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美聯:海德園首批單位訂價極具吸引力 租金回報逾3.5厘 @ 2025-08-29T 返回 熱門新聞 關鍵詞：海德園 概念：港島新盤 , 太古地產柴灣海德園首 新盤開價｜柴灣海德園首批１２０伙折實均價１７５６５元 創港島東新盤尺價１１年新低 資料顯示，海德園為柴灣近２５年的新供應，對上一個新盤為較近港鐵柴灣站的灣景園，於２０００年落成，惟該盤二手成交疏落。若比較區內唯一指標屋苑藍灣半島，最新二手平均尺價約１．４４萬元，海德園相對賣貴２２％。而港島東對上一個推出市場的新盤為北角皇都，於今年２月推出首批８８伙，折實平均尺價約１８５４０元，海德園相對略低，預料為繼２０１４年北角ＤＩＶＡ首批１６８８６元後，港島東區超過１１年來最具吸引力的新盤。 【明報專訊】將踏入９月，市場憧憬美國聯儲局重啟減息之際，東區焦點新盤，太古地產（１９７２）牽頭發展、樓花期長約１年的柴灣海德園１期（睇樓手冊刊Ｂ４版），昨日公布以折實均尺１７,５６５元首推１２０伙，１房折實入場６４０萬元起，即日開始收票，料９月初正式發售；可留意是，海德園１期是次開價，是繼長實（１１１３）２０１４年以折實均尺１６,８８６元，首推旗下天後樓盤ＤＩＶＡ後，１１年來港島東一帶最平首推均尺，市場估計發展商以貼市價開盤，是采用「先求量」的銷售策略。 由太古地產牽頭發展的柴灣海德園，昨日開價推出首批１２０伙，涵蓋２０個１房、８４個２房及１６個３房，面積４１８至８９９平方尺。折實價６４０萬至１,９４４萬元，折實尺價１５,３２８至２１,６３４元，折實平均尺價１７,５６５元，屬於港島東近１１年的最低價。以港島全新盤而言，確實屬於低價。不過我個人則認為，發展商這口價屬於市價，皆因樓盤周邊也沒有新供應。對比附近的二手，海德園只能靠樓齡優勢突圍而出。參考距離樓盤最近的大型私人屋苑藍灣半島，由海德園出發步程約１５分鍾，近期二手尺價約１．４萬元水平，比海德園低約２０％。 海德園開價｜第１期首推１２０伙 折實平均尺價１７５６５元 一房逾６４０．７萬入場｜柴灣新盤 一手銷情持續向好，發展商趁勢推新盤，柴灣海德園昨公布首張價單，涉１２０伙，涵蓋１房至３房，折實價６４０．７萬元入場，屬港島東逾１１年尺價最平新盤。項目將於今日起收票，料短期內開售。 太古地產與中華汽車發展的柴灣項目海德園第１期開價，首批推出１２０伙，以最高折扣率１５％計，折實平均尺價１．７萬多元，周三起收票。項目首批開價較同區主要二手私人屋苑，有逾３５年樓齡、港鐵柴灣站上蓋新翠花園高近７成。至於港島東一帶二手屋苑，如藍灣半島 、嘉亨灣及香島等，尺價介乎約１．４萬至１．９萬元。而今年港島區開價的新盤，首批折實均價介乎約１．８萬元至逾２．９萬元。 太古地產與中華汽車合作發展的柴灣新盤海德園自上周六開放示范單位供參觀後反應理想，至今錄近３,０００參觀人次，發展商正式開價，首批推出１２０伙，折實平均尺價１．７５萬，折實入場價約６４０萬，由於柴灣已有一段長時間缺乏新盤供應，比對港島東近年推售的新盤及二手屋苑，定價貼近市場水平。發展商將於周三（２７日）搶先進行收票。昨日展銷廳吸引不少市民到場，參觀人流不俗。 太古地產(０１９７２．ＨＫ)旗下柴灣海德園開價，首張價單折實平均尺價約為１７,５６５元。美聯物業董事李頌賢表示，海德園為太古地產近２０年發展的罕有大型住宅樓盤，單位戶型選擇多元化，迎合不同客戶需要，而且近期市場正憧憬美國將於９月減息，加上施政報告公布在即，將會為樓市帶來利好支持，故以項目質素及極具吸引力的訂價，相信會吸引不少用家及投資客鍾情，料項目投資客比例占約三成，而租金回報率可望錄得逾３．５厘水平。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，太古地產(０１９７２)柴灣「海德園」今日公布首張價單，涉及１２０伙，戶型涵蓋１房至３房，折實尺價１７５６５元，創港島東區尺價１１年新低。區內多年未有新盤，發展商開價極具誠意，尺價與鄰近二手樓價相約，相信首輪銷售可一Ｑ清台。 太古地產(０１９７２)與中華汽車(０００２６)合作發展的港島東柴灣海德園第一期，周二(２６日)公布首張價單，提供１２０伙，折實平均尺價約１７,５６５元。一房單位入場費由約６４０萬元起。