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《港樓》天水圍嘉湖三房410萬沽 Yoho West兩房503萬蝕讓 柏慧豪園九年升值3.6% @ 2025-03-29T 返回 熱門新聞 關鍵詞：嘉湖山莊 成交 三房 概念：天水圍嘉湖山莊三房 該行促成天水圍嘉湖山莊麗湖居４座低層Ｄ室二手成交，實用面積約５４７方尺，三房間隔，望內園景。業主原以４３０萬元放售單位，議價後以３９８萬元沽予換樓客，實用尺價約７,２７６元。 據悉，原業主在１９９８年以約１８８萬元買入單位，持貨至今易手，賬面獲利約２１０萬元，期內物業升值逾１倍。 中原地產表示，嘉湖山莊本月錄得約３４宗買賣成交，較上月全月１６宗升逾１倍，創５個月新高。本月平均實用尺價約７,８３７元，按月下跌３．３％，主要是被一宗低價遺產貨成交拉低。 小巴大王馬亞木家族８６２８萬沽紅磡商場地鋪 減價一成、尺價約２萬人棄我取，逆境多機會 逆市的營商和投資之道（３）｜汪敦敬豪宅變居屋！清水灣明星屋苑尺價唔使９千沽、創新低 樓價蒸發５成內地業主１４６０萬沽大圍名城三房 代理為促成交易 不惜返內地送訂買家鍾情單位附特色平台 ４７３萬買青衣翠怡花園兩房 高市價５％ 嘉湖山莊過往亦錄得象征性成交，２０１６年嘉湖山莊業主林太接受傳媒訪問時提到，兒子剛購入樂湖居一個兩房單位，市場平均尺價約６,８００元；當被記者問及專家預計樓價會再下跌一成，林太霸氣回應：「????些咁既專家，食屎啦！我地系腳踏實地，唔聽專家㗎。」尺價６,８００元亦被坊間戲稱為「專家食屎價」。 嘉湖山莊本月的成交價格范圍在２７５萬至５６０萬元之間，即使是３單位也因新的印花稅政策而受惠，第５期麗湖居４座低層Ｇ室，實用面為５４７平方尺，３房間隔，原本標價４２５萬元，經議價後最終以３９９萬元成交，尺價７２９４元；根據舊稅制，買家需支付的印花稅５９８５０元，但在新政策下僅需支付１００元，節省了５９７５０元。 過去周末新盤市場表現相對淡靜，沒有新盤展開銷售。兩天加起來僅錄得約６０宗成交，對比上周約３００宗成交，大跌八成。成交量最多的是洪水橋匯都，昨日錄得８宗成交，成交價介乎４３８萬至５７４萬元。香港仔澄天昨日亦連沽３伙，而北角皇都於周末售出２伙。現時熱銷中的大埔上然則以招標形式沽出兩伙三房平台特色戶。其中，第２座１樓Ｃ１室，實用面積５２４平方尺，成交價約８４５萬元，尺價約１６,１３２元，創項目尺價新高。另外，第２座１樓Ｂ１室，實用面積６７５平方尺，同屬三房戶，成交價９２８萬元，尺價約１３,７４８元。 嘉湖山莊本月成交創５個月新高 三房７年蝕１２２萬沽｜二手蝕讓 利嘉閣黃肇雯稱，該行促成天水圍嘉湖山莊樂湖居１３座低層Ｇ室成交，實用面積約５４８方尺，三房間隔，向南，望內街。新買家為區內租客，見租金不斷上升，與供樓成本差距縮窄，決定由租轉買。業主去年中以４８０萬元放售單位，近日調整售價至４２０萬元，最後議價至４１０萬元成交，實用尺價約７,４８２元。原業主在２０１１年以約２１５萬元買入單位，持貨至今易手，賬面獲利約２０５萬元，期內物業升值約９５％。 該行楊文傑表示，同區康怡花園亦錄１宗成交，單位為Ａ座低層１０室，實用面積約４９７方尺，三房間隔，以５６０萬元成交，尺價約１１,２６８元。