| 銀城國際控股有限公司, 01902.HK - 公司概覽 |
| 集團主席 |
黃清平 |
| 發行股本(股) |
1,447,000,000 |
| 面值幣種 |
港元 |
| 股票面值 |
0.1 |
| 行業分類 |
地產發展 |
| 公司業務 |
集團從事房地產開發、酒店營運、房地產投資及會展業務。 全年業績: 2020 年收益約為人民幣10,679.6 百萬元，較2019 年的約人民幣9,092.5百萬元增加約17.5%。 2020 年溢利約為人民幣386.1 百萬元，較2019 年的約人民幣360.4百萬元增加約7.1%。2020 年淨利率約為3.6%，較2019 年減少約0.4 個百分點。 2020 年母公司擁有人應佔溢利約為人民幣182.6 百萬元，較2019 年的約人民幣150.3 百萬元增加約21.5%。 2020 年公司普通權益持有人應佔每股盈利約為人民幣0.13 元。 業務回顧 2020 年對於房地產行業來說是不平凡的一年。年初新冠疫情爆發導致全國各行各業發展受阻，商品房銷售更是受到重創。隨著新冠疫情形勢逐漸可控，自二季度中國房地產市場才逐步復蘇。下半年監管部門設置「三道紅線」，房地產調控進一步深化，房企有息負債增速受到限制。全年政策方向依然堅持「房住不炒」的主要基調，以促使房地產市場平穩健康發展。在市場經濟形勢不穩定與政策調控越發嚴格的趨勢下，各房地產企業積極面對壓力與挑戰，表現出強勁的韌性。根據中國國家統計局最新資料顯示，全國2020 年商品房銷售建築面積（「建築面積」）約1,761百萬平方米，同比增長約2.6%；商品房銷售額達到約人民幣17.36 萬億元，同比增長約8.7%。「三道紅線」政策的出台，著力化解房地產行業的金融風險，市場規模擴張受到良性限制，行業競爭愈加激烈。如何在去槓桿、降負債、穩定銷售的同時保證自身長期穩健發展，成為了每一家房地產企業都必須要面對的問題。 2020 年對集團也是蓄勢待發的一年。集團堅持「立足南京、深耕長三角地區的發展方針」，堅持品質與服務並重的產品理念，整體業務保持穩健發展勢態。集團自2020 年2月底全面復工後，各項建設進度與銷售工作陸續穩步開展。過去一年，集團全體員工凝心聚力，克服重重困難，各項業務指標再度實現突破。截至2020年12月31日止年度，集團錄得收益約人民幣10,679.6百萬元，較去年同期的人民幣約9,092.5 百萬元增長約17.5%；年內集團之溢利約為人民幣386.1百萬元，較2019 年的約360.4 百萬元增加約7.1%。集團高周轉策略進一步取得成效，經營規模適度擴張，經營質量得到顯著提升，實現了利潤的穩定增長。 無懼困難調整推盤節奏 合約銷售突破歷史新高 在新冠疫情的影響下，房地產行業開工、投資與銷售均受到一定制約，然而集團積極主動應對，及時調整推盤節奏及採用多種渠道推進業務，包括通過在新媒體的網絡直播、應用小程序進行「雲看房」、「雲銷售」、「雲交付」等，在為業主帶來便利的同時，培養在線化的蓄客和數字化引流能力。隨著疫情逐漸好轉，集團逐步加大推盤力度，下半年多個項目開盤並獲得熱銷，整體去化率良好。憑藉全年穩健的推盤策略及多年累積良好的品牌形象和極高的市場認可度，集團實現了全年總合約銷售金額的歷史性突破。截至2020年12 月31 日止年度，集團實現總合約銷售額約人民幣23,208.3百萬元，同比增長約17.1%，創歷史新高；總合約銷售建築面積約1,153,237 平方米，合約平均售價（「平均售價」）約每平方米人民幣20,125元，同比增長約14.6%。就城市而言，集團重點布局的兩個新一線城市南京和杭州於年內合計貢獻近60%之合約銷售金額。集團於2020年首次進入溫州，已取得超過人民幣2,443.4百萬元（佔總合約銷售額約10.5%）的好成績。就項目而言，全年貢獻合約銷售金額前三的項目為位於杭州的瀾仕里項目、青山湖畔項目及位於南京的鉑悅源墅項目。值得一提的是，於第四季度，集團上下一心，努力衝刺，實現銷售金額約人民幣11,212.1百萬元，創單季度銷售額新高。其中，合肥知廬項目和南京金陵玖園項目首開火爆，整體去化率分別達80%和92%，另多個項目陸續交付，南京薈見未來項目、無錫東樾府項目及馬鞍山依瀾郡項目到訪交付率分別達100%、99.5%及96%。 堅持區域深耕戰略 土儲資源優質充裕 2020 年，集團保持戰略定力，持續發力長三角區域市場。年內，集團新進溫州，實現南京、蘇南、浙江、淮海及安徽五大區域市場進一步深耕。集團通過招拍掛、收並購、於產交所競投等多元化的拿地渠道，於年內共獲取17 幅地塊，新增總建築面積約2.16百萬平方米，新增貨值超過人民幣33,148百萬元。於2020 年12 月31 日，集團總土地儲備建築面積近5.99 百萬平方米，其中集團應佔權益土地儲備建築面積約為4.78 百萬平方米，可售未售貨值為約人民幣55,484百萬元。 集團土地儲備主要是位於南京、杭州、無錫等長三角區域核心城市的核心地塊，地理位置優越，為未來開發及持續實現合約銷售增長提供了有力支撑。 經營效率明顯提升 服務品質維持高分 集團的物業採取標準化的開發程序，以加快物業周轉率及促進高效營運。 2020 年，集團四證齊全的平均周期縮短至3.8 個月，首次開售的平均周期亦縮短至6.1 個月，均較2019年縮短一個月左右，開發效率提升明顯，運營節奏進一步加快。集團深知產品品質是集團的立業之本與長青之道，因此在提升效率的同時，集團始終專注於為全齡客戶開發優質住宅物業，開發優質、宜居、環保的物業產品，並不斷完善產品設計體系，持續提升客戶服務。2020年度客戶總體滿意度88分，近行業標杆水平。集團全年交付超過4,300套物業，交付滿意度82%。同時，集團為物業設立體檢機制，每年進行檢查和維修，以延長物業使用期限，深受業主歡迎。年內，集團完成22個小區的房屋體檢，覆蓋2 萬餘戶業主，總體滿意度92%。集團致力於為客戶提供更優質的產品和服務，與城市群共同成長。 成功發行美元優先票據 融資渠道更趨多元 集團自2019年上市以來，不斷提升各方面能力，以躋身區域龍頭房企為目標，並憑藉穩定增長的業績指標、良好的財務表現及優秀的運營成果，逐步獲得資本市場的認可及口碑。集團於2020 年榮獲兩大國際權威信用評級機構─ 穆迪投資者服務公司及聯合評級國際有限公司分別授予「B2」及「B+」的主體評級且予以穩定展望。年內，集團積極拓展對外融資渠道，提升境外融資能力，先後成功發行140 百萬美元及200 百萬美元優先票據，均獲得超額認購。憑藉穩健的企業實力及美元優先票據穩定豐厚的投資收益，集團榮獲金久期「2020 年度中資離岸債券傑出發行人─地產類」獎項，並被法國巴黎銀行列為地產行業美元債券推薦投資標的之一。公司股份亦被多家券商給予「增持」或「買入」評級，看好集團未來銷售規模增長、業績及發展潛力。 行業排名逐步提升 綜合實力屢獲殊榮 2020 年，集團從投融資、開發業務、銷售及內部管理四方面提升綜合開發運營能力，助力銷售業績及規模的增長，獲得各界認可，屢獲殊榮。年內，集團榮膺「2020 中國上市房企百強」、「2020 中國特色地產運營優秀企業」、「最佳中小市值公司」、「年度最佳IR團隊」等獎項，並於「江蘇省房地產開發行業綜合實力50強」榜單首次榮登榜首。此外，集團打造的住宅項目憑藉優秀的設計水準及工程質量，在國內外亦斬獲12 個重磅獎項，包括於2021 年1 月初於江蘇省住房和城鄉建設廳公佈的「2020 年度省城鄉建設系統優秀勘察設計獎」評選中一舉斬獲建築工程設計、城鎮住宅和住宅小區設計等四個獎項。該等獎項將激勵集團再接再厲，維持高要求、高水準、高品質。 業務展望: 展望未來，宏觀政策和市場環境仍然存在諸多不確定性，集團將積極面對挑戰，把握機會，力爭再上新台階。政策方面，2020年11月，中央政府在十四五規劃中再次堅持「房住不炒」定位，租購並舉、因城施策，為未來幾年房地產發展定下主基調，「穩房價、穩地價、穩預期」仍然是房地產調控的主要目標。「三道紅線」政策的出台，中央政府力求降低房企融資槓桿和負債水平，意味著未來兩三年時間內，房企為了追求規模發展而靠融資槓桿實現目標的發展模式將不可持續，反而將逐步回歸到以銷售回款和經營現金流來驅動房企發展的模式上。市場方面，根據國家統計局數據，儘管2020 年行業規模維持在銷售面積17 億平方米，銷售額人民幣17 萬億的高位水平，但分化明顯，市場競爭也更加激烈。拿地難、投資項目整體利潤下滑等諸多市場挑戰將變得越來越常態化，而未來開發利潤的實現，對企業投資判斷能力、開發管理能力的要求也越來越高。集團在未來的發展中，將繼續保持安全邊界，控制經營風險，同時利用自身品牌、產品和服務優勢，在區域市場中贏得生存與發展空間。 集團相信，穩定健康的發展才是長期可持續的發展。未來，集團將繼續多種手段並舉，在保障公司資金穩健的安全前提下，理性擴張規模，提升經營質量，實現利潤的穩步增長。集團將繼續聚焦長三角區域，以五大區域市場為基礎的情況下，擇機布局新城市；堅持精準投資，運用項目淨利率、經營現金流等多指標嚴控項目質量，同時保持拿地渠道多元化，推動投資與經營的良性發展；堅持優化財務指標，維持現有負債規模和負債率水平，穩定降低淨負債率，在「三道紅線」下實現穩健發展；提高現金流水平，促銷售、抓回款，在經營管理中降本增效，提高現金流周轉效率，維持經營平穩；拓寬融資渠道，降低融資成本，積極開展境內外融資。集團將持續優化和改進產品服務，推動產品系列更新升級，提升工程質量，維持客戶滿意度於行業標杆水平。同時，集團將持續提高經營水平，提升管理效能，進一步踐行「誠實、擔當、合作、創新」的銀城文化，與全體員工共同努力，共同進步。集團定將不負期待，繼續以躋身頭部房企為目標，為廣大股東帶來持續穩定的回報。 |
資料來源於上市公司財務報表
|
We've noticed you're using an ad blocker
We spend millions of dollars each year so you can access, for FREE, the highest quality real-time quotes and charts. This is made possible only thanks to the advertising on our site.
To continue using 88iv.com, please allow this domain on your ad blocker.
We are thanksful for your decisive action.
This notice will be shown again every hour.
Close This Window