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市場「供平過租」增多 受惠$100印花稅 細價樓掀尋寶熱｜王美鳳 @ 2025-04-01T 返回 熱門新聞 關鍵詞：新盤 成交 樓市 概念：新盤成交 美聯黃建業，料樓市將「價穩量升」，新盤成交或創一手例後新高。 黃建業：樓市料「價穩量升」 新盤成交量料創新高 黃建業相信,受惠新一年眾多利好因素,投資客將持續入市,令樓價於逐步找到「支撐點」後回穩,預期樓市全年將現「價穩量升」,新盤成交量有望創出歷史新高。 財政預算案宣布將４００萬元或以下物業印花稅降低至１００元，配合近月港股造好，帶動樓市氣氛好轉，發展商趁勢推出多個新盤，市場反應熱烈，一手無論成交量抑或成交金額均較財案公布前激增。據美聯綜合一手成交紀錄冊及市場消息，財政預算案發表後（２月２６日至３月２４日）的２７日計算，全港新盤成交量共錄２１９４宗，比預算案發表前２７日（１月３０日至２月２５日）的１１０８宗大升約９８％。金額方面，由預算案發表前２７日一手成交涉及約９３．９億元，升至發表後２７日約１５３．５億元，升幅亦達６３．５％。宗數升幅較金額顯著，主要因預算案後推出的全新盤以中細價為主，導致平均每宗金額由發表前約８４７萬元減至發表後約７００萬元，減少逾１７％。 多個新盤推售，帶動二手樓市交投好轉。分析認為，樓市回暖與股市向好有關，不過樓價短期仍受壓。新盤氣氛熱鬧，連帶二手成交也增加，個別屋苑更做到「價量齊升」。以鯽魚湧一個屋苑這類約５００平方尺兩房為例，代理表示，作價一度低見７００萬元，以近期平均尺價推算，單位市值已回升至約７６０萬元，較低位反彈近一成。地產代理張光耀說：「３月太古城有１６宗成交，成交宗數明顯增加，最主要３月成交大單位較多，應該是換樓客出動，由細單位換大單位為主，所以本月成交尺價明顯較上月上升，２月平均尺價１４,０００多元，到本月達１５,０００元。」統計顯示，５０大指標屋苑成交加快，３月首兩周有２０２宗，較２月同期增加四成三，有分析指，市況好轉，與股市走勢向好有關。利嘉閣研究部主管陳海潮說：「一手過往一段時間賣得非常暢旺，令整個樓市氣氛也帶動起來，有些向隅客回到二手市場尋寶，所以二手市場也轉旺。除了一手帶動，整個股市過去一段時間，今年來也持續上升，股市表現好、升幅多，整個市場氣氛也好轉，也帶動二手交投活躍。」陳海潮預計，「小陽春」旺市將延續，預計本季二手買賣達７,２００宗，下半年甚至再升，不過價格繼續受壓，最快到第三季才有向上動力。點擊觀看節目重溫 財政預算案於２月底公布將４００萬元樓價以下物業印花稅降至１００元以來，這項被市場稱為「減辣」的政策已正式實施滿月。新政猶如春風拂過樓市，一手市場交投瞬間升溫，細價新盤掀起一波成交熱潮。配合港股持續攀升帶來的財富效應，發展商順勢推盤，一手市場呈現「價量齊升」的旺市格局。 美聯集團昨日公布去年業績，主席黃建業表示，樓價走勢與成交量、租金及股市表現「三背馳」，吸引投資客入市，連同經濟環境改善、庫存高位回落等利好因素，樓價將逐步找到止跌「支撐點」，今年樓市料「價穩量升」，新盤成交量有望創新高，又提三項加速去庫存建議，包括設立跨境「購房通」。 美聯住宅部行政總裁布少明表示，近期推出的多個全新盤均見熱賣，刺激購買力持續釋放，而且月內不少發展商均力推細價新盤，其銷情亦有保證，當中不乏涉及１００元稅的單位，認為本月新盤成交量達２,５００宗；展望下月由於各大發展商加快推售單位，隨著西沙、啟德、長沙灣等新盤陸續推出，料下亦交投量錄約２５００宗水平，認為樓市「小陽春」持續。 據了解，市場預期第二季成交量有望突破５０００宗。主要推動因素包括西沙及啟德等大型新盤即將入市，疊加近期股市回暖帶動豪宅成交加速。業內人士指出，低息環境及政策利好仍為樓市提供支撐，但需關注後續供應量對價格的影響。 新盤熱賣，樓市氣氛持續向好，市民置業意欲增加，部分購買力回流二手市場，屋苑連環錄首置客買賣個案，普遍以市價成交為主，個別則略高於市價，例如元朗蝶翠峰一個中層單位，最新以