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住建部擬將樓市限購調整權上收中央土地財政窘境難掩 @ 2011-10-16T06:

概念：

佛山放松限購的意義重大，因為這標志著限購政策正在經歷由緊到松的「拐點」，而限購令本身又是整個房地產政策的風向標，限購放松就意味著房地產調控也將迎來由緊到松的「拐點」！政策放松，一般都是「自下而上」式的，也即先是地方政府或明或暗的放松，然後才是在某個節點上，中央出台統一的松綁政策。2008年即如此，在2008年10月中央救市之前，已陸續有20個左右的城市出台刺激樓市的政策。

印尼央行周二意外降息，成為巴西等新興經濟體最新一個貨幣政策轉向的國家，因美國經濟復蘇放緩而且歐債危機惡化使得全球經濟面臨萎縮的威脅。作為新興市場領頭羊的中國，其貨幣政策何時轉向？這不，除了溫州救市傳言和匯金增持銀行股外，佛山又傳來放松限購的消息......

目前調控進入「關鍵期」，並已取得一定效果。因此，調控效果能否鞏固，取決於調控延續性、穩定性。佛山限購令先放松又叫停，其實也是考慮到現在還不是放寬政策時機。

楊少鋒：實際上，這項政策部分放寬限購條件，對佛山影響較大。佛山一開始是想過要松動此政策，但政策一出台就存在被叫停的可能性。因為從現在整個政策形勢來看，作為國務院制定的調控政策，是不允許地方松動的。在我看來，松動是佛山的本意，但收緊是迫於中央的壓力。

據第一財經日報10月14日報導，廣東佛山樓市限購政策宣布放松半日後再度「反悔」收回的事實，令諸多還戴著限購「緊箍」的二三線城市「心有點亂」。成都亦有傳言稱當地中國銀行、招商銀行的房貸政策有所放松，雖然消息沒有得到銀行方面的確認，但也撩撥了市場心弦。

廣東省佛山市於本月11日宣布將放松房產限購政策後，卻於當晚緊急叫停，讓樓市調控是否會松綁的猜測越來越多，而廣東省住建廳昨強調限購政策不會放松。

【明報專訊】佛山放松限購令能否使內房股起死回生還屬言之過早，惟外界對現時整個地產市道始終看淡，瑞信連續兩日出報告唱淡內房股，中行（3988）一份第四季經濟展望報告也認為，中國樓市市拐點正形成，將呈現「價量齊跌」趨勢。

中評社北京10月16日電／連夜剎車之後，佛山房地產放松「限購令」政策，從發布到終止僅僅存活了不到12小時，被視為「史上最短命」的政策。地方政府試圖突破中央房地產緊縮政策，盡管夭折，但足以說明：一方面房地產調控已經傷筋動骨，到了快要見效的關鍵時刻，另一方面地方財政與房地產之間關聯深厚，更說明房地產博弈進入深水區，而中國經濟結構調整尚未找到突破口。

. 《華爾街日報》報道，中國廣東省佛山市住房和城鄉建設管理局周二發布公告，放松了部分房地產調控措施。公告稱，佛山市戶籍居民家庭在現行限購政策和住房套數的基礎上，允許增購一套人民幣7,500元/平方米以下的住房。但新浪財經昨晚報道，昨晚23時24分，佛山市住房和城鄉建設管理局發布緊急通知，叫停11日上午發布的限購放寬令。

中新社援引南方日報10月15日的報導稱，近幾日，主要房地產開發企業相繼發布9月及今年前三季的業績報告。數據顯示，在「限購令」的背景之下，多數房企9月來「金九銀十」銷售盡現疲態。伴隨著佛山放松「限購令」的政策嘗試半天內突然收回，以及高層再次表態調控政策不會放松，業界、銀行和購房者對於樓市走向的預期開始向看空轉變。

在這種相互觀望僵持的背景下，究竟誰能從博弈中勝出，取決於調控信心的比拼。但從目前情況來看，樓市宏觀調控將常態化、范圍將擴大化，更加傾斜於購房群體，而房企面臨的調控壓力則越來越大。廣東省房協也表示，穩定物價總水平仍然是下半年宏觀調控的首要任務，加息和提高存款准備金率的可能性仍然存在。鑒於放松調控或出現報復性反彈，在市場供求關系短期難以改變的情況下，「三限」（限購、限貸、限價）政策累積效應將不斷增強，開發商面臨的總體形勢不容樂觀。

今日股債市場同時大漲，首先應歸功於政策放松預期增強。目前央行緊縮貨幣政策進入觀察期的後期，於之前還看不清方向不同的是，現在對經濟和通脹的走勢已經逐步明朗了。四季度中國經濟增速繼續放緩是大概率事件，在通脹出現明顯的回落後，局部調整的動作應該就會出現。溫州高利貸問題、匯金增持四大行股票、佛山放松限購政策等熱點事件也在一定程度上增強了市場對緊縮政策會局部放松的預期。

同濟大學經濟與管理學院副教授張鑫表示，保持限購政策的一貫性，徹底打消房地產相關利益主體不合理的預期，才有可能根治房地產市場的亂象。限購的真正目的或理論依據還在於，讓住房回歸民生性和消費品功能。一旦限購政策放松，房價必將再次飆漲，房地產市場調控仍將成為「空調」。

再來看內地的地產調控政策。白天剛出台的「放寬限購」政策，當晚就被宣布暫緩實施。這一「史上最短政策」，出現在廣東佛山。昨日，佛山市下發了一則被外界解讀為「放松限購」的通知，成為全國限購放寬第一城，被推上輿論的風口浪尖。今年3月18日，佛山市成為廣東省第一個出台「限購令」的二三線城市。佛山為何如此「大膽」?或許是因為佛山實在「扛不住了」。公開數據顯示，今年1~3月，佛山全市商品住宅銷售24239套，月均銷售8079套。而在9月，雖然成交價格無明顯下滑，但僅售出2703套，約占前3個月平均成交量的1/3。「十一」黃金周期間，佛山樓市更是雪上加霜。據泛澳地產統計，10月1~7日，佛山新房僅成交458套，成交面積僅4.56萬平方米，比去年同期劇減八成多。限購之後成交量急劇下滑，市場信心受挫，土地出讓收入也受到極大影響，這是佛山「反水」的重要原因。從結果來看，佛山樓市放寬限購緊急喊停，顯示出中央政府決定抑制房地產價格的思路不變，作為管理層，考慮的更長遠。來看一件事，美參議院投票通過涉華匯率法案，逼迫人民幣升值。對其它方面不說，就看下對房地產的影響，人民幣的升值對房地產行業明顯有益，匯改以來人民幣對美元已經有了30%的升幅，這也是為什麼中國房地產異常堅挺的原因之一。這在一定程度上說明了中國房地產有可能被外資控制著。人民幣升值將支撐高房價，制造地產泡沫，為將來的危機埋下禍根。

廣東省佛山市住建局在網站發布公告稱，１０月１２日起放寬限購條件。這是全國第一個明確放松限購政策的城市。當天２３時２４分，該局又在網站上通告稱，為「綜合評估政策影響」，暫緩執行該政策。

中資地產股的持續漲勢顯示出香港投資者全面承擔風險的態度，盡管面臨政策面上的負面消息-佛山市政府在周二深夜發布消息，暫緩執行早上剛剛推出的放松限購措施，從而顯示出中央堅決調控樓市的決心。麥格理表示，雖然佛山在放松限購措施上出師不利，但認為佛山和中國的總體政策方向是不會推出進一步緊縮措施，而且中央將不會阻止其它財政緊張的地方政府推出更低調的新措施，比如指定不限購的區域等，以減輕樓市降溫的壓力。中國海外發展〔00688.HK〕升8.04%至14.24港元，華潤置地〔01109.HK〕跳升14.61%至10.98港元，恆大地產〔03333.HK〕大漲20.27%至3.50港元。

保利香港融資公關部總監蔡偉生亦指，有投資者擔心樓價大跌，「這不是應該在預期之內？年初政府推限購令，重慶又開始征房產稅，樓價跌是政策的結果。」至於政策是否會放松，目前可能言之尚早，但他認為發展商都相信政府至少不會再有進一步遏抑樓價的措施出台。

與此同時，投資者也意識到，中國大陸不打算放松房地產市場的調控措施，這一點從佛山市本周早些時候宣布放松限購政策後又馬上作出更改中可見一斑。廣東省佛山市住房和城鄉建設管理局周二晚間發布公告稱，已經延緩執行當日早些時候宣布的房地產調控放松舉措。

雖然昨日佛山市公布新一輪調控措施，在限購令上有所放松，成為首個公開公告放松調控的城市，但內地輿論擔憂，中央會否對其他城市相繼效法，叫停有關措施。另外，此次放寬規定中，規定辦理房地產權證超過5年的住房將不受限購影響，相信會吸納不少購買力進入二手市場，對開發商賣樓並未構成好消息。

除了匯金救市外，廣東省佛山市住建局昨日宣布，放松部分房屋「限購令」措施，允許符合人才引進政策的非佛山市的人員，不受限購令約束。

今日市場的大漲從消息面上似乎找不到更為直接的刺激理由。分析今日影響市場的消息主要有：一是昨日佛山市住房和城鄉建設管理局通過官方網站發布樓市調控新政，宣布從今日起放寬限購政策，對四類人群取消限購，這是全國首個城市公開宣布放寬限購，但12個小時後佛山放寬樓市限購新政被緊急叫停，這對市場不構成較大的刺激；

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