熱門新聞

潘永祥： 違規賣樓刑事化針對售樓虛假陳述 @ 2011-10-11T11: 返回 熱門新聞
關鍵詞：一手
概念：
透過立法規管一手樓銷售，可加強其透明度及公平性。委員會提交的報告建議，發展商需要在樓書提供建築物總樓面面積豁免及節能效益等資料、航空照片以展示樓盤位置及周圍環境；報價單要以實用面積計算，不應提供建築面積；售樓廣告中，不應提供虛假或具誤導性的資料或描述等。若這樣的措施實行後，市民買樓才有信心，才放心，才能保證買到預期的單位。透過立法規管一手樓銷售，可以對違法的發展商、地產代理起到阻嚇作用。我們認為，七年刑期相信可以起到阻嚇作用，但是500萬元的罰款則有商榷必要，因為現時的樓盤動輒數百萬，一二千萬的只算是「中價」，而出售「縮水樓」非法牟取的利潤則是以億元計，所以，對違法者的罰額大可提升，要真正罰到他們害怕，才能更有效阻止不法行為。
政府去年十月成立「立法規管一手住宅物業銷售督導委員會」，負責立法規管一手樓銷售工作的督導委員會，至今已召開了近二十次會議，已接近將一系列的規管建議歸納為報告，最快於日內提交運輸及房屋局局長考慮，再以白紙草案方式諮詢公眾。
(綜合報道)(星島日報報道)發展商賣樓手法近年引起爭議，醞釀一年的規管一手樓銷售諮詢文件將於日內出爐，料將包括公司高層需為下屬的虛假陳述銷售「上身」負刑責等。消息指，政府會在近日或在在下周三《施政報告》公布前拋出有關諮詢文件。地產建設商會炮轟當局早前成立的督導委員會，表面上是收集各界意見，但會上只得一名地產商代表，毫無還擊力，擔心當局矯枉過正。
消委會歡迎加強規管一手樓銷售
政府研究立法規管一手樓銷售安排的督導委員會提出建議，包括將發放虛假陳述列為刑事罪行，一經定罪最高可判監七年">規管一手樓銷售 建議虛假陳述列刑事
    【香港商報訊】記者吳嘉妍報道：立法會規管一手樓銷售督導委員會完成對監管一手樓銷售之建議，未來可能有新政策禁止發展商在公布價單前向買家收票；有代理認為，禁止提前收票將影響傭金收入。
香港文匯報訊（記者 廖毅然）自去年起，政府推出一系列壓抑樓市措施，包括征收額外印花稅及調低按揭貸款最高成數等，積極避免本地樓市價格不停暴漲。近日政府又再新增一招立法規管一手樓銷售手法，新世界發展(0017)董事總經理鄭家純指，把銷售手法制度化能保障消費者，但政府要詳細考慮執行上的細節。
立法規管一手樓銷售委員會，今日向運房局提交報告，建議若發展商在推售一手樓時，發放虛假或誤導資訊，要負上刑事責任，最多可監禁七年，罰款五百萬元，受法例規管的高層人員，包括發展商的董事、經理及秘書等，但受委托推售的地產代理則不在今次規管范圍。
圖：規管一手樓銷售安排的研究工作進入最後階段，擬規定售樓書須披露發展商委托的地產代理公司名稱
督導委員會在厘定規管一手樓銷售的罰則時，參考了五個海外國家的規管樓宇買賣法例，又借鑒本港數條類似的法例，包括《證券及期貨條例》，將建議針對不同的規違情況，引入「分級制」的罰則；其中，針對發展商在銷售過程中，若然發出失實或誤導資訊，公司某些高層可能會被判處入獄。
問及政府有意加強規管一手樓銷售，新世界發展董事總經理鄭家純表示原則上歡迎將銷售手法規范化，但叮囑政府要考慮清楚立法細節，尤其因其涉及刑事，例如那時是公司負責，那時是個人負責、是誰負責等。（鄧宗弘攝）
至於有消息指，立法規管一手樓銷售的討論中，建議限制指定代理才可參與銷售工作，他直言反對，並指限制指定代理行可以推銷一手樓，與限制指定發展商才可投得政府地皮無異，一手樓銷售的規管要慎重討論，也應該保持開放，不要任由代理界出現壟斷的情況。

 
易發投資 | 首頁 |  登錄
流動版 | 完全版
論壇守則 | 關於我們 | 聯繫方式 | 服務條款 | 私隱條款 | 免責聲明
版權所有 不得轉載 (C) 2025
Suntek Computer Systems Limited.