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連續兩個月停漲一線城市房價拐點隱現 @ 2011-09-20T06:

概念：

目前，中國房地產市場博弈的天平正在悄悄向買方傾斜。在調控高壓下，僵持大半年的房價不斷傳來松動、下降、打折、降價銷售聲音。雖然這種降價幅度有限，只是地段偏遠一點的地區，中心地帶、主城區房價依然巋然不動，但是，風起於青萍之末，相信只要堅持調控不松懈，房價全面下降、樓市徹底翻轉不會等待太久。國家統計局數據顯示，環比7月份，全國70個大中城市8月份新建商品住宅(不含保障性住房)價格下降的城市有16個，持平的城市有30個。2009年以來，房價環比停漲城市數量首次過半。這些數據充分證明，全國房價向下拐點正在快速形成。更加值得注意的是，一線和沿海城市房價已經開始下跌，如北京、杭州、南京等城市邊緣地區價格回調，這是預示全國樓市未來市場走勢的一個風向標。

有關專家據此認為，簡單依據熱點城市房價一時“停漲”或“微降”，就認為已達到調控效果，是短視的。可以預見，如果“限購令”等強力措施不能延續和擴面，房價必然出現強力反彈。

一線城市房價全面停漲，但幅度不同。數據顯示，一線城市中，北京、上海和廣州二手房價環比略漲，漲幅分別為0．1%、0．3%和0．2%；深圳二手房價下降0．5%。今年1—6月，除北京和深圳在3月份環比持平外，四個一線城市房價始終呈小幅上漲的趨勢。

李一戈：不僅是成交量，而且是房價，也有相似的現象。北京上海深圳廣州四個一線城市的房價，7月份起環比就已停漲，但部分二三線城市的房價仍然在上漲。昨天國家統計局公布的70個大中城市統計數據顯示，同比漲幅超過5%的城市是以二三線城市為主。一線城市與二三線城市在成交量和房價的這種差異，是調控政策的力度有關。一線城市全部實行了限購令，限購的城市，成交量普遍大幅下滑，房價環比停漲。二三線城市即使實行了限購，執行力度也不如一線城市嚴格，有些城市只在城市中心區限購，郊區縣不限購，郊區縣房價就漲得很快。這個現象同時也說明限購政策對遏制投資投機是非常有效的，因為一線城市的投資投機比例較高。而只要有機會，執行力度又不夠嚴格，投機投資就會流向那些二三線城市。8月份有9個城市的同比漲幅超過7%，這表明房地產調控的壓力還是比較大的。

大陸房地產市場已經出現明顯分化，國家統計局公布的全國70大中城市房價變動情況顯示，京、滬、穗、深四大一線城市新建商品房價格全部停漲，而大部分二、三線城市漲勢依舊，未限購城市房價漲幅總體超過限購城市。

日前大陸國家統計局發布數據顯示，8月70個大中城市新建商品住宅的價格比7月下降和持平的城市增加了15個，而二手住宅價格下降和持平的城市則增加了9個，調控效果進一步顯現。對此，瑞安房地產主席羅康瑞也認同楊紅旭看法，認為大陸的房價拐點即將到來。

業內人士認為，受限購和調控政策的影響，8月份，中國70個城市中有46個城市房價環比出現下降或者持平。而一線城市新建商品住宅價格已經連續兩個月停漲。限購城市房價平均環比漲幅為0.01%，同比為4.29%，都低於非限購城市。可見限購依然是目前見效比較明顯的調控措施。

房價究竟怎樣？還是來看看最受關注的一線城市北京，看看北京市房協最新公布的權威統計數據究竟告訴了我們什麼信息。「8月北京市有銷售記錄的商品住房項目178個，其中8個項目價格環比下降，較7月份增加了3個，166個持平，有4個項目價格環比上漲，較上月增加了2個。」178個項目中，漲的有4個，跌的有8個，166個持平，北京房價究竟是在漲，還是在跌？最值得一提的是，166個項目「持平」結果的取得，竟然靠的是北京市從8月起對商品住房開發項目申領預售許可證前，必須與住建委及其下屬的市場稽查大隊簽署「不漲價承諾書」，如果沒有「停漲令」，166個項目的房價還會持平嗎？

業內人士認為，地方政府采用限價代替限購的好處是，通過價格管制的手段，能直接抑制住房價格的上漲，使房價統計數據出現停漲甚至下降，在房價漲幅榜上的排位也能迅速下滑。這樣，地方政府能比較容易地完成年初制定的調控目標，降低被要求限購和問責的壓力。

「限購令」是本輪房地產調控以來，見效最快、力度最強的措施。自從今年初部分城市開始實施限購，這些城市的房地產市場成交量再也沒有出現過反彈，房價也出現了明顯的下降趨勢。在這種情況下，大量購房資金湧入二三線城市，導致部分二三線城市房價地價過快上漲，引發了「限購令」升級。

一線城市房價停漲價格堅挺樓盤嚴重滯銷

房價方面，本月18日國家統計局發布的最新房價數據顯示，7月份，一線城市北京、上海、廣州、深圳的房價環比漲幅首次出現全面停漲，環比指數均為100。其中上海、廣州和深圳是今年調控以來首次出現價格環比漲幅為0，顯示一線城市過快上漲的房價已經得到初步控制。而二三線城市房價上漲勢頭仍然比較明顯，更為嚴厲的限購政策正在醞釀之中，最早有望在8月底推出。筆者依然維持早前判斷，由於本輪房地產調控存在六大重壓，即「房地產調控政策史無前例」、「房地產稅試點逐步深入」、「貨幣收緊政策仍然持續」、「房地產商資金鏈更加趨緊」、「保障房供應充足」、以及「部分城市房價過高」，一線城市的房價拐點將會在三季度出現。

受調控影響，一線城市包括北京、上海、廣州、深圳等，新建商品房價格全面停漲，加上二、三線城市的限購即將執行，樓市觀望氣氛愈濃，無論是新房還是二手房成交都相當慘澹，包括重慶、武漢、天津、寧波、鄭州、佛山等二、三線城市在內的多個城市，已經頻現一、二手房均價倒掛現象。

1。中國證券報報導，國家統計局18日公布的最新數據顯示，8月份全國70個大中城市中，新建商品住宅價格下降或持平城市共有46個，與7月份相比增加15個。其中，北京、上海、廣州、深圳等一線城市新房價格環比漲幅均為0%，連續兩個月停漲持平。分析人士認為，8月份全國房價下降的城市有所增多，其中一些城市的房價降幅較為明顯。在嚴厲的調控措施下，未來一段時間樓市價格調整的態勢或持續。

國家統計局數據顯示，70個大中城市8月份新建商品住宅價格環比下降的城市有16個，持平的城市有30個，即共有46個城市實現停漲。業內人士指出，從停漲的城市數量、漲跌幅等指標來看，大中城市房價過快上漲的趨勢已經受到了一定程度的抑制，樓市已經到了停漲的臨界點，全國房價下降的拐點已經初步顯現，隨著調控的持續深入，更多城市將迎來價格調整，拐點將在半年內進一步確立。

受多家媒體報導央行計劃將保證金存款納入准備金繳存范圍的影響，股指開盤後進入弱勢整理之中，央行前期一再重申加強表外貸款控制，此舉將使采用保證金存款模式逃避監管得以遏制，雖然擴大保證金繳存基數有六個月的緩沖，但凍結8000億元銀行資金將對早已陷入資金饑渴的銀行業務雪上加霜，也使中小企業資金來源更加枯竭，除此之外，人民日報發文：樓市調控方向不變力度不松，7月中旬召開的國務院常委會議傳出「房價上漲過快的二三線城市也要采取必要的限購措施」，住房和城鄉建設部日前下發通知，要求各省近期上報所轄區內各城市上半年房地產市場調控情況，並提出了新增限購城市的5項建議標准。業內機構認為，將有30個左右的城市列入新增限購名單，國家統計局數據顯示，今年7月份70個大中城市房價環比下降和持平的有31個城市，接近一半，部份一線城市房價環比出現停漲，地產調控的升級將使房地產相關產業受到較大負面影響，也使極度依靠地價升值維持擔保的平台貸款受到威脅，金融、地產及相關板塊在利空影響下難有好的走勢，近期表現出色的銀行股行情恐將夭折，水泥、建材、銀行、保險、鋼鐵、地產全部出現在跌幅前列，再加上歐債危機隨時來襲，股指近期仍難有好的表現，雖然上證指數目前仍受10日均線支撐，但股指擊穿短期均線下行的概率大增，投資者操作中仍宜嚴格控制倉位，不宜急於入場抄底。

--> 國統計7月房價數據亦顯示，北上廣深一線城市已經停漲，而今漲幅較快的二三線城市又將面臨新一輪的限購，在宏觀調控政策難以放松的情況下，樓市未來要出現以前那般大幅的投資回報確實已經難上加難。

周一A股市場再度跳空下行，主要股指跌幅超過1%。因歐盟財長會議未取得實際成果、華爾街爆發大規模，且美聯儲將於本周召開議息會議，以及今年國內最大IPO中國水電今起招股、8月房價環比下降或持平城市增多等眾多因素干擾，空方利用投資者的謹慎心理繼續打壓大盤，市場重心再下一城，滬指最終以本輪調整的最低價收盤。截至收盤，上證綜指報2437.80點，下跌1.79%；深證成指報10657.63點，下跌2.03%。滬市成交為486億；深市成交為428億，兩市合計914億，再刷新地量水平。

從消息面看，國內方面，70城市8月房價數據公布，房價環比下降城市增多；海水淡化納入國家海洋科技"十二五"規劃；海工裝備中長期規劃出台提升至國家戰略；國土資源部：我國最終將取消土地供應雙軌制；節能汽車推廣補貼新政策10月起實施；"天宮一號"發射臨近航天航空板塊一觸即發。國際方面，歐美股指周五繼續上揚。

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