川河集團有限公司, 00281.HK - 公司概覽 |
集團主席 |
劉櫻 |
發行股本(股) |
2,609,000,000 |
面值幣種 |
股票面值 |
0.0 |
行業分類 |
地產發展 |
公司業務 |
集團之主要業務為物業發展及投資,以及證券買賣及投資。 全年業績: 集團於截至二零二零年十二月三十一日止年度錄得公司股東應佔除稅後綜合溢利15,229,000港元(二零一九年:111,747,000港元)及每股基本盈利0.58港仙(二零一九年:4.28港仙)。 截至二零二零年十二月三十一日止年度錄得經營虧損35,553,000港元(二零一九年:溢利69,140,000港元)。 業務回顧 集團於截至二零二零年十二月三十一日止年度之主要業務為物業發展及投資,以及證券買賣及投資。 在香港之證券買賣及投資為集團於二零二零年度之經營收益總額貢獻約98.48%,惟錄得分類虧損28,825,000港元(二零一九年:溢利59,264,000港元)。分類收入乃主要歸因於出售待售證券投資之收益總額,而股息收入為第二大來源。分類虧損乃主要由於全球金融市場波動,導致待售證券投資根據集團所採納之會計準則,錄得公平值變動所產生之未變現虧損所致。 集團之附屬公司於上海市從事之物業發展及投資業務佔集團於回顧年度之經營收益總額餘下約1.52%。分類收入源自出售及租賃停車位業務,且錄得分類虧損462,000港元(二零一九年:612,000港元)。 集團應佔於上海市從事物業發展及投資之聯營公司之業績為53,841,000港元(二零一九年:45,791,000港元)。 物業發展及投資 除於上海市從事之物業發展及投資業務外,集團於澳門持有一項投資物業。於回顧年度,於澳門之物業組合並無錄得任何收入。 上海大道置業有限公司 上海大道置業有限公司(「大道置業」)為公司擁有93.53%權益之附屬公司,在其位於上海市浦東新區張江高科技園區(「張江園區」)之唯一住宅發展項目(即湯臣豪庭)中擁有約三百個停車位。截至二零二零年十二月三十一日止年度,大道置業之經營收入僅源自出售及租賃上述停車位,佔集團之經營收益總額約1.52%。經計及其利息收入後,大道置業於二零二零年度錄得除稅前溢利約3,520,000港元(二零一九年:3,410,000港元)。 上海張江微電子港有限公司 集團於上海張江微電子港有限公司(「微電子港公司」)之註冊資本中持有37.020%之權益。微電子港公司主要於上海市從事住宅、辦公樓及商業物業發展及投資業務。微電子港公司於回顧年度之收入主要源自出租於張江園區之物業項目,而停車位之銷售收益為第二大來源。為減輕租戶在2019冠狀病毒病爆發影響下之負擔,微電子港公司於二零二零年上半年提供租金優惠計劃予其辦公樓及商場之若干指定租戶,尤其是中小微型企業。儘管如此,截至二零二零年十二月三十一日止年度,微電子港公司之溢利淨額增加至145,517,000港元(二零一九年:123,760,000港元),而集團應佔溢利為53,841,000港元(二零一九年:45,791,000港元)。此外,集團於二零二零年收取微電子港公司之股息(已扣除扣繳稅)40,309,000港元(二零一九年:44,907,000港元)。 於微電子港公司之權益之賬面值796,476,000港元佔集團於二零二零年十二月三十一日之總資產約30.87%。除在下文「私有化建議」一節所述,建議由集團向上海張江高科技園區開發股份有限公司(「張江股份」,一家於中國內地成立及上市之公司,並現時於微電子港公司持有49.497%之權益)出售於微電子港公司之10.503%權益之外,集團將仍然保留其於微電子港公司之股本投資,作為在上海市之主要長期策略性投資,而倘前述出售落實,微電子港公司將繼續為集團之聯營公司。 張江微電子港 位於張江園區之張江微電子港之七幢辦公大樓被保留作出租用途。該項目為微電子港公司於回顧年度之主要收入來源,佔微電子港公司營業額約49.52%。該項目提供作商業及辦公室用途之可供租賃總樓面面積約為90,200平方米,於二零二零年十二月三十一日已租出約82%。 張江湯臣豪園 張江湯臣豪園為張江園區內一項住宅發展項目,微電子港公司保留其中住宅總樓面面積約65,400平方米作出租用途。於二零二零年十二月三十一日,所有可供租賃之住宅房間已租出。微電子港公司於回顧年度出售了約二百多個停車位,及現持有五百多個停車位作銷售用途。該項目佔微電子港公司於二零二零年度之營業額約39.89%。 張江傳奇 於張江園區之商業廣場-張江傳奇提供總樓面面積約26,300平方米作租賃用途,於二零二零年十二月三十一日錄得之租用率約為82%。該商業廣場產生之收入佔微電子港公司於回顧年度之營業額約9.97%。該商業廣場之主要租戶以餐飲業為主,佔已租賃面積約51%,而娛樂業務乃第二大租戶,佔已租賃面積約28%。 此外,微電子港公司於張江園區擁有土地儲備,供商業廣場第二期項目之發展所用。微電子港公司已獲批准可根據上海市政府於二零一七年批准的張江園區西北片區單元控制性詳細規劃修編以修訂第二期項目之發展計劃。根據擬定之發展計劃,在繳納額外之地價後,第二期項目將發展為一個作辦公樓、商業及文化用途之綜合項目,總樓面面積約為60,900平方米。微電子港公司保持與政府部門聯繫,並跟蹤政策發展,以推動前期工作。 倘上述由集團向張江股份出售於微電子港公司之10.503%權益之建議獲公司之股東批准,微電子港公司將由張江股份擁有逾半數股權。集團預期微電子港公司將享有地方政府的優惠政策,以促進及推動再次開發張江傳奇(包括其第二期發展)。 上海市奉賢區之發展項目 微電子港公司已於上海市奉賢區開發一個住宅及商業發展項目。湯臣臻園之住宅單位已全部售出,微電子港公司現保留一幢總樓面面積約為11,000平方米之商業及辦公大樓。微電子港公司曾就出租該商業及辦公大樓訂立意向書,惟已於二零二一年初取消。微電子港公司有意整幢出租該商業及辦公大樓,並將積極物色合適租戶。 於回顧年度內,此項目之收入僅來自銷售及出租停車位,並佔微電子港公司之營業額約0.62%。於二零二零年出售了十個停車位,現尚保留一千二百多個停車位作銷售用途。 證券買賣及投資 集團持有多項香港上市證券作買賣及長期投資。此外,集團已透過在上海市之一家附屬公司投資於多家非上市之初創合夥企業及公司以作為長期股本投資。證券買賣及投資業務乃集團於回顧年度經營收益總額之主要來源。 待售證券 集團之所有待售證券投資均於香港上市。於二零二零年度,來自待售證券投資之收入佔集團之經營收益總額約73.54%。收入來自出售所得之收益總額63,880,000港元及股息收入16,328,000港元。因此,產生已變現收益淨額15,994,000港元(二零一九年:13,825,000港元)。經計及根據適用會計準則計量之公平值變動而產生之未變現虧損淨額71,944,000港元(二零一九年:收益947,000港元)後,於回顧年度錄得待售證券投資虧損淨額55,950,000港元(二零一九年:收益淨額14,772,000港元)。 於二零二零年十二月三十一日,集團持有中國銀行股份有限公司H股股份43,359,000股,佔該公司全部H股股份約0.05%,歷史投資成本約為140,380,000港元。在回顧年度,集團確認來自該銀行之股息收入8,168,000港元,即於該投資之已變現收益,佔集團之經營收益總額約7.49%。中國銀行股份有限公司為一家總部設於中國內地之商業銀行,主要從事銀行業及有關的金融服務,包括商業銀行業務、投資銀行業務、保險業務、直接投資和投資管理業務、基金管理業務和飛機租賃業務。集團目前有意保留其於中國銀行股份有限公司H股股份之投資,以得享穩定股息收入及長線資本增值。 長期股本投資 於二零二零年十二月三十一日,集團持有湯臣集團有限公司(「湯臣集團」,股份代號:258)247,300,000股股份,佔湯臣集團全部已發行股份中12.547%權益,以作為一項長期投資及該投資之公平值為474,816,000港元,佔集團總資產約18.40%。歷史投資成本約為498,330,000港元。湯臣集團為一家香港上市公司及主要於上海市從事物業發展及投資以及款客及消閒業務。集團於回顧年度收取了來自湯臣集團之二零一九年度中期股息27,203,000港元(二零一九年:44,514,000港元),佔集團之經營收益總額約24.94%,為此項投資之已變現收益。然而,根據適用之會計準則,於湯臣集團之股本投資之公平值變動所產生之未變現虧損約4,950,000港元(二零一九年:66,770,000港元)於二零二零年自集團之投資重估儲備中扣除。集團目前有意保持於湯臣集團之股本投資作為一項長期投資,並預期該投資將於未來提供穩定股息收入及潛在資本增值。 大道置業於上海市成立了一家全資附屬公司,以投資於多家非上市之初創合夥企業及公司以作為長期股本投資。於回顧年度末,該等投資之公平值總額為9,666,000港元,佔集團總資產約0.37%。於回顧年度並無產生收入(二零一九年:無),且於二零二零年,該等股本投資之公平值變動所產生之未變現虧損約1,420,000港元(二零一九年:260,000港元)根據適用之會計準則自集團之投資重估儲備中扣除。 業務展望: 除要約方於該計劃生效後之意向之外,集團將繼續以物業發展及投資以及證券買賣及投資業務作為其主要營運業務。在考慮到該計劃將於未來數月提呈予公司之獨立股東批准及高等法院認可,並受限於《收購守則》的規定,董事局將不會與此同時物色任何其他投資以擴大集團之業務範圍及投資組合。 物業發展及投資業務方面,在中國內地提供予中產階層之住宅物業以及商業及辦公大樓物業為集團之目標業務分類。縱然可能實行微電子港公司轉讓事宜,集團預期其聯營公司-微電子港公司在上海市之物業發展及投資業務將繼續為集團於二零二一年之主要溢利來源之一,且收入將主要來自租金收益。 受全球經濟及政治局勢日益不穩及2019冠狀病毒病爆發之影響,預計全球及香港之金融市場在二零二一年將非常波動。管理層將密切關注市場狀況,並於管理集團之證券買賣及投資組合時繼續審慎行事,以為股東帶來最大回報。集團將集中投資於高收益及高流通量之上市證券以取得穩定經常性收入及長期資本升值。 澳門政府於二零一三年十二月公佈《氹仔北區都市化整治計劃修訂》之規劃大綱,其中涵蓋集團旗下位處該地段之投資物業。澳門政府於二零二零年九月初至十一月初期間就《澳門特別行政區城市總體規劃(2020—2040)》草案進行公開諮詢。集團將密切留意諮詢總結,並就其投資物業繼續探索及評估不同的可行性計劃,以在適當時機實現其發展潛力。 2019冠狀病毒病爆發對全球各地之經濟及商業活動已帶來干擾及不明朗因素,且預期不會於短期內完結。在現階段難以準確預測整體上對各國及全球經濟以及金融市場的不利影響之程度。然而,隨着全球各地開始疫苗接種計劃,公司對疫情受控及經濟逐步復甦審慎樂觀。集團將繼續密切監察狀況,並若一旦對集團營運產生任何財務影響,將於集團之二零二一年財政年度之財務報表內反映。 |
資料來源於上市公司財務報表
|
We've noticed you're using an ad blocker
We spend millions of dollars each year so you can access, for FREE, the highest quality real-time quotes and charts. This is made possible only thanks to the advertising on our site.
To continue using 88iv.com, please allow this domain on your ad blocker.
We are thanksful for your decisive action.
This notice will be shown again every hour.
Close This Window
|