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規管一手銷售 「3天冷靜期」惹爭議 @ 2011-10-12T05: 返回 熱門新聞
關鍵詞：一手
概念：
透過立法規管一手樓銷售，可加強其透明度及公平性。委員會提交的報告建議，發展商需要在樓書提供建築物總樓面面積豁免及節能效益等資料、航空照片以展示樓盤位置及周圍環境；報價單要以實用面積計算，不應提供建築面積；售樓廣告中，不應提供虛假或具誤導性的資料或描述等。若這樣的措施實行後，市民買樓才有信心，才放心，才能保證買到預期的單位。透過立法規管一手樓銷售，可以對違法的發展商、地產代理起到阻嚇作用。我們認為，七年刑期相信可以起到阻嚇作用，但是500萬元的罰款則有商榷必要，因為現時的樓盤動輒數百萬，一二千萬的只算是「中價」，而出售「縮水樓」非法牟取的利潤則是以億元計，所以，對違法者的罰額大可提升，要真正罰到他們害怕，才能更有效阻止不法行為。
政府去年十月成立「立法規管一手住宅物業銷售督導委員會」，負責立法規管一手樓銷售工作的督導委員會，至今已召開了近二十次會議，已接近將一系列的規管建議歸納為報告，最快於日內提交運輸及房屋局局長考慮，再以白紙草案方式諮詢公眾。
(綜合報道)(星島日報報道)發展商賣樓手法近年引起爭議，醞釀一年的規管一手樓銷售諮詢文件將於日內出爐，料將包括公司高層需為下屬的虛假陳述銷售「上身」負刑責等。消息指，政府會在近日或在在下周三《施政報告》公布前拋出有關諮詢文件。地產建設商會炮轟當局早前成立的督導委員會，表面上是收集各界意見，但會上只得一名地產商代表，毫無還擊力，擔心當局矯枉過正。
消委會歡迎加強規管一手樓銷售
違反規管一手樓銷售罰則
立法規管一手樓銷售委員會，下個月將會向運輸及房屋局，提交有關立法規管一手樓銷售的建議，身兼小組委員的立法會議員李永達透露，規管建議包括發展商銷售新盤時，若陳述虛假資料，發展商管理層，會受刑事檢控，最高刑罰判監七年，但在委員會討論時最富爭議。
香港文匯報訊（記者 廖毅然）自去年起，政府推出一系列壓抑樓市措施，包括征收額外印花稅及調低按揭貸款最高成數等，積極避免本地樓市價格不停暴漲。近日政府又再新增一招立法規管一手樓銷售手法，新世界發展(0017)董事總經理鄭家純指，把銷售手法制度化能保障消費者，但政府要詳細考慮執行上的細節。
圖：規管一手樓銷售安排的研究工作進入最後階段，擬規定售樓書須披露發展商委托的地產代理公司名稱
督導委員會在厘定規管一手樓銷售的罰則時，參考了五個海外國家的規管樓宇買賣法例，又借鑒本港數條類似的法例，包括《證券及期貨條例》，將建議針對不同的規違情況，引入「分級制」的罰則；其中，針對發展商在銷售過程中，若然發出失實或誤導資訊，公司某些高層可能會被判處入獄。
問及政府有意加強規管一手樓銷售，新世界發展董事總經理鄭家純表示原則上歡迎將銷售手法規范化，但叮囑政府要考慮清楚立法細節，尤其因其涉及刑事，例如那時是公司負責，那時是個人負責、是誰負責等。（鄧宗弘攝）

 
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