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新盤違規銷售涉刑事化 @ 2011-10-11T05: 返回 熱門新聞
關鍵詞：銷售 一手樓 規管一手 立法
概念：
立法規管一手樓銷售委員會向運輸及房屋局提交報告，建議若發展商在推售一手樓時發放虛假或誤導資訊，必須負上刑事責任，最多可監禁七年， 罰款500萬元；受法例規管的高層人員，包括發展商的董事、經理及秘書等。運輸及房屋局表示會展開公眾諮詢，收集民意後便啟動立法程序，期望在本立法年度內提交法例草議及完成立法工作；在籌備工作完成後，再需要一年時間成立相關執法機構，法例便可正式生效。
(綜合報道)(星島日報報道)立法規管一手住宅物業銷售督導委員會（督導委員會）經過近一年的討論，初步歸納出幾項有關立法規管新盤銷售的建議，當中最辣的一招，建議當發展商等向公眾發放虛假資料或誤導買家，將被列作刑事罪行。地產建設商會昨日就有關建議回應指，原則上同意立法規管新盤銷售，但希望不要阻礙賣樓，亦強調執行細節及罰則有待商榷。
問及政府有意加強規管一手樓銷售，新世界發展董事總經理鄭家純表示原則上歡迎將銷售手法規范化，但叮囑政府要考慮清楚立法細節，尤其因其涉及刑事，例如那時是公司負責，那時是個人負責、是誰負責等。（鄧宗弘攝）
「天價成交撻訂收場」、「豪宅貨不對辦」，本港一手樓銷售缺乏監管受人詬病。目前主要的規管機構地產建設商會，又有「自己友管自己友」之嫌，市民買樓受騙總有「有冤無路訴」之歎。此次運房局將一手樓銷售規管刑事化，的確可進一步保障消費者。不過，由於立法程序仍然需時，條例仍有不少變數，能否堵塞漏洞仍需時間觀察。
「立法規管一手住宅銷售督導委員會」已接近完成檢討工作，稍後在召開最後一至兩次會議後，將交由香港運輸及房屋局草擬建議的規管一手樓銷售文件。據了解，督導委員會所提出的一系列建議，一旦獲得立法會通過，除了加強對發展商的規管外，亦會確保向消費者發放的物業銷售信息准確，因此委員會已建議要求發展商日後在推出樓盤時，須委任一家至數家指定的地產代理公司，作為樓盤的銷售代理。
【明報專訊】現在不少樓盤開售前都會「提早收票」，地產代理等更會不斷傳出收到大量入票，入票量亦多於銷售量，惹來托市嫌疑。立法會規管一手住宅銷售委員會委員李永達建議，政府日後應禁止提早收票，以免發展商藉此誤導公眾。地產建設商會執行委員會主席梁志堅認為建議對發展商無影響，反擔心措施「打爛經紀飯碗」。有地產經紀則認為禁止提早入票影響輕微。
香港地產建設商會執行委員會主席梁志堅表示，該會不反對港府就一手樓銷售規管建議作出咨詢和立法，但政府應就細節作出界定。對於報道指，違例的經紀及發展商或遭檢控及判監七年，梁氏指，目前未知悉有關內容，只表示該會要求政府交待條例內容及罰則，包括有關灰色地帶、廣告失實及銷售錯失等細節，並指有關罰則不只限前線人員，若發展商的管理層出錯，均需要被罰。冀望有關規管可做到對市場公平及公正。他預期，有關草案於...... 請在這里發表您個人看法，發言時請遵守法紀注意文明。
香港消費者委員會昨日表示，贊成立法將有關開發商售樓弄虛作假的行為刑事化。但有地產代理人則對此表示反對，甚至預期在最壞的情況下代理商不會再染指一手樓盤的銷售。香港地產建設商會則重申不反對有關立法，但強調希望特區政府有關部門確保市場的正常運作。(呂錦明)
英國皇家特許測量師學會(RICS)表示，支持本港一手樓銷售規管立法，相信可令市民對一手樓銷售程序有更清晰理解，增加新盤消息的透明度，以及保障市民在置業時能得到全面的樓盤資訊。惟由於該法例將長遠影響地產發展商及地產代理行業，故建議政府應以審慎認真態度處理。該會就此成立專責小組就下月督導委員會提交建議，並認為刑責有阻嚇作用，惟刑責輕重及定義將成關鍵。另外有關開盤前是否禁止收票仍有待商榷，該會將綜合...... 請在這里發表您個人看法，發言時請遵守法紀注意文明。
消息指，香港政府將立法進一步收緊一手樓的銷售規管，若有嚴重誤導或虛假陳述銷售，相關公司的董事及管理層須負刑責，最高將判監7年。相關建議料下月提交運輸及房屋局局長考慮，再以白紙草案方式，咨詢公眾。
RICS支持本港立法規管一手樓銷售

 
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