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寧漢豪：北都發展將有更多便利市場措施 積極探討「按實補價」 @ 2025-04-02T 返回 熱門新聞 關鍵詞：北都 片區開發 概念：發展北都 , 北部都會區片區開發試點 發展局去年１１月公布位於洪水橋/廈村新發展區、粉嶺北新發展區及新田科技城「片區開發」試點資料。政府表示，在北都采用「片區開發」模式是新嘗試，希望收集市場意見和建議，以敲定日後公開招標的細節和條款。 「片區開發」是北部都會區創新及多元的發展模式之一。在「片區開發」下，政府會揀選具規模的地塊，包括具商業價值用地和公共設施用地，由招標投得項目的發展商綜合開發，以期更好使用私人市場力量，提速建設北部都會區，並減輕政府的財政支出。發展局將全力推展三個「片區開發」試點項目，計劃在今年下半年起至明年陸續為三個試點進行招標。 北部都會區三個「片區開發」試點今日截收意向書。 高力香港研究部主管李婉茵認為，遞交意向書的反應，反映市場對片區開發的興趣，有正面及積極的信號。但她指，片區發展難度在於綜合規劃各類型設施，包括住宅、人才公寓、創新產業用地及區內道路平整與基建等。 她指，片區開發規模龐大，項目周期長，對各階段資金回籠及融資需求有更多風險考量。她建議政府及早落實較早前針對「公私營房屋比例」的靈活安排，以及土地投資可分期繳付的可行性細節外，就項目融資安排上可充當擔保人角色，在目前相對高息環境下，為發展商緩沖風險。 仲量聯行估價諮詢部主管區建強表示，北都是香港未來重點發展地區，亦可能成為未來增長動力的火車頭。但目前商住樓市前景仍未明朗，住宅新供應仍龐大，建築成本及利息高企，預料發展商無論競投片區或其他土地，均不會如以往般積極。 他又認為，北都開發采取新模式，應由產業帶動，吸引產業落戶；亦應思考有經濟活動後，再配合基建，給予發展商更多信心，地價亦會向好。 北部都會區三個片區開發試點，當局最後一天接收意向書。新世界發展、華懋等最少十個財團遞交意向書。政府目標今年下半年起，陸續為三個片區招標，稱今次招收意向是希望搜集市場的意見和建議，以敲定日後招標的細節，歡迎發展商提出建議，以善用片區開發模式。發展局曾指，片區開發在內地深圳、上海較常見，由財團自行投放資源興建基建和社區設施，可更早動工建屋，地價會比傳統發展模式低，但因加快發展，政府亦可提早獲得賣地收入。【延伸閱讀：「片區開發」模式】行政長官在《２０２４施政報告》中提出試行「片區開發」模式，加快北都建設。政府會揀選具規模的地塊，當中包括具商業價值用地和將會提供公共設施用地，由招標投得項目的發展商綜合開發，加強企業參與香港重要發展並使片區提速落成，同時減輕政府的財政支出。三個「片區開發」試點位於：洪水橋/廈村新發展區占地約１２．５公頃粉嶺北新發展區占地約１５．９公頃新田科技城占地約１８．６公頃政府在２０２４年１２月３１日展開市場意向調查，為期三個月，邀請有興趣人士就三個「片區開發」試點提交意向書，政府的目標是由２０２５年下半年起至２０２６年期間陸續為該三個「片區開發」試點展開招標工作。資料來源：發展局 為加快北都發展，政府積極利用市場力量，采用更多元發展模式發展北都。發展局邀請市場就片區開發試點提交意向書，中午截止，現場所見有多個發展商遞交。 另外，高力香港研究部主管及零售顧問諮詢李婉茵表示，是次意向書邀請的反應，反映市場對於片區開發的興趣，有正面且積極的訊號，有意配合政府於土地革新的規劃及參與北部都會區，達成融入國家大局，香港產業升級轉型的決心；然而，片區發展的難度在於綜合性規劃各類型設施，包括住宅、人才公寓、創新產業用地及區內道路平整與基建等，項目要得以成功，關鍵除了發展商的規劃遠目及經驗外，片區外的基建連接，同樣極為關鍵，目前就北都相關並已規劃的主要建設，例如北部公路、北環線及其支線等，預期完工日期均離實際設施啟用日期有所滯後，如此除了令發展商對投標意欲保守外，更增加發展時人手及物流的難度，建議政府在項目的推展上，同樣以全速配合的態度，與業界保持步伐一致，實現願景；同時，為了吸引更多市場力量參與，建議政府在規劃上賦予私人業界更大的自主權和靈活性，以便更好地滿足產業發展的實際需求。 除此之外，林智文提及２０２４年施政報告「在北都試行『片區開發』模式」，突破以往發展模式，選用洪水橋╱廈村新發展區、粉嶺北新發展區和新田科技城區域內３個約１０到２０公頃的片區作為開發試點，讓發展商整體發展，除私人物業外，也為政府平整用地和提供公共設施及公園道路等，利用市場力量加速「三通一平」。他表示，政府於２０２４年１２月３１日邀請市場就該項目提交意向書，計劃在今明兩年為這些片區陸續招標。政府最新消息顯示，截至３月３１日，「片區開發」試點項目合共收到２２份意向書。 發展局邀請市場就北部都會區３個「片區開發」試點提交發展意向，昨日截止共收到２２份來自本地和內地發展商的意向書。在當前樓市不明朗、外部不確定性因素增多的背景下，發展商參與北都區開發反應正面，顯示發展商看好本港樓市和整體經濟前景。北都區采取「片區開發」模式，除了提速提量發展土地外，更重要的是推動產業發展，政府、發展商及北都區重點發展產業的持份者，需要加強合作，做好前期規劃，同時要有跨境合作思維，科學合理進行產業布局，令北都區成為香港產業轉型升級的發展新引擎。 發展局就北部都會區３個「片區開發」試點招收意向書,並於今日中午截止。發展局公布,合共收到２２份意向書。據悉,恆地(０００１２)、新地(０００１６)、新世界發展(０００１７)、信置(０００８３)、長實(０１１１３)及會德豐地產等均有入標。 (ＢＣ) 意向書邀請文件就每個試點的「基線情景」說明具體發展要求，方便有興趣參與開發的企業提出意見。此外，政府歡迎市場提出創新可行的建議，以善用「片區開發」模式，在北都產業發展有更深入和實質的參與。(ＳＬ/ＤＡ)(港股報價延遲最少十五分鍾。沽空資料截至 ２０２５-０４-０２ １２:２５。) 就今日截收意向書的北部都會區三個「片區開發」試點的反應，仲量聯行估價諮詢部主管區建強回應表示，北部都會區為香港未來重點發展的地區，亦可能成為未來增長動力的火車頭，首個片區截收意向，獲不少發展商遞交意向書，屬意料之內。然而，目前商住樓市前景仍未明朗，住宅新供應仍然龐大，建築成本及利息仍然高企，發展商無論競投片區或其他土地均不會如以往般積極。 發展局最終共收到２２份意向書，據知恆基、新地、新世界、會德豐地產、華懋、信和置業、太古地產及長實等亦有提交。會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀昨日表示，北都區緊接港深創新科技融合發展地帶，集團在區內擁有發展項目，長遠看好北都區的發展。該集團已就三個試點遞交意向書，接下來對各個片區發展均會展開研究。 政府早前物色了３個分別位於洪水橋新發展區、粉嶺北新發展區，及新田科技城的「片區」試點，每個試點均有住宅、產業和公共設施土地。政府首個片區招標目標在今年內推展，其中粉嶺北及洪水橋已經完成收地，相信可於今年尾招標，北都試點則料明年才能招標。 政府在北都推出「３個片區」發展以作為試點，其發展規模龐大，他形容目前是「摸著石頭過河」，由於現階段片區正招收意向書，並於３月底截止，屆時就了解本地、內地甚至海外大型發展商或財團，對區片及其發展模式興趣，將為日後招標給予更明確發展方向。