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熱門新聞 2024地產大事回顧——住宅供應續來 投地氣氛薄弱 @ 2024-12-27T 返回 熱門新聞 關鍵詞：樓市 明年 概念：明年樓價 他預測，明年樓市將有三大因素利好，包括息口回落、積極政策及經濟改善。然而，明年樓市依然面對挑戰，仍存在多項不明朗因素，包括特朗普重主白宮，中美關系、貿易或出現變局、新盤貨尾量高企、賣地成績未如理想等。該行住宅部今年營業額達３５．３３億元，稅後盈利錄４．３３億元，按年升１．５倍。現時前線及後勤有５,１５６人，按年減少６％。明年目標增加一成人手，分行增加約５％。 新盤庫存正逐步減少，估計一手庫存量的需時消化平均值在明年將進一步跌至約５８個月的水平；人民幣貶值亦令內地資金流向本港樓市作保值用途；租金回報持續上升可吸引投資者入市。但發展商面對高融資成本，加上政經局勢及息口前景未明朗。新盤預計仍采低價策略，中小型住宅及豪宅樓價料跌約５％。若人民幣貶值而導致內地資金流入超出預期，樓價明年跌幅會較溫和。 回顧２０２４年樓市可謂乍暖還寒，特區政府繼２月全面撤辣後，１０月出爐的施政報告更推出「組合拳」撐市，疊加減息等因素，第四季購買力再度爆發，今年二手住宅買賣逾３萬宗（截至１２月２３日），較去年增長逾一成，交投量創３年新高。展望明年，業界料美國聯儲局持續降息，加上特區政府積極推動經濟發展，有助資金流入房地產市場，預計明年二手私宅交投增至約４萬宗；樓價有望見底回升，全年看漲約５％至１０％。/大公報記者 林惠芳 展望明年，樓市好淡因素並存，利好因素包括美國減息潮、中央政府繼續推出刺激經濟政策等。雖則隨著特朗普上任總統令中美關系添上陰霾，而且目前新盤庫存量高企影響樓市，但總括而言，利好因素仍多於利淡因素，有助明年樓市穩中向好。 普遍對來年樓市發展看法偏向審慎及靜觀其變，但未見如市場部分人士預測大跌的看法，逾１/３未持有物業的市民更有意於明年首次入市，顯示樓市剛性需求仍然存在。無論是有意首次置業的人或是有意換樓的業主，均認為現時樓價下跌是一個好時機趁低吸納。 本港樓價今年跌勢持續，很大機會連續三年向下，創２２年來最長跌浪。有業界人士看好明年回升，不過有物業顧問擔心，減息步伐放緩，樓價跌勢難以扭轉。雖然經歷全面「撤辣」，減息周期展開，政府也放寬按揭成數，樓價今年還沒扭轉跌勢。有資深地產界人士指，市場普遍相信樓價接近見底，明年有望重拾升勢。祥益地產總裁汪敦敬說：「我覺得大部分已有共識，現時已接近或已在谷底，可能再跌，不過應該不太遠。２０２５年可重拾升勢，甚至我有信心於農歷年前後，有『小陽春』出現，樓價應可回升百分之５至１０，但不會令樓價戲劇性回升。」參考差估署數據，私人住宅售價指數，自２０２２年起持續向下，截至１０月底，今年再跌百分之６．８，很大機會連續第三年向下，創２２年來最長跌浪。多間機構普遍預測，樓價明年回升百分之５，主要看好息口回落，利好樓價走勢。不過有物業顧問指，樓市最艱難時期還沒過，明年要再跌半成。仲量聯行香港主席曾煥平表示：「樓市很多人以為是周期性，純粹看息口，我相信樓市較息口復雜很多，經濟環境沒怎麼大幅度改變，以往幾十年周期，對香港樓市來說，若利息不是跌至接近零，不可能令樓市『Ｖ形』反彈，我們估計樓市仍處於下行趨勢，只是跌幅較慢，但整體來說，樓市仍受很大壓力。」曾煥平又指，發展商利息成本仍偏高，不排除繼續低價促銷，拖低樓價表現。 普縉集團發表《２０２４年第四季香港地產市場分析》報告，指２０２４年香港整體樓市處於下調格局，其中政府於今年２月宣布住宅物業交易全面撤辣後，住宅物業成交曾經飆升，惟受制於多項內外因素影響，各項類型物業成交量及樓價反覆回落，並以非住宅物業的表現較為遜色。該行預期，明年住宅物業市場將會以消化新盤貨尾為主，而豪宅物業則可望平穩向好。

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