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熱門新聞 有物業顧問指環球經濟不明朗 增加本港樓市不確定性 @ 2025-04-08T 返回 熱門新聞 關鍵詞：戴德梁行 樓市 樓價 概念：今年樓市 美國總統特朗普推出「對等關稅」觸發全球股災，昨日（４月７日）恆指大跌逾３０００點。戴德梁行表示，預計今年樓價在正負３％水平內浮動，若股市表現持續低迷，樓市絕對會受打擊。 戴德梁行香港估價及顧問服務部高級董事黎劍明先生指出：「樓價方面，根據政府差估署數據，２月份整體住宅樓價指數按月跌０．９％，使今年首兩個月樓價累跌約１．６％（截至２月數據）。另根據本行追蹤的中小型住宅單位售價指數，截至第一季度，本季樓價亦回調１．７％。至於受歡迎屋苑樓價表現，各類市場均在第一季表現較為反復。當中代表細價盤的沙田第一城回按季升下調９．１％；代表中價市場的太古城按季錄得２．２％跌幅；而代表豪宅市場的貝沙灣亦按季跌７．４％。我們預期後市住宅成交多集中於細銀碼樓盤。」 戴德梁行料今年樓價由原預期反彈５％ 調整為上下波幅３％ 戴德梁行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢亦指，美國關稅措施震動股市，估計第二季樓市處於觀望期，交投量將較３月明顯放慢，若經濟及股市再次企穩，美聯儲年內再減息，才能支持後市成交量及支撐樓價回穩。該行今年初原預測全年樓價升約５％，但市場突出現不明朗因素，現轉較為保守預測，樓價全年上下波幅約３％；整體成交量則與去年約５．３萬宗相若。 【恆生指數/恆生指數/恆指/恆指/ＨＳＩ/ＨＡＮＧ ＳＥＮＧ ＩＮＤＥＸ/港股】戴德梁行今日（７日）發表香港房地產市場２０２５年第一季回顧及展望。隨著政府在最新一份財政預算案減免印花稅，細價樓受市場追捧，帶動新盤銷情暢旺；第一季度交易宗數按年升２４％至約１２,２００宗。惟息口仍處於較高水平，第一季樓價續錄得輕微下跌０．９％。預計今年整體成交量與去年相約，樓價則在正負３％水平內浮動。 有物業顧問指，環球經濟不明朗，令本港樓市不確定性增加。 戴德梁行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢表示︰「後市成交量是否真的可維持到，要視乎及後經濟發展，和股票市場是否可企穩。樓市仍受制於很多不明朗因素，包括環球貿易和經濟局勢，這類的不穩定性偏多。所以這段時間，都要視乎市場反應和一些准買家怎樣消化，去觀望這個消息。樓價可能於今年２０２５年，在正負百分之３的區域中浮動。」 戴德梁行指出，最近環球貿易和經濟局勢會為樓市帶來不穩定性，估計第二季樓市屬觀望期，４月樓市交投將較３月放慢。若經濟及股票市場能再次企穩，同時美國聯儲局能於年內持續減息，才能支持後市成交量持續及令樓價回穩。估計全年住宅成交量與去年約５．３萬宗相若。 中原集團創辦人施永青表示，股市跌受影響最大為投資者，並非用家，現時用家市場為主，非投資市場主導，形容稍有風吹草動，投資者便會選擇避險。現時樓價已跌至好多人可以負擔水平，料本月新盤交投約逾千宗水平，料今年整體樓價會逐步企穩。目前樓市以剛需客為主，形容是用家市場，如「准備結婚，老婆要買樓問你有無誠意嫁！以及夫婦有左ＢＢ（小朋友），有住大些換樓需要，唔可能暫停１０個月才生仔！」。

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