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熱門新聞 施永青：年初香港樓市面臨一定壓力 首季或跌一到兩個百分點 @ 2025-01-09T 返回 熱門新聞 關鍵詞：樓市 港樓 樓價 概念：香港樓市 ２０２４年香港樓市經歷了兩個關鍵的政策轉捩點，分別是撤辣和減息；年初專家寄望靠這兩項政策救市，但不單沒有用，全年樓價還下跌超過６％，由７年的低位倒退到８年前的水平；歸根究底，問題都是經濟環境不理想，甚至有政界人士指出，現時的情況，比２００３年沙士更加惡劣。 香港樓市利淡消息此起彼落，既要關心銀行加息、移民潮和供求大執位，亦有買家以攻代守，決心重投二手市場尋寶，希望以心水價錢覓得心頭好。《經一》將會定期更新二手樓價指數，幫大家入市前睇清樓市最新行情！香港二手樓價持續下跌，根據本周五（０１月０３日）公布的中原城市領先指數（ＣＣＬ）最新報１３７．６４點，跌破１７０點的支持位，其中九龍樓價率重回２０１９年低，較上周跌０．３６％，及上月跌０．５３％。 瑞銀地產分析師梁展嘉、林鎮鴻團隊發表２０２５年香港樓市和地產股分析報告，下調香港２０２５年樓價預測，由原先預期樓價升０％至５％，向下修訂為樓價大致平穩，主要受累於美國減息步伐較原先預期慢。瑞銀同時指出，香港地產股表現今年將由５大主題主導，特別提及港府財赤持續，一旦政府削減開支，有機會引發明顯的收入增長擾亂，從而拖低本地消費和買樓氣氛。 ▲ 香港樓市｜星展丘卓文：今年本港樓價料平穩 發展商難有加價空間 香港新聞網１月７日電 在剛剛過去的２０２４年，香港樓市整體樓宇買賣合約登記數量及金額均創下近３年新高。在新年伊始，隨著一簽多行政策的實施，各界對新一年樓市看法比較樂觀，普遍預測今年二手樓價升幅約５％，認為有助香港樓價追落後，業界料豪宅今年可望進入順風期價升１５％。對二手樓市，有專家稱預測今年二手樓價升幅約５％，甚至更樂觀。 智通財經ＡＰＰ獲悉，１月２日，星展香港發表房地產市場展望，星展銀行(香港)執行董事兼經濟研究部香港房地產業分析師丘卓文表示，預測２０２５年香港樓價平穩，認為不會有明顯升跌幅。他指，香港樓市雖然有內地需求，但發展商供應量多，用市價出售，認為未來不存在大的加價空間。

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