分享此頁

熱門新聞 樓價近谷底 入市機會成本低 @ 2025-01-03T 返回 熱門新聞 關鍵詞：樓價 樓市 香港 星展 概念：星展香港 , 今年港樓價平穩 星展香港經濟研究部香港房地產業分析師丘卓文表示，本港樓價自高位已下跌約２８％，他對今年樓價表現仍不太樂觀，因為目前每年貨尾量仍高達２萬伙，加上發展商負債偏高，今年推盤並無太大加價能力，會繼續以去庫存為主。 本港樓價自高位回落約２８％，星展香港經濟研究部香港房地產分析師丘卓文預期，面對供應高企下，相信今年樓價平穩，不會有明顯上落，發展商於未來一年難有加價空間。他續稱，住宅租金回報率已升至約３．４至３．５厘，隨今年香港有機會繼續跟隨美國減息，最優惠利率料再降０．２５厘，實際按揭利率或會降至３．２５厘，意味住宅租務將回復正回報，有助吸引投資性需求。 星展銀行 (香港) 研究部香港房地產業分析師丘卓文表示，自從政府全面撤辣及美國進行減息後，樓市出現回暖跡象。當中包括內地買家入市個案增加，尤其刺激豪宅市場交投。另外，海外學生及專才計劃刺激租務市場，令租金上升，而另一方面息口下降，投資者買樓的成本及還款壓力減少，從而刺激住宅投資需求，交投量有明顯增長。 星展預期，本港樓價今年表現平穩，不會有明顯的升跌。認為在供應量較多的情況下，發展商售樓難以有加價空間。星展(香港)研究部香港房地產業分析師丘卓文說︰「樓市的需求正在上升，我們有投資性的需求、有內地買家的需求，我們的利息便宜了一些；但另外一方面是，發展商面對著目前這個環境，是手頭上的貨量仍然是多，尤其是某些地區更加多，根本上他們是沒有加價的能力。若是這樣的情況下，我覺得在未來一年，都不存在任何很大的加價空間。」 他形容，本港樓市迄今為止的反應令人鼓舞，自各項房地產市場限制放寬後，本港樓市的內地買家數量一直增長，未來內地買家將在推動港樓需求方面發揮更重要作用。 丘卓文預期，港樓供應在２０２７、２０２８年後將調整至較低水平，同時指本港發展商不會特意減價尋求「去貨」。星展(香港)估計，本港最優惠利率今年將繼續下調２５點子。 【明報專訊】星展銀行（香港）昨日發布今年房地產市場展望，星展香港研究部香港房地產業分析師丘卓文預計，由於發展商缺乏加價能力，今年本港樓價將維持平穩，大幅升跌機會不大。此外，預計今年本港最優惠利率（Ｐ）將下調０．２５厘，有助零售市場回暖。 反觀香港就要穩定樓市，單計首１１個月樓價已經跌逾６％，星展認為如果今年發展平穩，已經是不錯的表現。星展銀行香港房地產業分析師丘卓文：「相信所有升跌都不明顯，不會明顯升或跌１０％。升幅或是跌幅，最主要是需求上升，我們有投資性需求，有內地買家的需求，我們的利息便宜了，但另一方面是，發展商面對的環境是手頭上的庫存多，尤其是某些地區更多，根本沒有加價能力。」 樓價方面，丘卓文指，預測２０２５年本港樓價平穩，認為不會有明顯升跌幅。他指，香港樓市雖然有內地需求，但發展商供應量多，用市價出售，認為未來不存在大的加價空間。 星展銀行(香港)經濟研究部香港房地產業分析師丘卓文預計，今年本港樓價將平穩於現時水平，不會出現明顯的大幅度升跌。

流動版 | 完全版

論壇守則 | 關於我們 | 聯繫方式 | 服務條款 | 私隱條款 | 免責聲明 | 網頁指南

版權所有 不得轉載 (C) 2025 Suntek Computer Systems Limited.

免責聲明 : 88iv設立此一網站，旨在以最快捷的方式為公眾人士提供清楚準確的最新資料，但在整理資料及編寫程式時或會有無心之失。故88iv特此聲明，此一網站所載的資料如有任何不確之處、遺漏或誤植錯字，並引致任何直接或間接的損失或虧損，88iv概不負責，亦不會作出任何賠償（不論根據侵權法、合約或其他規定亦然）。此外，88iv並不保證本網站所載的資料乃屬正確無誤及完整無缺，亦不擔保可以及時將資料上網及內容適合有關用途。