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樓花減辣｜金管局推一次性樓花按揭特別安排 協助高位入市「建築期付款」買家 @ 2024-12-04T 返回 熱門新聞 關鍵詞：按揭 金管局 買家 放寬 安排 概念：樓花按揭特別安排放寬按揭 金管局向銀行發出指引，推出一次性特別安排，容許放寬最高按揭貸款成數和「供款與入息比率」上限的監管要求，幫助買家「上會」。（港台圖片） 金管局藉此再次提醒擬選用建築期付款的准買家，如果樓花住宅物業市值較成交價有所下跌，銀行會用按揭貸款申請時的物業估值計算貸款金額，因此最後批出的貸款金額會較買家原本的預期少，買家需要承擔因未能額外籌措首期而帶來的相關風險。在作出置業決定及選擇付款計劃前，市民必須審慎評估當中的財務風險，量力而為。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指，金管局的特別安排適時，可協助早年以樓價高位購買樓花物業，並選用建築期付款的買家，解決因現時樓價回調約２５％，未能額外籌措首期而未能上會的問題，估計能協助過千名樓花買家更易上會，而放寬供款入息比率上限亦可助買家更易通過入息審查。 金管局推出一次性特別安排，協助於樓市高位入市，但估價不足的新盤買家上會。措施包括把按揭成數上限由七成放寬至八成，供款與入息比率上限，也由五成增至六成。措施涵蓋於２０２１年初至２０２３年底簽訂臨時買賣合約，並選用建築期付款的自用樓花，而且按揭估值低於買入價。金管局提醒，由於銀行估值較買入價低，最後批出貸款金額，將較買家原本預期少，市民必須審慎評估財務風險，量力而為。 受高息、宏觀經濟影響，樓價過去３年持續下行，令在高位入市的置業人士上會出現困難，甚至被逼撻訂，為協助這批業主，金局管向銀行發指引，推出一次性特別安排，在銀行按揭貸款風險妥善管理的前提下，容許為合資格樓花買家放寬按揭成數，由最高七成上調至八成，供款人的「供款與入息比率」上限，亦由五成上調至六成。 金管局再次提醒有意購買樓花的准買家，在選擇建築期付款時要特別注意，如果樓花住宅物業市值較成交價下跌，銀行會以按揭貸款申請時的物業估值計算貸款金額。這意味著最終批出的貸款金額可能較買家原本預期為少，買家需要承擔因未能額外籌措首期而帶來的相關風險。因此，市民在作出置業決定及選擇付款計劃前，必須審慎評估當中的財務風險，量力而為。 根據金管局的最新措施，假設買家在２０２１年至２０２３年期間斥資１,０００萬元購房，並以建築期付款入市，目前該物業的估價可能跌至７５０萬元。如果買家透過新措施獲得八成按揭貸款，即可借到８００萬元，這將超過目前的估價，意味著新買家在上會後將即時變成「負資產」。 對於金管局推出一次性特別安排,容許銀行放寬最高按揭貸款成數至八成。匯豐發言人表示:「匯豐全力支持相關特別安排,為買家在物業市場轉變下提供更大彈性。作為香港領先的按揭服務銀行,匯豐一直致力為不同客戶．．． 沽空 $４．０９千萬; 比率 １４．４５９％ 個金產品總經理周國昌表示歡迎及支持有關安排，預期放寬於指定期間以建築期付款購入樓花住宅物業用家的按揭申請成數及供款比率，可有助緩解買家在申請按揭時，因物業估價低於成交價而所面對的資金周轉壓力。 《港樓》金管局推一次性特別按揭安排 允銀行放寬最高按揭貸款成數至八成 金管局推一次性樓花按揭安排，放寬建築期樓花最高按揭成數至８成。中原按揭董事總經理王美鳳表示歡迎，相信有關特別安排能即時幫助２０２１年至２０２３年期間選用建築期付款而現時准備上會的樓花買家，減少因估值下足而令上會困難及增加首期差額的負擔，減低因上會問題而面臨撻訂之風險。 但她認為，計劃透過按揭保險以高成數按揭入市的買家，仍要面對估值波動風險，金管局進一步放寬成數亦未必合適。她建議，若果買家希望減低估值下跌的風險，購入新盤時最好采用即時供款方式入市。 利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣指，於２０２１至２０２２年樓市高位購入樓花的建期買家處境為難，在此期間銀行估價持續下滑，跟買家當初的買入價有落差，令買家獲批之按揭貸款額加上原來的首期還不足支付樓價，只好先靠自己掏腰包「抬錢上會」，以免弄致撻訂收場。而現時普遍樓花自開售至今其估價已下滑近１０％至２０％，買家要辦「上會」時，或要籌措多數十萬元甚至更多作補回樓價與貸款額之差額。她認為，金管局是次的措施，相信有助部分建期買家擺脫目前的困境。