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施永青：今年減息或較預期多樓市現吸引力- 20250110 - 公民 @ 2025-01-11T 返回 熱門新聞 關鍵詞：樓價 今年 港樓 樓市 施永青 香港 概念：今年香港樓價 ２０２４年香港樓市經歷了兩個關鍵的政策轉捩點，分別是撤辣和減息；年初專家寄望靠這兩項政策救市，但不單沒有用，全年樓價還下跌超過６％，由７年的低位倒退到８年前的水平；歸根究底，問題都是經濟環境不理想，甚至有政界人士指出，現時的情況，比２００３年沙士更加惡劣。 梁展嘉認為本港樓市今年平穩的因素包括，２０２２年至今樓市下滑三分之一，但去年數次減息後，現時新做按揭息率處３．５厘水平、與租金回報為３．６厘已重返平衡，若美國今年再減息５０點子，而香港跟減一半，即２５點子，年底新做按揭息率回到３．２厘水平，在租金回報進一步升至３．８％下，兩者將有５０點子的正利差（ＰＯＳＩＴＩＶＥ ＣＡＲＲＹ），有利樓市發展。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，雖然人民幣貶值令內地客來港置業的成本上升，但由於特區政府去年２月底宣布全面撤辣，加上本港樓價自高位回落逾２０％，以及特區政府推出一系「搶人才」及優化移民政策，進一步提升內地客來港置業意欲。去年就有大批內地客前來香港睇樓買樓，當中包括經各項人才計劃來港的專才或新移民，個別更大手掃貨，對本港樓市起推動作用，樓價亦於去年底止跌回穩。 一般相信，預測樓價升的主要是地產商或地產中介，代表性的是中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑，他說對今年香港樓市可以更樂觀，因為將有三大利好因素，包括息口回落、積極政策及經濟改善，今年香港樓市可望進入順風期，全年樓價升幅約一成，豪宅更將升１５％。 隨著外界預計美國減息步伐放緩至今年減兩次，瑞銀投資銀行香港房地產分析師梁展嘉表示，現時對於香港樓市看法較為審慎，估計今年香港住宅樓價走勢平穩。 會德豐地產去年沽１８８１伙、吸金逾２２１億 今年料推７盤涉逾２４００伙彭博：分析師料今年港樓價見底 惟供應續過剩 樓價難大升宏安鴨舌洲新盤命名「ＣＯＡＳＴＯ」全盤９３伙 短期現樓形式推售屯門富健花園兩房戶月租１萬 獲租客預繳一年租金、回報３．３厘鄧成波家族駱駝漆中心銀主盤４億沽 狂蝕６３％ 伯恩光學楊建文接貨 （大公文匯全媒體 記者 章芸菲）瑞銀今日（８日）舉行２０２５年香港市場投資展望媒體分享會。關於２０２５年香港樓市，瑞銀投資銀行香港房地產分析師梁展嘉表示，料今年樓價將大致持平，主要原因是租金上升和供應長遠來看會減少。雖然過去樓市有所下跌，但從租金角度看，並未出現大幅下跌，甚至在某些時期還有所上升。 瑞銀發表香港房地產報告，把今年樓價預測由去年１０月估計的持平至最多升５％，修改至無升跌，因特朗普勝出美國大選後，今年美國潛在減息次數或減少，且短期樓市供應量高及宏觀不確定因素可能會限制樓市漲勢，但相信人口流入本港有助推動租金出現低單位數升幅，估計今年再現正利差（ＰＯＳＩＴＩＶＥ ＣＡＲＲＹ），即「供平過租」；如果樓價跌勢加劇，預期政府會有更多支持樓市的措施，包括新投資移民計劃將全面納入住宅投資，以及容許個人動用強積金去買樓甚至租屋。 瑞銀地產分析師梁展嘉、林鎮鴻團隊發表２０２５年香港樓市和地產股分析報告，下調香港２０２５年樓價預測，由原先預期樓價升０％至５％，向下修訂為樓價大致平穩，主要受累於美國減息步伐較原先預期慢。瑞銀同時指出，香港地產股表現今年將由５大主題主導，特別提及港府財赤持續，一旦政府削減開支，有機會引發明顯的收入增長擾亂，從而拖低本地消費和買樓氣氛。 中原集團創辦人兼主席施永青認為，香港樓市今年初壓力較大，預料樓價繼去年跌６％後，今季再跌１％至２％，受累美國當選總統特朗普上台，中美關系等因素。但他相信，樓價不會災難式插水下跌，只會溫和調整，隨著減息趨勢確認並找到支持，全年樓價出現Ｕ型走勢。 世邦魏理仕發表對２０２５年香港住宅市場展望，料樓價將出現溫和復蘇，增幅為０％至５％。針對較新的房產(樓齡低於２０年)，樓價預計將出現復蘇，或保持平穩。針對較舊的房產(超過４０年)，樓價或會可能會落後升幅。預計租賃需求上升，特別一房及兩房單位。預計租賃需求上升可以推動一級市場的投資。較高的租金回報可吸引投資者，支持樓價穩定或保持增長。 世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事郭偉恩預計，今年整體樓市成交量接近６０,０００宗，按年增加約１０％，其中一手市場約１８,０００至２０,０００宗，二手市場約４０,０００宗。與租金成本相比，較低的貸款成本可以鼓勵租戶轉為業主，從而增加一手及二手市場的需求。另外，住宅租賃市場可能持續維持上升趨勢，預計今年租金增長約 ５％。(ＨＡ/Ｗ)~ 阿思達克財經新聞 網址: ＷＷＷ．ＡＡＳＴＯＣＫＳ．ＣＯＭ 陳永傑說，各界對新一年樓市看法比較樂觀，普遍預測今年二手樓價升幅約５％。但對樓市看法可以更樂觀，除了撤辣效應持續，２０２５年樓市將有三大利好因素，包括息口回落、積極政策及經濟改善，加上中央再送大禮，在恢復「一簽多行」勢進一步帶旺本港經濟之助，今年樓市可望進入順風期，樓價已見底，全年樓價升幅約一成，尤為看好豪宅表現，料升１５％，中小型單位則升１０％。可留意是，目前ＣＣＬ樓價指數不足１４０點，比１５年前「一簽多行」推出後樓價最高點仍要低，今年樓價更可望「追落後」。 中原集團主席施永青出席東亞銀行論壇時預計，今年本港樓價可能會出現Ｕ型走勢，首季可能仍有１至２％下跌，因市場憂慮特朗普上台或出頭打壓中國政策拖累香港，令短期前景增加不明朗因素。 瑞銀投資銀行香港地產分析師梁展嘉表示，２０２４年本港樓價跌７％，該行對２０２５年樓價看法由樂觀轉向審慎，主要因美國大選後減息幅度或會收窄，減幅不及預期，故預期香港樓價今年只會平穩發展。