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熱門新聞 陳茂波:當局會持續造地 何時推出會有彈性 @ 2025-03-03T 返回 熱門新聞 關鍵詞：預算 年度 幅住宅地 印花稅 概念：年度財政預算案 印花稅放寬！新一份財政預算案今日公布，住宅及非住宅物業交易的１００元印花稅，適用范圍提升至４００萬元或以下物業，即時生效；參考過去購買約３２９萬至４００萬物業需付１．５％稅率，即買家可節省最多近６萬元稅款。同時，預算案公布寬減２０２５/２６年度首季住宅物業及非住宅物業差餉，各上限５００元。 財政司司長陳茂波今日(２６日)公布新一份財政預算案，當中直接刺激地產需求的措施較少，惟宣布將征收１００元印花稅的物業價值上限由３００萬元提高至４００萬元，減輕買家置業成本，助更多人上車。另外，來年賣地表有八幅住宅地，但不推售商業用地，並考慮將部分商業地改劃作住宅用途。政府又指「新資本投資者入境計劃」累計接獲逾８８０宗申請，並即將推出一系列優化措施。今日地產股雖然普遍造好，但相對恆指飆逾３％再破頂，升幅普遍較溫和，只有新世界發展(０００１７)升逾半成，表現較突出。地產股相對大市仍大落後，可否再吼？哪一只可留意？ 《財政預算案》提出，來年不會推售商業地，並將１００元印花稅的物業價值上限，提高至４００萬元，即日生效。面對本港寫字樓空置率上升，新一份《財政預算案》提出，來年度不會推售商業用地。財政司司長陳茂波稱：「政府於來年不會推售商業用地，讓市場有空間消化現有供應。我們亦會考慮將部分商業用地，改劃作住宅用途，及提供更多用途上的彈性。」有分析認為，賣地表內兩幅商業用地中，石門商業地較大機會改劃為住宅用地，又估計洪水橋商業地會放寬住宅用地比例。高力香港研究部主管李婉茵表示：「現時看到寫字樓需求比較緩慢，有很多新供應，可能政府想重新考慮一下，究竟於洪水橋原先整體商業樓面規劃，是否還有調整空間，有機會未來再放寬住宅用地的比例。」另外，為減輕置業人士負擔，政府將征收１００元印花稅的物業價值上限，由３００萬元提高至４００萬元，即日生效。以購置４００萬元的樓計，可節省約６萬元印花稅。身兼立法會議員的地產建設商會秘書長龍漢標認為，新措施將刺激「細價樓」流通量。地產建設商會秘書長龍漢標說：「肯定是賦予市場動力，因為有人上車，到上車盤時，代表有人換樓。發展商投地意欲低，因為他們手頭上有相當多建成住宅，等候賣出去，首先推動那個階層，接著整個市場繼續活躍上來，對整個經濟都會有幫助。」來年度，政府賣地表只有八幅住宅地，加上鐵路、市區重建局，及私人發展和重建項目，預計全年潛在土地供應可供興建約１３,７００個單位，未來五年，私人住宅單位平均每年落成量超過１７,０００個，較過去五年的平均數減少約百分之８。 【財政預算案２０２５、財赤、財政預算案、樓市、樓價】財政司司長陳茂波昨日公布２０２５-２６年度《財政預算案》，當中提及新財年賣地計劃將推出８幅住宅地，而未來一年不會推售商業用地，並考慮將部分商業用地改劃作住宅用途。 【東方日報】指，新財年可建住宅１．３７萬伙，１５載最少。樓市不穩，發展商投地審慎，政府亦減慢土地供應步伐。據最新《財政預算案》，下一個財政年度賣地表提供８幅住宅地，連同其他土地來源，全年度私人住宅供應料約１３,７００伙，按年再減少近一成，連續兩年下跌，並為主動賣地以來１５個年度最少。

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