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廣東省住建廳重申不會放松樓市限購政策 @ 2011-10-13T19: 返回 熱門新聞
關鍵詞：限購 佛山
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據東方早報10月12日報導，廣東省佛山市住建局10月11日上午在網站發布公告稱，10月12日起放寬限購條件：已辦理房地產權證超過5年(含)的住房產權轉移，不納入限購范圍；允許佛山市戶籍居民家庭增購一套7500元/平方米以下的住房。這是全國第一個明確放松限購政策的城市。11日23時24分，該局又在網站上通告稱，為「綜合評估政策影響」，暫緩執行該政策。
成為的正面「典型」如今卻成為了「反面」的代表，佛山市是繼深圳、廣州之後廣東第三個出台限購令的城市，也是第一個出台限購令的地級市。佛山也成為地級市推行限購政策的模范標兵，然而現如今佛山卻成為第一個放松限購的城市，佛山「大赦」的背後，是地方土地財政尷尬遇冷所致。
【明報專訊】佛山放松限購令能否使內房股起死回生還屬言之過早，惟外界對現時整個地產市道始終看淡，瑞信連續兩日出報告唱淡內房股，中行（3988）一份第四季經濟展望報告也認為，中國樓市市拐點正形成，將呈現「價量齊跌」趨勢。
嚴格說來，佛山或許並不算首個放松限購令的城市。今年8月和9月，應國務院「房價上漲過快的二三線城市要采取限購措施」的要求，浙江台州、衢州先後出台限購政策。但衢州對本地人的限購范圍設定為：市區、第四套，因而該政策被稱為「最松限購令」；台州的限購范圍則未涵蓋二手房，同樣被指作用有限。
但也要注意，此次佛山暫緩施行並不意味政策收回，且廣東本來就因為離「天子腳下」遠，所以地方政府對政策的主導性較強，因此分析認為佛山放松限購政策仍可能繼續施行。
一是其他城市以限價替代限購，讓限購在前的佛山心中不平，因此試圖以加「政策補丁」的方式緩解過激的政策。傳說中的東莞、珠海等地的限購令只聞樓梯響，而9月廣東第四個限購城市韶關，也僅限於限價層面，二三線城市限購至今僅有浙江的台州和衢州響應。
再來看內地的地產調控政策。白天剛出台的「放寬限購」政策，當晚就被宣布暫緩實施。這一「史上最短政策」，出現在廣東佛山。昨日，佛山市下發了一則被外界解讀為「放松限購」的通知，成為全國限購放寬第一城，被推上輿論的風口浪尖。 今年3月18日，佛山市成為廣東省第一個出台「限購令」的二三線城市。佛山為何如此「大膽」?或許是因為佛山實在「扛不住了」。公開數據顯示，今年1~3月，佛山全市商品住宅銷售24239套，月均銷售8079套。而在9月，雖然成交價格無明顯下滑，但僅售出2703套，約占前3個月平均成交量的1/3。「十一」黃金周期間，佛山樓市更是雪上加霜。據泛澳地產統計，10月1~7日，佛山新房僅成交458套，成交面積僅4.56萬平方米，比去年同期劇減八成多。限購之後成交量急劇下滑，市場信心受挫，土地出讓收入也受到極大影響，這是佛山「反水」的重要原因。從結果來看，佛山樓市放寬限購緊急喊停，顯示出中央政府決定抑制房地產價格的思路不變，作為管理層，考慮的更長遠。來看一件事，美參議院投票通過涉華匯率法案，逼迫人民幣升值。對其它方面不說，就看下對房地產的影響，人民幣的升值對房地產行業明顯有益，匯改以來人民幣對美元已經有了30%的升幅，這也是為什麼中國房地產異常堅挺的原因之一。這在一定程度上說明了中國房地產有可能被外資控制著。人民幣升值將支撐高房價，制造地產泡沫，為將來的危機埋下禍根。
內房企業經歷了「黃金周」銷售大倒退後，市場對「金九銀十」的期望已徹底落空，而變成「鐵九銅十」。就在中央堅持調控政策不放松的嚴峻氣氛下，廣東省佛山市昨 (11) 日突然宣布，由今 (12) 日起放寬限購令，成為全國首個放寬限購令的城市。未知其他城市會否爭相仿效。
地產類股也大幅上揚，因此前廣東省佛山市放寬了住房限購措施。雖然佛山市周二晚間宣布暫緩執行當天早些時候宣布的放寬住房限購令相關措施，但分析師稱，這表明近期樓市成交低迷使地方政府面臨巨大的壓力。
雖然昨日佛山市公布新一輪調控措施，在限購令上有所放松，成為首個公開公告放松調控的城市，但內地輿論擔憂，中央會否對其他城市相繼效法，叫停有關措施。另外，此次放寬規定中，規定辦理房地產權證超過5年的住房將不受限購影響，相信會吸納不少購買力進入二手市場，對開發商賣樓並未構成好消息。
昨日，有消息傳來，廣東佛山剛剛實行了一天的樓市限購放寬令被叫停。佛山樓市限購放寬令被及時叫停，避免了其成為導致全國限購令崩解的第一塊「多米諾骨牌」。實際上，對當前流動性趨緊政策最難以忍受的，就是房地產企業。一些在「不差錢」環境里舒服慣了的房地產企業，習慣於先把盡可能多的「米」傾倒在自己憑欲望和膽量鍛造的「大鍋」里，然後再把鍋底的柴火燒得旺旺，最後倒逼銀行打開貨幣「龍頭」……而一些已經給房地產業「放水」過多的銀行，也與房地產業有著基於相同利益的「松綁」訴求。(光明網)
中資地產股的持續漲勢顯示出香港投資者全面承擔風險的態度，盡管面臨政策面上的負面消息-佛山市政府在周二深夜發布消息，暫緩執行早上剛剛推出的放松限購措施，從而顯示出中央堅決調控樓市的決心。麥格理表示，雖然佛山在放松限購措施上出師不利，但認為佛山和中國的總體政策方向是不會推出進一步緊縮措施，而且中央將不會阻止其它財政緊張的地方政府推出更低調的新措施，比如指定不限購的區域等，以減輕樓市降溫的壓力。中國海外發展〔00688.HK〕升8.04%至14.24港元，華潤置地〔01109.HK〕跳升14.61%至10.98港元，恆大地產〔03333.HK〕大漲20.27%至3.50港元。
長城證券王憑10月12日發布研報認為，短期來看，中央對溫州金融領域定向的流動性放松和對中小企業的定向救助基本化解了市場對中小企業倒閉潮和高利貸鏈條斷裂引發系統性風險的擔憂。特別是最新傳出的佛山市限購令的放松對市場具備積極的意義。這將成為積聚A股短期反彈的動力。
佛山市住房和城鄉建設管理局11日在其網站上發布了《關於進一步加強我市房地產市場調控有關問題的通知》，列出多項不納入限購范圍的情況。業內人士表示，佛山放松限購政策或將引發其他限購城市的效仿，影響房地產調控的效果。
除了匯金救市外，廣東省佛山市住建局昨日宣布，放松部分房屋「限購令」措施，允許符合人才引進政策的非佛山市的人員，不受限購令約束。
上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭認為，佛山放松限購標志著限購政策正在經歷由緊到松的拐點，限購放松就意味著房地產調控也將迎來由緊到松的拐點。

 
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