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會德豐地產︰減息效應繼續在市場浮現今年樓價料輕微回升 @ 2025-01-05T08: 返回熱門新聞

關鍵詞：樓價樓市香港年樓星展今年

概念：星展香港 , 今年港樓價平穩

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑昨表示，２０２４年樓市經歷不同起伏，幸好年內多個利好消息出現，由年初全面撤辣，到中央推「政策組合拳」振經濟，乃至美國及香港下半年連續減息三次，二手成交漸見曙光，全年以量升價跌收結。踏入２０２５年，減息周期將會持續，供樓負擔減輕吸引更多資金流向樓市，加上中央積極刺激經濟及樓市而推出不同的政策，相信新的一年將見成效，為樓市帶來新動力，樓價有望止跌回升。

本港樓市２０２４年全面撤辣，以及放寬物業按揭成數；加上減息潮啟動，令全港一、二手成交量上升，創３年新高。展望２０２５年樓市走勢，業界普遍看好，並認為在政府房策和減息穩樓市下；加上中央明確提出２０２５年實施更積極財政政策和適度寬松的貨幣政策，本港樓市將受惠；預料２０２５年樓價有望上升５％至１０％，二手成交有望轉活，全年可達４萬宗。

本港樓價較２０２１年８月高位累跌２８．３％，展望今年樓市走勢，星展銀行（香港）執行董事兼經濟研究部香港房地產業分析師丘卓文預計，今年樓價將大致持平，不會出現明顯升跌幅。

２０２４年即將完結，本地地產代理行香港置業回顧樓市報告指出，自政府全面撤銷辣及放寬物業按揭成數後，利好樓市氣氛，帶動一二手住宅交投齊升，惟樓價彈升力度有限，全年呈負增長。香港置業預期，明年全年樓價有望上升超過１０％。交投方面，明年料較今年活躍，一手成交量有望達１．８萬宗，按年升逾１成；二手成交量進一步升至４．２萬宗。

本港樓價自高位回落約２８％，星展香港經濟研究部香港房地產分析師丘卓文預期，面對供應高企下，相信今年樓價平穩，不會有明顯上落，發展商於未來一年難有加價空間。他續稱，住宅租金回報率已升至約３．４至３．５厘，隨今年香港有機會繼續跟隨美國減息，最優惠利率料再降０．２５厘，實際按揭利率或會降至３．２５厘，意味住宅租務將回復正回報，有助吸引投資性需求。

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（香港文匯報記者梁悅琴、黎梓田）隨著美國聯儲局展開減息周期及香港新一份施政報告推出「撤辣」措施，２０２４年香港住宅市場氣氛逐步回暖，「撤辣減息」成為今年香港樓市的熱詞。今年一手成交量錄得約１．６萬宗，按年增逾５０％；二手住宅成交量達４萬宗，按年上升超過１０％，無論一手及二手成交量皆創出３年新高。樓價則因息口高企，一手供應多，發展商持續減價賣樓而偏軟，截至１２月８日，２０２４年中小型住宅樓價下跌約６．８３％。綜合市場分析指，２０２４年香港銀行最優惠利率(Ｐ)累減３次共０．６２５厘，將促進資金釋放，降低市民置業成本，加上特區政府推出多項輸入人才計劃帶動住屋下，料２０２５年全港一手成交量進一步升至約１．８萬宗，二手交投至少錄約４萬宗，住宅樓價漲５％至１０％。

剛踏入２０２５年，星展銀行研究部今日（２日）發表２０２５年香港房地產市場展望報告時提出，減息周期開始後住宅需求回暖，但礙於發展商貨存量高企，缺乏加價能力，預期２０２５年樓價將保持平穩，不會有顯著的升跌。零售市道方面，由於外來旅客消費降級，即使本地消費復蘇，短時間內亦難以恢復至疫情前水平。

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