家，房貸利率也上浮三成。
]京銀行表態短期不會上調首套房貸利率
房奴真是壓力「山大」。在首套房貸款利率優惠早已取消後，南京多家銀行的首套房貸款利率已紛紛上浮。南京一家中介近日統計顯示，不少銀行已將首套房的首付上調到4成，利率在基准利率的基礎上再上浮5%~10%。房貸的持續收緊，利率的不斷上調，這些壓力讓房奴感到緊張的同時，也讓樓市的成交更加清淡。

 
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