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地產代理認為美國再減息助提振樓市 有市民指暫不考慮置業 @ 2024-11-10T 返回 熱門新聞 關鍵詞：減息 概念：美國聯儲局減息 中銀香港及匯豐銀行宣布減息２５點子，將港元最優惠利率由年利率５．６２５厘，調整至５．３７５厘。港元活期儲蓄存款利率亦下調２５點子。 ＨＳＢＣ匯豐 （００００５）中午公布，由２０２４年１１月１１日（星期一）起，下調港元最優惠利率（ＰＲＩＭＥ ＲＡＴＥ，Ｐ）０．２５厘，由年利率５．６２５厘調低至５．３７５厘，減Ｐ力度超出市場預期。匯豐於２０２４年９月２０日已調低港元最優惠利率，當時減息０．２５厘。中銀香港 （０２３８８）同於中午宣布，１１月１１日起，將港元最優惠利率由年利率５．６２５厘調整至５．３７５厘。 美國減息對樓市的最直接影響是利好樓市，即是降低供樓成本。供樓即是供按揭，目前香港銀行普遍提供Ｈ按（香港銀行同業拆息，ＨＩＢＯＲ）及Ｐ按 (最優惠利率，ＰＲＩＭＥ ＲＡＴＥ) 兩種按揭貸款計劃。若香港銀行跟隨美國減息，無論以Ｈ按還是Ｐ按供樓，最終都會出現供款金額減少的結果。 美國聯儲局公布議息結果，一如預期宣布減息０．２５厘。聯邦基金利率目標范圍由４．７５厘至５厘，減至４．５０厘至４．７５厘。聯儲局９月亦曾大幅減息半厘後，今次是２０２０年以來、疫後的第二次減息。香港金管局跟隨減息步伐，同步將貼現窗基本利率下調０．２５厘至５厘。 美聯儲於２０２４年３月宣布大幅減息５０個基點。這是自２０２０年３月以來美聯儲首次降息，香港金融管理局迅速跟進，將基本利率下調０．５厘至５．２５厘。近年香港樓市在高息環境下持續承壓。根據差餉物業估價署數據，私人住宅售價指數從２０２１年９月的高峰期至今已回落２３．１％。隨著減息的到來，樓市可能發生顯著變化。 渣打大中華及北亞區兼香港財資巿場部聯席主管劉孟璣預計，１個月本港銀行同業拆息（ＨＩＢＯＲ）整體方向會跟隨聯儲局減息節奏，同時亦要視乎香港整體資金流動和活躍程度，相信拆息與聯邦基金利率約７０點子的差距會在年底前維持。 美國聯儲局一如預期減息０．２５厘，聯邦基金利率下調至介乎４．５厘至４．７５厘，是減息周期內第二次減息，美聯儲更表示未來仍有減息空間。利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣指，港銀跟隨美聯儲步伐，再度調低最優惠利率，減幅十分積極，超出市場預期，相信能夠再次刺激香港樓市交投。 香港減息︰香港金管局宣布基本利率下調０．２５個百分點至５厘，此調整即時生效。此次調整是因應美國聯儲局減息０．２５厘的決定而作出。匯豐等各銀行預計將陸續公布其最優惠貸款利率的調整方案。 美國聯儲局昨晚宣布再減息０．２５厘，為今年內第二次。匯豐隨即下調港元最優惠利率（Ｐ）下周一由５．６２５厘調低至５．３７５厘，減息０．２５厘。以每１００萬元貸款額計，年期３０年，減息０．２５厘後，每月供款開支減少約１４０元，入息要求減少約２８０元。中原地產預料第４季香港樓價可止跌回升３％至５％。 美國聯儲局於香港時間周五（８日）凌晨公布議息結果，一如預期放慢步伐減息０．２５厘，聯邦基金利率目標區間降到介乎４．５厘至４．７５厘，但暗示未來減息步伐存在更大不明朗。交易員現時押注當局１２月有５７％機會再減息０．２５厘，明年１０月前將下調利率０．８厘，少過之前的１厘。 香港減息｜銀行界拆解港元最優惠利率減息０．２５厘原因 Ｐ息下月仲有得減？ 他認為，１個月港元拆息跟聯邦基金利率差距７０基點，料今年底前維持。至於港元最優惠利率，劉孟璣表示，香港銀行Ｐ的方向通常跟隨美國減息周期大方向走，減Ｐ節奏亦隨儲局減息節奏。 香港存貸利率方面，金管局重申，銀行一般會考慮同業市場資金供求、拆息水平、本身的資金成本結構等因素，評估是否需要調整及調整的幅度，美國減息周期處於初段，利率於一段時間內仍可能會處於較高水平，市民在作出置業、按揭或其他借貸決定時，應繼續小心考慮及管理利率風險。 [１２:３０]美國聯儲局減息四分之一厘，本港銀行跟隨減息。匯豐及中銀香港宣布，減息四分之一厘，最優惠利率由５．６２５厘，降至５．３７５厘，下周一起生效。[１２:０８]匯豐宣布減息四分之一厘，最優惠利率為５．３７５厘。 美國聯儲局宣布減息０．２５厘，減幅符合市場預期，連同上次減息０．５厘，兩次減息合共０．７５厘。中原地產亞太區副主席兼住宅部行政總裁陳永傑表示，美國上一輪減息，加上中央組合拳出台，以及香港施政報告放寬按揭措施，令１０月份香港物業市場量升價穩，匯豐銀行剛宣布調低最優惠利率０．２５厘，跟足美國減幅，再為市場帶來驚喜。相信今次港美同步減息，可為香港樓市再起新一輪提振作用。