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佛山「朝令夕改」是值得警惕的傾向 @ 2011-10-13T16: 返回 熱門新聞
關鍵詞：限購 佛山
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據東方早報10月12日報導，廣東省佛山市住建局10月11日上午在網站發布公告稱，10月12日起放寬限購條件：已辦理房地產權證超過5年(含)的住房產權轉移，不納入限購范圍；允許佛山市戶籍居民家庭增購一套7500元/平方米以下的住房。這是全國第一個明確放松限購政策的城市。11日23時24分，該局又在網站上通告稱，為「綜合評估政策影響」，暫緩執行該政策。
【明報專訊】佛山放松限購令能否使內房股起死回生還屬言之過早，惟外界對現時整個地產市道始終看淡，瑞信連續兩日出報告唱淡內房股，中行（3988）一份第四季經濟展望報告也認為，中國樓市市拐點正形成，將呈現「價量齊跌」趨勢。
再來看內地的地產調控政策。白天剛出台的「放寬限購」政策，當晚就被宣布暫緩實施。這一「史上最短政策」，出現在廣東佛山。昨日，佛山市下發了一則被外界解讀為「放松限購」的通知，成為全國限購放寬第一城，被推上輿論的風口浪尖。 今年3月18日，佛山市成為廣東省第一個出台「限購令」的二三線城市。佛山為何如此「大膽」?或許是因為佛山實在「扛不住了」。公開數據顯示，今年1~3月，佛山全市商品住宅銷售24239套，月均銷售8079套。而在9月，雖然成交價格無明顯下滑，但僅售出2703套，約占前3個月平均成交量的1/3。「十一」黃金周期間，佛山樓市更是雪上加霜。據泛澳地產統計，10月1~7日，佛山新房僅成交458套，成交面積僅4.56萬平方米，比去年同期劇減八成多。限購之後成交量急劇下滑，市場信心受挫，土地出讓收入也受到極大影響，這是佛山「反水」的重要原因。從結果來看，佛山樓市放寬限購緊急喊停，顯示出中央政府決定抑制房地產價格的思路不變，作為管理層，考慮的更長遠。來看一件事，美參議院投票通過涉華匯率法案，逼迫人民幣升值。對其它方面不說，就看下對房地產的影響，人民幣的升值對房地產行業明顯有益，匯改以來人民幣對美元已經有了30%的升幅，這也是為什麼中國房地產異常堅挺的原因之一。這在一定程度上說明了中國房地產有可能被外資控制著。人民幣升值將支撐高房價，制造地產泡沫，為將來的危機埋下禍根。
地產類股也大幅上揚，因此前廣東省佛山市放寬了住房限購措施。雖然佛山市周二晚間宣布暫緩執行當天早些時候宣布的放寬住房限購令相關措施，但分析師稱，這表明近期樓市成交低迷使地方政府面臨巨大的壓力。
雖然昨日佛山市公布新一輪調控措施，在限購令上有所放松，成為首個公開公告放松調控的城市，但內地輿論擔憂，中央會否對其他城市相繼效法，叫停有關措施。另外，此次放寬規定中，規定辦理房地產權證超過5年的住房將不受限購影響，相信會吸納不少購買力進入二手市場，對開發商賣樓並未構成好消息。
中資地產股的持續漲勢顯示出香港投資者全面承擔風險的態度，盡管面臨政策面上的負面消息-佛山市政府在周二深夜發布消息，暫緩執行早上剛剛推出的放松限購措施，從而顯示出中央堅決調控樓市的決心。麥格理表示，雖然佛山在放松限購措施上出師不利，但認為佛山和中國的總體政策方向是不會推出進一步緊縮措施，而且中央將不會阻止其它財政緊張的地方政府推出更低調的新措施，比如指定不限購的區域等，以減輕樓市降溫的壓力。中國海外發展〔00688.HK〕升8.04%至14.24港元，華潤置地〔01109.HK〕跳升14.61%至10.98港元，恆大地產〔03333.HK〕大漲20.27%至3.50港元。
長城證券王憑10月12日發布研報認為，短期來看，中央對溫州金融領域定向的流動性放松和對中小企業的定向救助基本化解了市場對中小企業倒閉潮和高利貸鏈條斷裂引發系統性風險的擔憂。特別是最新傳出的佛山市限購令的放松對市場具備積極的意義。這將成為積聚A股短期反彈的動力。
佛山市住房和城鄉建設管理局11日在其網站上發布了《關於進一步加強我市房地產市場調控有關問題的通知》，列出多項不納入限購范圍的情況。業內人士表示，佛山放松限購政策或將引發其他限購城市的效仿，影響房地產調控的效果。
除了匯金救市外，廣東省佛山市住建局昨日宣布，放松部分房屋「限購令」措施，允許符合人才引進政策的非佛山市的人員，不受限購令約束。
．廣東佛山推出有條件放松限購措施，包括允許該市戶籍居民增購一套每平方米7500元人民幣以下的住房。根據內地媒體統計，這是第一個放松限購令的城市。
佛山住房和城鄉建築管理局扛不住了，一記「亢龍有悔」補招，讓限購令暫時hold住。佛山市住建局於10月11日上午11時49分發布的一紙變相放松限購令通知，在各界掀起軒然大波。距此通知生效還有36分鍾時，也就是當晚11點，該局突然通過官方網站發布消息稱，「為進一步征詢社會各界意見，並綜合評估政策影響，我局決定暫緩執行《關於進一步加強我市房地產調控有關問題的通知》（佛建管〔2011〕205號）。」
佛山或暫緩執行限購令，市場關注中央調控樓市政策會否放松。內房股午後發威，中海外(00688)今早跌逾3%，午後表現突出，收報13.18元，升5.8%。華潤置地(01109)升6.5%。雅居樂(03383)亦先跌後升，最新報6.25元，大升14.7%。富力地產(02777)升6.4%。恆大(03333)升10.2%。碧桂園(02007)升3.8%。合生創展(00754)升5.4%。
有專家向《每日經濟新聞》分析表示，進入調控「深水期」，一旦佛山的新政引發其他城市跟風，則調控政策的效果很可能功敗垂成。如此一來，遭遇樓市「寒冬」的城市或許都可以找到放松限購的「借口」。地產專家謝逸楓認為，若佛山放寬限購的政策被實施，其他限購城市很有可能效仿，從而引發「變相限購」的連鎖效應。

 
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