| 東原仁知城市運營服務集團股份有限公司 -H股, 02352.HK - 公司概覽 |
| 集團主席 |
易琳 |
| 發行股本(股) |
17,000,000 |
| 面值幣種 |
人民幣 |
| 股票面值 |
1.0 |
| 行業分類 |
- |
| 公司業務 |
集團是一家歷史悠久的物業管理服務提供商，在中國為許多物業項目提供綜合的服務，並擁有快速增長的過往記錄。 全年業績: 集團的收益由2019年的約人民幣559.2百萬元增加約113.4%至2021年的約人民幣1,193.4百萬元，複合年增長率約為46.1%。截至2021年12月31日止三個年度的毛利分別約為人民幣132.7百萬元、人民幣216.0百萬元及人民幣308.9百萬元，於2019年至2021年間增長約132.8%。業務回顧 根據中指研究院的資料，於2021年，就2020年於中國產生的總收益及2020年於中國的總在管建築面積而言，集團分別名列「2021中國物業服務百強企業」第52名及第53名。集團已在中國提供物業管理服務逾17年，相信悠久的經營歷史及行業經驗能使集團從許多競爭對手中脫穎而出。截至2021年12月31日，集團在中國的兩個主要地區（即中國西南及華東地區）經營業務。多年來，集團採取的發展戰略是通過在集團管理的物業項目所在的現有城市擴大業務組合，同時進入集團認為具有高增長潛力的新城市。截至2021年12月31日，集團有325個在管物業項目，包括住宅及非住宅物業，覆蓋中國16個省、自治區及直轄市的51個城市，總在管建築面積約為28.2百萬平方米。其中，133個為住宅物業及192個為非住宅物業。截至2021年12月31日，住宅物業及非住宅物業的總在管建築面積分別約為20.5百萬平方米及7.7百萬平方米。截至2021年12月31日，集團管理的物業項目之總在管建築面積約50.0%源自迪馬集團及聯屬公司。集團管理的多個物業項目包括集團就此訂立相關物業管理服務協議的物業項目，而有關協議未訂明在管建築面積。就該等物業項目而言，集團主要根據動用的人員數目就集團管理的每個物業項目按包幹制收費。集團於往績記錄期間經歷快速增長。集團的收益由2019年的約人民幣559.2百萬元增加約113.4%至2021年的約人民幣1,193.4百萬元，複合年增長率約為46.1%。截至2021年12月31日止三個年度的毛利分別約為人民幣132.7百萬元、人民幣216.0百萬元及人民幣308.9百萬元，於2019年至2021年間增長約132.8%。於同期，集團錄得毛利率分別約為23.7%、28.2%及25.9%。截至2021年12月31日止三個年度各年，集團的年內利潤分別約為人民幣25.6百萬元、人民幣84.5百萬元及人民幣130.4百萬元，於2019年至2021年間增長約409.4%。此外，集團管理的物業項目數目、在管建築面積及合約建築面積分別由2019年12月31日的80個、11.9百萬平方米及19.8百萬平方米增至2020年12月31日的227個、21.1百萬平方米及35.5百萬平方米，並分別進一步增至2021年12月31日的325個、28.2百萬平方米及42.9百萬平方米。集團於2003年成立，並於2004年開始為源自迪馬集團的住宅物業項目提供物業管理服務。迪馬主要於中國從事物業開發及各類用途的車輛生產，其股份於中國上海證券交易所上市。迪馬的物業開發業務主要集中在華中地區（例如武漢及長沙）、中國西南（例如重慶、綿陽及成都）及華東地區（例如上海及杭州）。集團與迪馬集團保持長期合作關係，並於2016年開始為來自獨立第三方的物業項目提供物業管理服務。根據迪馬集團截至2020年及2021年9月30日止九個月的季度報告，迪馬集團分別錄得(i)總收入約人民幣64億元及人民幣112億元；及(ii)淨利潤約人民幣416.5百萬元及人民幣562.3百萬元。根據迪馬集團截至2020年12月31日止年度的年度報告及迪馬集團截至2021年6月30日止六個月的中期報告，迪馬集團錄得綜合收入表範圍內的總合約銷售額分別約為人民幣22,721.1百萬元及人民幣12,150.6百萬元。迪馬集團於2021年3月31日及2021年9月30日分別擁有(i)土地儲備約4.4百萬平方米及3.2百萬平方米；及(ii)總規劃計容面積約17.9百萬平方米及20.9百萬平方米。集團相信，集團與迪馬集團的關係，加上集團通過與獨立第三方（包括獨立第三方物業開發商或業主）合作來擴展項目組合的能力，成就了集團往續記錄期間的收入及淨利潤的快速增長。 業務展望: 集團的長期目標是擴大集團的地理覆蓋，同時擴大集團管理的物業組合及客戶群。集團擬通過實施以下戰略達致集團的目標： (i)藉助有機增長、戰略收購和投資以及與迪馬集團的協同效應鞏固集團的市場地位並擴大集團的物業組合及業務規模； (ii)繼續提高及增強集團的品牌知名度、服務質素以及客戶滿意度及忠誠度； (iii)繼續投資技術以進一步提高集團的競爭力及運營效率； (iv)繼續沿著價值鏈擴張及令集團提供的增值服務多元化；及 (v)繼續加強集團的企業文化並吸引、培養及保留人才以推動集團的發展。 |
資料來源於上市公司財務報表
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