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曾蔭權 :只要有適合土地樂意加建公屋 @ 2011-10-13T18: 返回 熱門新聞
關鍵詞：居屋 施政
概念：
施政報告把新居屋實用面積400至500平方尺單位售價，初步估算為150萬至200萬元，即是平均尺價約4000元，目前新界400至700平方尺住宅尺價平均尺價約5300元，若樓價下跌約25%，政府就可以停建停售新居屋。由此看來，新居屋計劃與樓市、樓價掛鈎，其角色和功能與原本居屋計劃有根本不同。初步所見，新居屋計劃只為消解月入2萬至3萬元夾心階層人士的怨氣，而非以解決住屋需求、厚植社會穩定力量為宗旨。所以，新居屋計劃只有居屋之名，而無原居屋之實。
各界一直期待下星期公布的《施政報告》會如何解決住屋問題，其中一個焦點是復建居屋。據了解，新居屋對象是那些既不能申請公屋，又買不起私樓的家庭，月入介乎16,000元至3萬元，比以往白表入息上限27,000元多少許。以近期銀行承造按揭水平，即按揭年息加至4.5厘，這批家庭可以負擔到居屋樓價介乎大約150萬元至300萬元之間。
(綜合報道)(星島日報報道)特首在下周發表的最後一份《施政報告》料會正式宣布興建「新居屋」，但有傳首批單位最快需要三至四年才能落成。民主黨議員李永達建議當局，先於勾地表抽出四幅用地，分別位於前何文田邨、將軍澳第六十六區、六十八區及沙田九肚山，預計可供應逾一萬個單位，應付首兩年的社會需求。
【明報專訊】特首曾蔭權於10月12日發表的《施政報告》中，料將提出一系列房屋政策措施。據了解政府正循三方向研究協助有需要人士的置業訴求，包括優化置安心計劃至「可租可買」、興建新居屋計劃，以及進一步活化二手居屋市場。在二手居屋補價方面，會着眼能否為白表家庭（符合申請居屋資格家庭）提供優惠措施進入居屋第二市場，如用居屋建成時的地價作補價後購入單位，相差可以高達數十萬元。
施政報告其中一個重點是重推新居屋政策，而其中一個最大不同點的是價格與購買力掛勾。但施政報告並沒有詳細說明如何實行，只是說：「一個月入二至三萬元的家庭，我們會把實用面積四百至五百平方尺單位的售價訂在有關家庭可負擔的水平，初步估算為一百五十萬至二百萬元左右。」
行政長官曾蔭權在最後一份施政報告，提出興建新居屋，以平均5000個單位為目標，予家庭每月收入低於3萬的首次置業人士。
特首於新一份施政報告公布，於2016年起4年內供應17,000個新居屋單位，首批供應2,500個單位，新居屋實用面積約400至500方尺，初步估計樓價為150萬至200萬元，消息對新界中小型私樓構成壓成。
中文大學政治與行政學系高級導師蔡子強認為，曾蔭權「後知後覺」，2009年樓價續升，社會已有要求復建居屋的聲音，但曾蔭權拒絕在施政報告提出，認為是豪宅問題而已，「當時他在電台與市民斗嘴，說對方不應只在港島買樓」，但中央官員如國務院副總理李克強、港澳辦主任王光亞等訪港，顯示他們留意到港人置業難問題，令曾蔭權不得不面對現實；他說，「曾蔭權自尊心那麼強的人，也要認低威」，認為是為施政報告推出新居屋政策「打定底」，令屆時「U-Turn也沒有那麼難看」。

 
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