| 建發物業管理集團有限公司, 02156.HK - 公司概覽 |
| 集團主席 |
庄躍凱 |
| 發行股本(股) |
1,177,000,000 |
| 面值幣種 |
港元 |
| 股票面值 |
0.01 |
| 行業分類 |
物業管理及代理 |
| 公司業務 |
集團是深耕福建省的物業管理服務供應商。 全年業績: 截至2019年12月31 日止三個年度各年，集團的總收益分別為人民幣447.1百萬元、人民幣608.6百萬元及人民幣801.3百萬元，2017年至2019年的複合年增長率為33.9%，錄得年度溢利分別為人民幣32.5百萬元、人民幣48.5百萬元及人民幣68.3百萬元，複合年增長率為45.0%。 業務回顧 就2019年在管建築面積而言，公司在福建省的市場份額為1.9%。分拆完成前，公司為廈門建發及建發國際的附屬公司。廈門建發是由廈門市國資委監督的國有公司，其主要業務為供應鏈營運、房地產發展、旅遊業及酒店、展覽、醫療及保健、市區公共服務、投資等。建發國際主要於中國從事房地產開發、房地產產業鏈投資服務及新興產業投資業務。緊隨分拆完成後，公司將不再為建發國際的附屬公司，並將繼續為廈門建發的一間間接附屬公司。於業績記錄期間，收益分別人民幣297.5百萬元、人民幣348.1 百萬元、人民幣365.3 百萬元及人民幣177.7百萬元產生自餘下廈門建發集團開發的物業項目，分別為集團的總收益66.5%、57.2%、45.6%及39.3%。於業績記錄期間，收益分別人民幣29.2 百萬元、人民幣86.3百萬元、人民幣174.9百萬元及人民幣125.9百萬元產生自餘下建發國際集團開發的物業項目，分別為集團的總收益6.6%、14.2%、21.8%及27.8%。 集團與集團的關連人士（即分別為廈門建發、建發房地產及╱或建發國際）訂立若干協議，而其項下擬進行的交易預期將於上市後繼續進行，構成上市規則第十四A章項下本集團的持續關連交易。於2020年12月23日，集團與建發房地產及建發國際訂立業務框架協議，據此，本集團及集團的合營公司同意向(i) 餘下廈門建發集團；及(ii) 餘下建發國際集團（集團的合營公司除外）提供若干服務。截至2022年12 月31日止三個年度各年，預期根據業務框架協議集團應收收益的年度上限總額分別為人民幣370.0百萬元、人民幣440.0百萬元及人民幣550.0百萬元。 鑑於上述的持續關連交易，本集團對餘下廈門建發集團及餘下建發國際集團的依賴預期將持續。本集團已採用若干措施以減低集團對餘下廈門建發集團及餘下建發國際集團的依賴。集團繼續為集團的物業管理服務豐富外部擴張渠道，而重中之重是市場招標及建立合作夥伴。於業績記錄期間，集團已採取不同措施以使集團的社區增值及協同服務多元化及擴展集團的獨立第三方客戶，透過集團於物業管理服務與獨立第三方物業開發商的新合作，集團於非業主增值服務與獨立第三方取得新商機。有關措施的詳情，請參閱本上市文件「業務 — 集團的客戶」一段。基於有關措施，連同(i) 與獨立第三方物業開發商訂立的合同項目數量佔本集團於2020 年6月30 日的總合同項目51.0%，本集團截至2020 年6月30 日止六個月與獨立第三方物業開發商訂立的新承接合同項目佔本集團於同期承接的總合同項目37.9%；及(ii) 業績記錄期間獨立第三方開發的物業項目就向非業主提供物業管理服務及增值服務產生的本集團收益貢獻增加（截至2019 年12月31日止三個年度各年及截至2020 年6月30 日止六個月，就物業管理服務而言分別為18.4%、22.2%、24.1%及25.3%，就向非業主的增值服務而言分別為1.4%、 1.6%、3.0%及3.0%），董事認為措施在有關情況下切合實際及有效。考慮到(i) 上述董事意見及基準；及(ii) 與公司管理層就有關本集團相關措施及本集團上述所披露之於業績記錄期間所取得的業績進行的討論，獨家保薦人同意董事意見，即該等措施切合實際及有效。 於2020年12月23日，建發國際董事會已向合資格建發國際股東宣派建發國際分派。建發國際分派將按照合資格建發國際股東各自在記錄日期於建發國際的持股比例，完全以實物分派方式向彼等分派合共1,176,711,106股股份（相當於公司的全部已發行股份）予以滿足。根據建發國際分派，合資格建發國際股東將有權就於記錄日期每持有一股建發國際股份獲發一股股份。建發國際分派須待上市委員會批准集團的股份以介紹方式於聯交所主板上市及買賣且該批准於上巿日期上午八時正（香港時間）之前並未撤銷，方可作實。倘該條件尚未達成，則建發國際分派將不會進行且分拆將不會發生。由於分拆將僅以分派之方式進行，故根據上市規則第14章分拆就將不會構成建發國際的一項交易，因此建發國際無須遵守上市規則第14章項下的通知或股東批准規定。 業務展望: 為創造長遠股東價值，集團主要業務策略為：(i) 透過多渠道進一步擴大集團的物業管理服務業務規模；(ii) 繼續提供多樣化的優質及深入的增值服務；(iii) 通過升級的信息技術及智能化管理方法，進一步加強集團的標準化及自動化運作，實現最優成本效益及提高服務標準；及(iv) 進一步完善集團的人力資源培訓及激勵體系，以支持集團業務的可持續發展。 |
資料來源於上市公司財務報表
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