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差估署料今年私樓落成量下跌14% @ 2025-03-30T 返回 熱門新聞 關鍵詞：空置 去年 概念：今年私樓落成量 , 香港私樓去年空置率 【明報專訊】本港私宅落成量及空置量均創出近年新高。差餉物業估價署昨日公布《香港物業報告２０２５》初步統計數字，去年私宅空置量高達５７,９００伙（見圖１），除按年急升５７５０伙或１１％外，並創１８年新高，而空置率升至約４．５％，則創近１４年新高。值得留意的是，去年私宅落成量２４,２６０伙，創出２０年來最高紀錄。該署預計，今明兩年的落成量將回落至２萬伙水平。有業界認為，私宅落成量高峰期料已過，隨著發展商減少買地及放慢建屋步伐，未來兩年落成量料將回落，加上新盤去庫存隨減息效應下逐漸減少，或對樓價有支持作用。 預計今年私人住宅落成量為２．０８６萬伙，較去年的２．４２６萬伙減少１４％；明年私樓落成量為２．０１萬伙。去年私樓空置率方面，按年升約０．４％至４．５％，為自２０１０年後最高。 寫字樓方面，截至去年底止，整體空置率升至１６．３％，相當於逾２１６萬平方米樓面，甲級、乙級及丙級寫字樓空置率，分別為１７．４％、１５．６％和１１％，估計今年寫字樓落成量大增至３０．９萬平方米，其中，油尖旺將成為供應重鎮，但明年落成量將減少至１１．６萬平方米。 差餉物業估價署公布《香港物業報告２０２５》。初步統計數字指，去年私人住宅空置單位有５．７９萬個，空置率由４．１％回升至４．５％，見１４年最高。報告指出，２０２４年私人住宅落成量急增至２４,２６０個單位，按年多約七成半。去年新落成單位中，有近半來自新界，供應來源主要是元朗及屯門。而今明兩年的預測落成量分別為２０,８６０個及２０,１００個單位，今年供應主要集中於九龍，單是包括啟德在內的九龍城已占預計總落成量的２６％，至於明年則以新界為供應重鎮，占總落成量６９％。 去年全港私人住宅落成量２４２６１伙創下２０年新高，空置率相應提高，差估署的統計指出，去年私人住宅空置率達４．５％，創２０１０年錄得４．７％以來的１４年高位，按年增加０．４個百分點，相當於全港約５７９００個私宅單位為空置，數量是２００６年錄得６２６７０伙以來的１８年高位。５．７９萬戶無人住 ２５％未 ．．． 差估署今日公布《香港物業報告２０２５》初步統計數字，資料顯示，該署預計今年私宅落成量２０,８６０伙，較去年２４,２６０伙按年減少１４％，而明年落成量約２０,１００伙，雖將進一步減少３．６％，但仍然是由去年至明年連續三年每年落成量逾２萬伙水平。今年落成私宅中，九龍城區（包括啟德）占最多，共５,４８５伙，占約２６％。 華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示，去年落成量為近年高峰期，住宅空置率亦推升至４．５％。在現樓貨量增加的情況下，各發展商采取低價去貨策略，所以現樓價水平反映部分供應量大問題；認為在新盤供應量多的區域，發展商會采取審慎開價，將會對區內樓價帶來壓力。另外，近年土地供應減少，將會影響之後數年供應量。 去年私樓落成量２．４２萬伙 創２０年新高紀錄 【文匯報】報導，私宅落成量，去年２．４萬伙升７５％。差餉物業估價署昨日公布關於本地物業市場的供應和活動年度回顧，初步統計數字指去年私人住宅落成量急增至２４,２６０伙單位，按年上升７５％，惟預測今年落成量僅為２０,８６０伙，即按年下跌１４％，而明年預測落成量更進一步減至２０,１００伙。另外，去年底私宅空置率為４．５％，高於２０２３年的４．１％並創２０１０年以來近１４年新高。 私宅去年５．８萬伙空置 １８年新高 業界料落成量未來兩年將回落 或支持樓價 私宅落成量 去年２．４萬伙升７５％ 去年香港私人住宅供應創２０年新高，帶動空置率明顯上升，並創１４年新高。去年私宅空置率上升至約４．５％，按年上升約０．４個百分點，為２０１０年後最高。至於去年及今年私樓落成量，仍以九龍城（包括啟德）為主要供應地區，兩年合計有約１３,３８０伙單位落成。 私宅去年５．８萬伙空置 １８年新高 業界料落成量未來兩年將回落 或支持樓價