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熱門新聞 萊坊：料明年本港一般住宅樓價及租金最多將升5% @ 2024-12-12T 返回 熱門新聞 關鍵詞：香港 料明年 樓市 年樓 住宅 宅樓價 港樓 概念：香港料明年香港樓價 仲量聯行香港主席曾煥平在記者會上指出，料明年中小型住宅及豪宅樓價均跌約５％。他稱，今年政府幾乎完全撤銷需求管理措施，惟利好政策仍未能支撐樓市，由於本港樓市面對結構性問題，而非單純利率及經濟周期影響，因未來中美關系不明朗下，市場對香港傾向觀望，國際金融中心地位面臨挑戰，因此政府需在指明方向再下功夫。不過他補充指，若預期人民幣貶值而導致內地資金流入超出預期，樓價跌幅或較溫和。 香港地產代理商利嘉閣１１日發布報告，回顧２０２４年住宅市道、展望２０２５年趨勢。報告指出受惠於２０２４年香港特區政府推出的多項措施及美國降息等利好因素，香港樓市買賣登記量扭轉過去兩年局面，預料２０２５年樓市將「漸進式復蘇」，可錄逾５％的升幅。圖為夕陽掩映下的深水埠高樓大廈。 (香港中通社記者 徐文峰攝) 香港中通社圖片 香港文匯報訊（記者 黎梓田）香港樓市受外圍因素影響較為輕微。萊坊發表樓市展望，預期２０２５年樓市機調會比今年好，但由於貨尾量仍然處於高位，發展商目標仍以去庫存為主。息口進一步回落下，預料發展商會加快推新盤步伐。該行預計２０２５年一般住宅樓價將會升最多５％；租金有望上升３％至５％。 展望２０２５年，王兆麒預計住宅樓市將平穩向上。他續指，進入減息周期，明年樓市機調會比今年好，市場購買力將逐漸回復。惟市場仍存在貨尾量偏高這一不利因素，錄得逾２．１萬宗水平，阻礙樓市復蘇速度，故他料明年香港住宅樓價將由持平至升最多 ５％，而全年一手和二手交易預計將輕微上升至５．５萬至５．８萬宗，較今年上升約１０至１５％。 王兆麒認為，香港樓市受外圍因素影響較輕微，預期明年樓市基調比今年好，成交量按年升逾一成至５．５萬至５．８萬宗。由於新盤貨尾量仍處高位，發展商續以優惠價推盤去庫存。新盤成交量料占整體近４０％，有機會創２００４年以來新高。 本港樓市前景備受關注，仲量聯行香港主席曾煥平表示，現時香港住宅樓市正面對結構性轉變挑戰，包括市場對中美博弈下本港前景產生擔憂，「對香港以後條路點行有保留」，增加了樓市不明朗。此外，明年住宅樓市受供過於求挑戰，而中美貿易戰升級風險，以及利率走勢未明朗也困擾樓市，預料明年中小型住宅及豪宅價格按年下跌約５％，而租金料持平至錄得約５％升幅。 戴德梁行展望香港樓市，指若減息步伐持續，明年首季有望小陽春重臨，全年樓價看升５％。（中通社） 利嘉閣地產董事鄭健糧表示，２０２４年樓市交投大起大落，年初承接去年頹勢在低位浮沉，惟２月底《財政預算案》宣布全面撤辣，為樓市帶來沖喜，實現量價齊升；惟熾熱一輪過後，因應息口維持高位徘徊不降，而令交投徐徐回落。時至９月中旬，美國終迎來４年多來首度減息，及１１月再次減息，兩次累減０．７５厘，香港亦跟隨共減０．５厘，再配合中央全面救市及１０月下旬《施政報告》大幅放寬七成按揭，住宅交投再度轉活。其後因觀望美國新總統特朗普即將重主白宮可能帶來的不明朗因素而令交投有所減慢。

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