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樓價指數超97年高位 香港重啟居屋計劃 @ 2011-10-13T10: 返回 熱門新聞
關鍵詞：居屋
概念：
施政報告把新居屋實用面積400至500平方尺單位售價，初步估算為150萬至200萬元，即是平均尺價約4000元，目前新界400至700平方尺住宅尺價平均尺價約5300元，若樓價下跌約25%，政府就可以停建停售新居屋。由此看來，新居屋計劃與樓市、樓價掛鈎，其角色和功能與原本居屋計劃有根本不同。初步所見，新居屋計劃只為消解月入2萬至3萬元夾心階層人士的怨氣，而非以解決住屋需求、厚植社會穩定力量為宗旨。所以，新居屋計劃只有居屋之名，而無原居屋之實。
本港主要政黨已一致建議當局在復建居屋時，應以每年提供五千個單位為目標；但據了解，房委會日後不會負責興建「新居屋」，極可能改為由房協負責，或采取私人參建模式，盡量令居屋運作「市場化」，但房委會仍會擔當監管角色。
近年樓價飆升，市民對復建居屋的呼聲日響，行政長官曾蔭權最後一份施政報告，終於決定對社會的訴求作出回應，宣布推出新居屋政策，計劃由2016至2017年起興建1.7萬個居屋單位，首批將於2014至2015年預售，預計約2500伙。不過，政府留有後著，表示將視乎情況隨時可停建。地產界普遍認為，新居屋回應市場訴求，但有業界人士擔心，新居屋將對部分新界區細價樓的價格構成壓力。
部分「無殼蝸牛」希望購置公帑資助的新居屋，政府如果推出數量太少，杯水車薪，他們未必滿意；如果推出太多，又恐會產生負面沖擊。預計政府初步推出的數量會趨於謹慎，至於會否導致市場大幅波動，就視乎政府能否做好公眾期望管理。
中新網10月12日電 綜合香港特區政府網站消息，香港特區行政長官曾蔭權12日發表任內最後一份施政報告。對於備受外界關注的房屋政策，他表示，港府決定將推出新居屋計劃。住屋一向是香港市民最關心的課題。經過港府和市民幾十年來的努力，香港在房屋方面已取得不錯的成績，但仍面臨諸多挑戰。
【明報專訊】特首曾蔭權於10月12日發表的《施政報告》中，料將提出一系列房屋政策措施。據了解政府正循三方向研究協助有需要人士的置業訴求，包括優化置安心計劃至「可租可買」、興建新居屋計劃，以及進一步活化二手居屋市場。在二手居屋補價方面，會着眼能否為白表家庭（符合申請居屋資格家庭）提供優惠措施進入居屋第二市場，如用居屋建成時的地價作補價後購入單位，相差可以高達數十萬元。
李永達又認為，當局在提出新居屋政策時，應同時解決居屋流轉的問題，建議容許居屋業主可以分期補地價，以增加彈性，又應容許新居屋買家選擇較少的折扣比例，以增加日後補價轉售的誘因。
施政報告其中一個重點是重推新居屋政策，而其中一個最大不同點的是價格與購買力掛勾。但施政報告並沒有詳細說明如何實行，只是說：「一個月入二至三萬元的家庭，我們會把實用面積四百至五百平方尺單位的售價訂在有關家庭可負擔的水平，初步估算為一百五十萬至二百萬元左右。」
特首公布重建新居屋以增加巿場供應，但彭偉新認為該計劃「遠水不能救近火」，因新居屋
(綜合報道)(星島日報報道)特首曾蔭權在最後一份《施政報告》中大手筆派糖，更破天荒地推出「新居屋」、長者兩元乘車優惠等方案。意見被吸納最多的民建聯與工商專業聯盟歡迎今次《施政報告》，工聯會亦認為曾蔭權在回應民意上有進步。
【明報專訊】根據新居屋的退市機制，只要月入3萬元以下私樓家庭，按揭還款占入息比率低於40％，即私樓實用面積尺價跌到4000元（以4.5％按揭息率計算），政府便會停售新居屋。若參考差餉署數據，新界中小型住宅樓價跌25％至2009年水平，政府或會停售居屋；理大建築及房地產學系教授許智文及工聯會立法會議員王國興均認為，政府設居屋退市機制，其實有「托市」效果，王國興更指變相托市尺價是4000元。不過，民主黨議員李永達估計，將來的特首不會膽敢停售新居屋，最多只是減少出售新居屋單位，否則會引發政治風波。
最新港聞有市民批評新居屋計劃是雙重資助業主2元乘車優惠不礙傷殘交津西九高速公路有的士翻側無人傷立法會多個小組委員會選新正副主席警方在大澳檢獲值一百萬走私龍蝦長沙灣海瑞樓母女互襲均受傷曾蔭權：要妥協聽意見社會才有進步曾蔭權：包容和體諒 施政便不會遇到問題多個泳灘掛紅旗西環綿羊仔起火無人受傷長者交通優惠不應由財團補貼青山公路荃灣段小巴撞傷男子曾蔭權指研究擴大藥物名冊曾蔭權：低稅率有利維持金融中心地位曾蔭權指新居屋政策冀助市民安居新居屋冀助市民安居樂業曾蔭權回答市民對新居屋長者福利提問市民指新居屋如公眾六合彩曾蔭權：永不忘記中產對社會的貢獻傷殘及長者希望運輸機構承擔交通優惠曾蔭權：長者2元乘車優惠預計開支1至2億特首：居屋須再研究保公平曾不希望新居屋造成社會分化曾蔭權說制定房屋政策如踩鋼線曾蔭權：要有足夠土地才可增建公屋曾蔭權說復建居屋是幫助有需要市民安居今日報章頭條摘要多名市民不滿新居屋雙重資助業主多名市民不滿新居屋雙重資助買家並不公平曾蔭權：新居屋細節房委會將討論

 
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