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25年樓市與09年相似之處- 湯文亮- 宅谷地產資訊網 @ 2025-01-06T 返回 熱門新聞 關鍵詞：樓價 星展 香港 平穩 港樓 概念：星展料今年樓價平穩 本港樓價自高位回落約２８％，星展香港經濟研究部香港房地產分析師丘卓文預期，面對供應高企下，相信今年樓價平穩，不會有明顯上落，發展商於未來一年難有加價空間。他續稱，住宅租金回報率已升至約３．４至３．５厘，隨今年香港有機會繼續跟隨美國減息，最優惠利率料再降０．２５厘，實際按揭利率或會降至３．２５厘，意味住宅租務將回復正回報，有助吸引投資性需求。 剛踏入２０２５年，星展銀行研究部今日（２日）發表２０２５年香港房地產市場展望報告時提出，減息周期開始後住宅需求回暖，但礙於發展商貨存量高企，缺乏加價能力，預期２０２５年樓價將保持平穩，不會有顯著的升跌。零售市道方面，由於外來旅客消費降級，即使本地消費復蘇，短時間內亦難以恢復至疫情前水平。 星展銀行(香港)經濟研究部香港房地產業分析師丘卓文預計，今年本港樓價將平穩於現時水平，不會出現明顯的大幅度升跌。 隨著香港步入減息周期，物業市場表現有望轉穩。星展銀行（香港） 研究部香港房地產業分析師丘卓文表示，減息周期開始後，住宅需求開始回暖，但礙於發展商庫存量仍然偏高，調整售價存在一定壓力。該行預期，２０２５年香港住宅樓價將保持平穩，不會有顯著的升跌。香港文匯報訊（記者 岑健樂） 【明報專訊】星展銀行（香港）昨日發布今年房地產市場展望，星展香港研究部香港房地產業分析師丘卓文預計，由於發展商缺乏加價能力，今年本港樓價將維持平穩，大幅升跌機會不大。此外，預計今年本港最優惠利率（Ｐ）將下調０．２５厘，有助零售市場回暖。 自聯儲局２０２２年進入加息周期後，終止本港住宅樓價逾１０年的牛市。星展香港經濟研究部香港房地產分析師丘卓文表示，目前利息環境仍不算低，受供求變化影響，樓市在未來５至６年都未必出現爆炸性升幅，料今年內樓市平穩，而賣地會較為淡靜。另外，該行料實際按揭利率會降至約３．２５厘。 星展預期，本港樓價今年表現平穩，不會有明顯的升跌，認為在供應量較多的情況下，發展商售樓難以有加價空間。星展(香港)研究部香港房地產業分析師丘卓文說︰「樓市的需求正在上升，我們有投資性的需求、有內地買家的需求，我們的利息便宜了一些；但另外一方面是，發展商面對著目前這個環境，是手頭上的貨量仍然是多，尤其是某些地區更加多，根本上他們是沒有加價的能力。若是這樣的情況下，我覺得在未來一年，都不存在任何很大的加價空間。」 星展香港發表房地產市場展望，星展銀行香港房地產業分析師丘卓文預測，２０２５年香港樓價將保持平穩，升跌幅度有限。盡管利率下調及大陸需求有所增加，發展商供應充足且以市價出售，令加價空間有限。 【大公報訊】在特區政府全面撤辣及美國聯儲局開啟降息周期刺激下，２０２４年本地樓市逐步回暖。星展銀行（香港）執行董事兼經濟研究部香港房地產業分析師丘卓文預計，２０２５年本地樓價將按年持平，不會出現明顯升跌。 反觀香港就要穩定樓市，單計首１１個月樓價已經跌逾６％，星展認為如果今年發展平穩，已經是不錯的表現。星展銀行香港房地產業分析師丘卓文：「相信所有升跌都不明顯，不會明顯升或跌１０％。升幅或是跌幅，最主要是需求上升，我們有投資性需求，有內地買家的需求，我們的利息便宜了，但另一方面是，發展商面對的環境是手頭上的庫存多，尤其是某些地區更多，根本沒有加價能力。」 港府去年２月宣布全面「撤辣」後，樓市並未見持續有起色，香港樓價全年續跌約７％。有分析師相信，隨著本港息口持續回落，有望帶動投資需求好轉，但由於新盤供應充足，預期今年樓價有望平穩，惟難以有明顯的升幅。 樓價方面，丘卓文指，預測２０２５年本港樓價平穩，認為不會有明顯升跌幅。他指，香港樓市雖然有內地需求，但發展商供應量多，用市價出售，認為未來不存在大的加價空間。 沙田河畔花園兩房３３０萬反價沽 上車客不惜追價入手心頭好星展料２０２５年樓價平穩 發展商貨存量高企、缺乏加價能力名人入市｜雪纖瘦前老板陳雅晶入市 擲１８９０萬平買觀塘凱匯蝕讓貨投資客棄定存 無睇樓３５０萬買屯門大興花園兩房 即享４．１厘回報養兒１００歲長憂９９ 廿四孝父母４８０萬買龍蟠苑收租 日後贈兒子自住香港置業、美聯中國派發年終花紅 港置經理級全年平均獲２．３個月 。星展料今年樓價平穩為主 星展料今年樓價平穩 發展商乏加價能力 會德豐康城１２Ｃ期命名ＧＲＡＮＤ ＳＥＡＳＯＮＳ 涉６５０伙、特色戶最細２８３尺市建局簽訂１３０億港元銀行貸款沙田河畔花園兩房３３０萬反價沽 上車客不惜追價入手心頭好旭日屯門黃金海灣第二期命名珀岸 提供６３１伙、特色戶最細２６９尺星展料２０２５年樓價平穩 發展商貨存量高企、缺乏加價能力