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《神州樓市－程澐》「銀十」遭遇「滑鐵盧」看跌後市成主流 @ 2011-10-10T18: 返回 熱門新聞
關鍵詞：樓市 黃金周 成交
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南都訊 記者王衛國 徐風 今年「十一」黃金周前三天廣州樓市顯得寒意漸濃。記者昨日從某網站房產監控的廣州市國土房管局「陽光家緣」網簽成交數據獲悉，10月1日至3日，廣州全市共成交353套，同比去年同期的835套減少482套，同比大跌57.7%。價格方面，假期前三天全市一手房成交均價為10685元/平方米，相比去年同期的12089元/平方米下降11.6%。
據中國青年報10月10日報導，剛剛過去的「十一」黃金周，深圳樓市遭遇「暴寒」，該市規劃國土委網站提供的數據顯示，10月1日至6日，全市新建住宅成交僅155套，而去年同期，深圳一手房的成交量為2317套。與去年相比，這個黃金周成交量暴跌了93%。
黃金周假期，新華社發文稱，由於在成交低、存貨增、資金少的壓力下，房價拐點有望加速到來，四季度房價或迎來深度回落。對於樓市的判斷，作為信息權威的新華社，這次肯定拐點的態度不多見。
「金九銀十」是內地樓市的傳統旺季，但今年這個「銀十」樓市行情甚至比風頭並不強健的「金九」顯得更加低迷。據網易房產數據中心發布的廣州市國土房管局陽光家緣統計顯示，國慶期間（10月1日至6日），廣東省廣州市一手住宅網簽僅584套，與去年同期1,749套相比大跌66.6%。而深圳市的樓市成交更是慘淡，10月日1日至6日全市網簽僅155套，不及去年黃金周前6天成交2,313套的十分之一。
【文匯網訊】據北京晨報報道，盡管有黃金周的推動，但是房地產商期盼的「銀十」依然不給力。7天長假打斷了北京樓市9月下旬開始的成交回暖勢頭，尤其是二手住宅市場的成交回暖勢頭。
內地媒體報道，在十一黃金周假期，北京、上海、廣州和深圳等一線城市，樓市成交量按年大減。當中，上海及深圳跌幅逾八成。
【明報專訊】「十一」國慶黃金周首兩天假期，二手樓巿交投淡靜，一手樓盤仍然聚焦在長實（0001）的將軍澳領凱，消息指兩天共沽出逾70個單位。不過，二手成交仍低迷，中原十大屋苑成交宗數維持在前一周的10宗水平，並未受黃金周所刺激。代理亦指出，內地客鍾情的九龍站及奧運站樓市異常淡靜，均錄得零成交。
而眼下，我們可以認定，這的確是史上最寒冷的樓市「黃金周」，9月下旬剛剛露出的回暖苗頭戛然而止。根據北京房地產交易管理網的統計數據，今年國慶七天長假期間，北京住宅成交量為1039套，含新建商品房908套及二手住宅131套，比去年同期跌22.8%，比9月同期跌62%。
黃金周北京樓市成交均價跌兩成
據經濟參考報9月27日報導，上半年以來，受樓市調控政策影響，部分一二線城市商品房成交量銳減，與樓市密切相關的家電市場也感到絲絲涼意，銷售出現少見的下滑勢頭。「十一」黃金周臨近，家電連鎖商大有畢其功於一役的勢頭，但不少家電制造企業對市場依然信心不足。
內房市場銷售不振已早在人們預料之中，內地媒體昨傳出消息，廣州樓市在「十．一黃金周」頭3日，成交量較去年大跌近60%，著實令業界唏噓不已，內房市場的寒冬確已降臨。
新華網甘肅頻道消息 7天成功簽約1套房，盡管其中有休假期間房管局系統不能將信息全部錄入的客觀原因，但還是從10月7日蘭州市房管局網站公布的「本月成交記錄」中，透露出這個黃金周蘭州樓市的冷清現狀。如此前預言，在供應難以保障的情況下，蘭州樓市在這個「金九銀十」進入低谷的同時，只能隨之陷入深度觀望。
國內樓市慘淡的「金九」過後，「銀十」開局依然蕭條。「十一」黃金周期間，北京、上海、深圳的樓市成交量同比下降明顯，深圳降幅最大，達到九成。與此同時，中國指數研究院發布的9月百城住宅均價自去年9月以來也首次下降。
信貸資金緊絀，導致內地客來香港買樓的比例進一步減少，令住宅成交量及價格出現明顯下跌的情況。單以9月情況計算，整體住宅物業注冊宗數僅4823宗，相比上月的5439宗，下跌11.3%。而今年黃金周前來香港睇樓的內地客，相比往年亦大減約50%，可見不少炒家正逐步撤離香港樓市，無疑為香港樓市造成打擊。在「高利貸危機」下，不少內地資金將會撤離本港，部份投資者，更會把本來持有的香港物業急放售套現，調回內地救急，令香港樓市出現調整。
「假期將近，仍有半數項目尚未給出定價，可見『金九』銷售遇冷。」張月預計，隨著觀望情緒持續加重，今年國慶大假期間形成樓市銷售「黃金周」的難度上升，預計成交量不會超過800套，較去年同期下降20%左右。

 
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