熱門新聞 摩通料樓價明年回升 看好恆地信置 @ 2025-08-20T 返回 熱門新聞 關鍵詞：個月 拆息 概念：港元一個月拆息升 港元一個月拆息升穿兩厘並連升４日，報２．０１３９３厘，升５６．２９８基點，是５月８日後最高；三個月拆息報２．１８３３３厘，升３２．２７３基點；六個月拆息報２．４６３４５厘，升７．９３４基點；一年期則報２．７６６３７厘，升９．４９４基點。 該行相信，本港地產行業在未來一個月將保持韌性，直至政府公布《施政報告》之日，因為市場正在建立對新政策的預期，而在美國減息之後，該行業可能會短期喘息。不過，該行相信行業仍將逐步復蘇。在收租股之中，看好太古地產(０１９７２．ＨＫ)、恆隆(００１０１．ＨＫ)、九置(０１９９７．ＨＫ)及領展(００８２３．ＨＫ)；發展商方面，則看好恆地(０００１２．ＨＫ)及信置(０００８３．ＨＫ)。(ＳＬ/Ａ) 【信報】稱，私樓租金回報３．５６厘，１３年半高，嘉輝花園逾５厘，９８％屋苑供平過租。踏入租賃旺季，住宅租金升勢提速，加上早前銀行同業拆息低企，令住宅市場「供平過租」情況擴大。中原地產最新數據顯示，今年６月中原城市租金回報率（ＣＲＩ回報率）報３．５６厘，創逾１３年半新高，除連升兩個月外，更有９７．９％成份屋苑出現「供平過租」，按月多４．９個百分點。 與樓按相關的一個月拆息連升四日，市場預期拆息仍會向上，「超低息蜜月期」已暫時完結。 摩根大通發表研究報告指，一個月香港同業拆息(ＨＩＢＯＲ)在低位維持三個月後，本周回升至逾２％水平。然而，這可能屬預料之內，並相信ＨＩＢＯＲ在可預見的將來或維持在２％至３％的范圍內。該行相信，香港地產行業在未來一個月將保持韌性，直至政府公布《施政報告》之日，因為市場正在建立對新政策的預期，而在美國降息之後，該行業可能會短期喘息。不過，該行相信行業仍將逐步復蘇。 金管局未有進行貼現窗操作給銀行周轉，ＨＩＢＯＲ周五全線上升，與樓按相關的一個月拆息按日升４０點子至約１．４５厘，為３個月高位；反映銀行資金成本的３個月拆息報１．８６厘，按日升１３點子；隔夜拆息按日升３９點子至約０．７６厘；１２個月拆息按日升５點子至約２．６７厘。 中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，２０２５年５月起拆息急跌，一個月拆息跌穿１厘水平，兼持續在低位徘徊，Ｈ按息同步下跌。６月Ｈ按息進一步跌至１．９８％，創２０２２年６月後的３年新低，繼續低於封頂息３．５％。同期租金回報率較Ｈ按息高１．５８厘，差幅為１４年來，即２０１１年６月後最大，兩者差距明顯擴大，５月只相差０．７７厘，連續２個月供平過租。近日拆息回升，但美國９月減息預期升溫，ＣＲＩ回報率料維持高於Ｈ按息，供平過租可維持，但差距將收窄。 根據香港銀行公會公布的最新香港銀行同業拆息 (ＨＩＢＯＲ)，隔夜拆息報０．７６９３５厘，創１個月新高。與按揭利率相關的一個月拆息報１．４５０９５厘，創１個月新高。 觀點網 香港報道：８月 １８日，與樓按相關的一個月港元拆息(ＨＩＢＯＲ)連升４日，升５６．３點子至２．０１３９３％，是５月８日後最高，當日報２．０９４５２％。對上一次連升４日是７月９日，當日拆息報１．１０１４３％。 中原按揭董事總經理王美鳳表示，有關按揭優惠屬於個別銀行推出的推廣，讓市場增加低息按揭選擇。她分析有關按揭息率較市場主流計劃低０．３厘，但由於封頂息率高於市場水平兩厘，而拆息往往具有波動性，加上最近銀行體系結余回落，拆息有可能回升，用家便須留意，在按揭計劃的還款年期內，當一個月拆息回升高於２．５％，意味此計劃的按息將高於市場封頂息率３．５％水平，這方面限制有關計劃的使用率，相信暫時市場主流按揭計劃仍以Ｈ+１．３％；封頂息率低至３．５％(Ｐ-２％；Ｐ現為５．５％)為主，保障性較高。

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