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熱門新聞 【樓市去馬】財案驚喜超預期 激活樓市小陽春 @ 2025-03-05T 返回 熱門新聞 關鍵詞：住宅 預算案 印花稅 概念： 新一年度財政預算案提出，將征收１００元印花稅的物業價值上限由３００萬元提高至４００萬元，令樓價４００萬元的住宅單位印花稅由原來６萬元降至１００元，即日生效，預計可惠及約１５％物業成交個案，政府收入將每年減少約４億元。 印花稅放寬！新一份財政預算案今日公布，住宅及非住宅物業交易的１００元印花稅，適用范圍提升至４００萬元或以下物業，即時生效；參考過去購買約３２９萬至４００萬物業需付１．５％稅率，即買家可節省最多近６萬元稅款。同時，預算案公布寬減２０２５/２６年度首季住宅物業及非住宅物業差餉，各上限５００元。 事實上，２０２３年２月的財政預算案，當時政府調低從價印花稅（第二標准稅率）的稅階，以減輕一般家庭首次置業的負擔，當時樓價３００萬元或以下的住宅單位，由原來４．５萬元大減至只需付１００元印花稅。 財政司長陳茂波今日發表最一份《財政預算案》，為減輕購買樓價較低的住宅及非住宅物業人士負擔，宣布將征收１００元印花稅的物業價值上限，由３００萬元提高至４００萬元，即日生效，預計可惠及約１５％的物業成交個案，政府收入將每年減少約４億元。 財政預算案２０２５｜持續更新房策 ４００萬樓印花稅６萬變１００元勁慳９９％財政預算案２０２５｜新財年不推商業地 陳茂波考慮改劃作住宅用途財政預算案２０２５｜萊坊王兆麟：寬減印花稅料帶動成交量升最多１０％財政預算案２０２５｜細價樓小陽春 樓價四球以下印花稅１００元勁慳９９％ 新一份財政預算案將住宅及非住宅物業征收１００元印花稅的物業價格上限，由３００萬元提高至４００萬元，即日生效。地產界人士相信，此舉有助年輕人及首次置業人士上車，料會帶動細價樓交投量增加約１５％。近期多個新盤銷售向好，相信配合是次放寬印花稅，３月的「樓市小陽春」將更見明顯。香港文匯報訊（記者 梁悅琴） 《預算案》宣布即日起，將繳交１００元印花稅的物業價值上限由３００萬，提高至４００萬，政府強調是減輕市民負擔，並非要刺激樓市。購買３００萬元以下的物業，不論住宅或非住宅，只需繳交１００元印花稅，即日起將門檻放寬到４００萬元，購買一個近４００萬的單位，可節省近６萬元稅款。若以九成按揭計算，等於一成半首期。陳先生表示：「本身有看不同樓盤，湊巧推出措施優惠，能節省一些都吸引，是否入市要再觀望。」林先生說：「如果置業，年輕人很難存到首期，就算現在便宜了五萬多，我覺得對我們來說沒甚麼幫助。」政府預計惠及一成半物業成交個案，以今個財政年度計，即涉及約一萬多宗成交，政府每年少收４億元。有地產業界相信，可刺激基層和年輕人「上車」。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑稱：「隨著樓價下跌，本來４５０萬元、５００萬元的，有些部分都下調三成，３００多萬元都有機會給你找到。基層上車，差不多居屋那批客戶，尤其二手居屋都被激活了，希望『換樓鏈』被激活後，開始賣居屋，可換回私人住宅，就可買回５００萬、６００萬元的樓。」陳永傑預計，發展商未來一兩個月，會「放盤」減價促銷，當交投量增加，會相繼加價，希望樓價能止跌回升。 《財政預算案》提出，來年不會推售商業地，並將１００元印花稅的物業價值上限，提高至４００萬元，即日生效。面對本港寫字樓空置率上升，新一份《財政預算案》提出，來年度不會推售商業用地。財政司司長陳茂波稱：「政府於來年不會推售商業用地，讓市場有空間消化現有供應。我們亦會考慮將部分商業用地，改劃作住宅用途，及提供更多用途上的彈性。」有分析認為，賣地表內兩幅商業用地中，石門商業地較大機會改劃為住宅用地，又估計洪水橋商業地會放寬住宅用地比例。高力香港研究部主管李婉茵表示：「現時看到寫字樓需求比較緩慢，有很多新供應，可能政府想重新考慮一下，究竟於洪水橋原先整體商業樓面規劃，是否還有調整空間，有機會未來再放寬住宅用地的比例。」另外，為減輕置業人士負擔，政府將征收１００元印花稅的物業價值上限，由３００萬元提高至４００萬元，即日生效。以購置４００萬元的樓計，可節省約６萬元印花稅。身兼立法會議員的地產建設商會秘書長龍漢標認為，新措施將刺激「細價樓」流通量。地產建設商會秘書長龍漢標說：「肯定是賦予市場動力，因為有人上車，到上車盤時，代表有人換樓。發展商投地意欲低，因為他們手頭上有相當多建成住宅，等候賣出去，首先推動那個階層，接著整個市場繼續活躍上來，對整個經濟都會有幫助。」來年度，政府賣地表只有八幅住宅地，加上鐵路、市區重建局，及私人發展和重建項目，預計全年潛在土地供應可供興建約１３,７００個單位，未來五年，私人住宅單位平均每年落成量超過１７,０００個，較過去五年的平均數減少約百分之８。

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