熱門新聞

【專家分析】領展有貨可以繼續楂 @ 2024-11-07T 返回 熱門新聞 關鍵詞：領展 概念：續租租金 , 單位中期分派 領展（ ０８２３ ）公布中期業績，會基金單位分派按年增３．７％。領展執行董事兼行政總裁王國龍表示，首季本港物業組合零售商戶每平方尺銷售總額接年跌５．８％，第二季有所收窄，令上半年零售總額跌４．３％，好過整體市場水平。 領展房產基金(００８２３．ＨＫ)公布截至今年９月底止中期業績，可分派總額按年增加４．３％至３４．７６億元。每基金單位分派於期內按年增加３．７％至１３４．８９仙。９月底止的淨負債比率為２０．６％，而３月底時為１９．５％。 截至９月底止，領展上半年可分派總額逾升近４．３％至３４．７億元，中期每基金單位分派１．３４元，按年增加３．７％，期內收益及物業收入淨額均升約６％，主要由於完成收購上海七寶萬科廣場余下５０％股權，香港物業組合收益總額及物業收入淨額升２％，但部分增長被寫字樓和停車場業績疲弱所抵銷。 領展中期可分派總額增４．３％每單位分派增３．７％ 市場環境將仍存挑戰 面對北上消費熱潮，領展房產基金（０８２３）執行董事兼行政總裁王國龍昨表示，北上消費已成既定潮流，確實對北區的消費有影響，相信旗下租戶經營仍面對挑戰，加上在經營成本及工資均上漲的情況下，他認為現市況下很多租戶都不容易，所以對該集團下半財年續租租金調整率傾向審慎為主。領展昨公布截至９月底止中期業績，可分派總額按年增加４．３％至３４．７６億元。每基金單位分派按年增加３．７％至１３４．８９仙。● 香港文匯報記者 蔡競文 ８２３業績｜領展中期可分派總額增加４．３％ 每基金單位分派１３４．８９仙 此外，截至９月底止中期，領展中國內地零售物業組合撇除額外收購上海七寶領展廣場新收入貢獻，收益和物業收入淨額將分別按年增長６．５％、４．９％。惟平均續租租金調整率-３．２％，撇除北京中關村領展廣場，則為６．４％正增長。於９月底，物業組合平均租用率９６．４％。辦公室方面，續租租金調整率為-２０．９％，按年跌幅擴大，公司稱由於市場競爭激烈，續租租金調整率仍然受壓。內地物流方面，截至９月底，物流物業組合的平均租用率錄得９８．２％。 領展（８２３）公布截至９月底止中期業績，可分派總額３４．７６億元，按年增長４．３％，每基金單位中期分派１．３４８９元，多派３．７％，勝預期。對於本港零售市道疲弱，領展行政總裁王國龍預計，下半財年香港零售商戶銷售額繼續有挑戰，續租租金調整難言樂觀，目標是保持出租率９７％至９８％水平。 摩根士丹利發表研究報告指，領展(００８２３．ＨＫ)９月底止中期可分派收入為３５億元，按年增長４％，較該行預期高出２個百分點，目前每基金單位年化回報率估算為７．４％，上半財年香港零售物業整體續租租金增長０．７％，出租率維持於９７．８％的高水平。 瑞銀報告指，領展(００８２３．ＨＫ)將於周三(６日)公布截至９月底止中期業績，受融資成本上升及盈利率下跌影響，料領展中期每單位分派按年跌３％至１．２６元，低於買方預期的按年持平於１．３元。 該行將集團２０２５財年至２０２７財年的每單位分派預測下調１．９％至６．８％，以反映其對領展的香港零售組合租金增長放緩的預測。該行指，領展香港商場組合的出租率為９８％，惟其續租租金由上財年升７．９％下滑至本財年上半年升０．７％。管理層看到走勢受壓，會專注在出租率。反觀，新加坡組合的續租租金在上半年加速至１９％，而因為收購了上海七寶領展廣場余下的一半股權，故內地期內收入按年升３９％。不過其辦公室組合正在面對數個挑戰，包括資本化率擴大２０至５０個基點。(ＶＣ/Ｋ) 《大行》瑞銀料領展(００８２３．ＨＫ)中期每單位分派按年跌３％至１．２６元 海通國際表示，考慮到領展２０２５財年上半年租金復蘇情況好於先前估算，故將其２０２５至２０２６財年利潤預測，分別提高４％及２％；２０２５至２０２７財年各年各基金單位分派(ＤＰＵ)預測，分別為２．７元、２．８１元及２．８６元。海通國際將領展目標價由４３．２元上調至４４．９元，維持「優於大市」評級。(ＪＳ/ＤＡ) 領展中期收益增６％，每單位分派增３．７％至１３４．８９仙，現價股息率逾７．３厘