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熱門新聞 供應增加、租金續升的怪現象 @ 2024-12-09T 返回 熱門新聞 關鍵詞：回報 收租 投資 租金 買樓 概念：買樓收租 , 租金回報 租金高漲，加上銀行已兩度減息，令收租客入市意欲回升。美聯物業高級分區營業經理鍾家豪表示，荃灣區本月首３日已錄７宗買賣，占３宗屬投資者入市，包括荃灣中心１９座中高層Ｃ室，實用面積３２９方尺，獲收租客以２９０萬買入，按單位市值月租約１．１萬元計，估計回報達４．６厘。 有分析認為，目前租金回報水平未足以吸引投資者置業收租，浸會大學會計、經濟及金融學系副教授麥萃才：「要當美國利率開始進一步削減，在聯系匯率的情況下，港元利息削減至某一個水平，樓市入市時當有利可圖，現時這條件仍未出現。這條件出現的時間，應該可能在未來５年，待這條件滿足後，樓市才會有一個較明顯的反彈。」 現時買樓收租，還有其他利好條件。今年６月金管局就收租物業放寬租金計法，在計算按揭借款人的供款占入息比率時，由以往租金之七成上調至八成可列作入息計算。若物業連租約，現時銀行一般已接受將物業租金的８０％列作入息計按揭，大大降低買樓收租人士申請按揭之入息要求，提高投資物業意欲。買樓收租是香港人熱門的長線投資方式，原因不難理解，每月除了定期有租金回報，租金可用作供樓，若樓價處於升軌時，持有物業亦可享財富增值。 有人開始問，現在買樓出租是否重現吸引力? 因為中小型住宅單位的租金回報，再次進一步回升到超過４厘水平。與樓市高峰期時的回報僅２．５厘相比，數據顯示買樓收租開始有吸引力。由年初政府全面撤辣，到放寬收租按揭成數，加上隨著減息周期重臨，定存的吸引力逐步消退，這些因素均有利於收租客，但背後還有哪些考慮呢？ 表面看投資納米樓回報好過做定期，但買樓當然不是一勞永逸。首先置業涉及付出大筆首期、申請按揭、厘印稅項律師費等手續及開支，不如做定期般灑脫，到期日後可以輕松離場；另外也要顧及維修保養等等工作，所以比較適合錢多時間多、或者專業投資者去參與。講到底買樓收租的魅力，是可以看著樓價升值，但現今香港物業市場出現質變，如何看待納米樓、以及香港住宅未來海量供應對樓價帶來的影響，就要動動腦筋去分析。 ●中原王秀芬表示，鰂魚湧太古城１２月暫錄約５宗買賣，其中紫樺閣低層Ｃ室，實用面積約８９７方尺，套三房間隔，望園景，以１,０８０萬元沽出，尺價約１２,０４０元，新買家為投資客，以同類型單位市值租金約３．１萬元計，租金回報率料約３．４厘。 他表示，減息對中小型住宅有較大支持，中小型住宅回報比豪宅高，這是普遍現象，減息後收租回報與利息支出拉近，以旗下九龍灣皓日為例，現時租金對比售價，回報率高達３．４厘，進入減息周期，收租回報足以抵銷利息支出。 長線投資者斥４３５萬元購元朗原築兩房，料租金回報享３．６厘。 踏入１２月，在未有大型新盤推售下，部分二手屋苑交投活躍。中原地產分行資深區域營業經理王秀芬表示，太古城本月首３日暫錄５宗成交，其中位於紫樺閣低層Ｃ室，實用面積８９７方尺，３房１套間隔，附露台，望開揚園景，以１,０８０萬元沽出，實尺１２,０４０元。買家為投資客，買入單位作收租用途。按同類單位市值月租約３．１萬元計，租金回報約３．４厘。

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