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地產代理：上周末二手成交稍為放緩 多個新盤推售並銷情理想 @ 2024-10-28T 返回 熱門新聞 關鍵詞：樓市 陳茂波 概念： 回應「托市」 陳茂波：冀將樓市回復至未有「辣招」並由市場調節 新一份施政報告提出放寬住宅物業按揭貸款成數至七成，財政司司長陳茂波說是將樓市恢復至未有任何「辣招」的情況，通過政府各部門的努力，土地及住宅樓宇供應較充裕，有更大底氣在市場波動時及時調整供應；另外銀行體系有強大緩沖，借貸水平非常安全，故有很大的空間撤銷樓市管控措施，讓市民更易置業。 財政司長陳茂波在本台節目陳茂波表示，《施政報告》提出放寬物業按揭貸款成數，是將樓市恢復至未有任何「辣招」的狀況，由市場自行調整，現時通過政府各部門的努力，土地及住宅樓宇供應較充裕，有更大底氣在市場有波動時供應調節，銀行體系亦有強大緩沖，借貸水平非常安全，認為可以撤銷當年管理需求措施，讓市民更易置業。 ▲ 香港樓市｜梁振英憂造地過多引發負資產 陳茂波：不能因樓市波動而停造地 被問到是否擔心「托市」政策下，會導致樓價又大幅上升，加重市民置業負擔，陳茂波表示不會，過去數個月樓市成交量仍是平平穩穩，看不到樓價有大幅上升。他重申政府「盤活返個市」對經濟十分重要，明白即使樓價由高位回落兩成多，現時都不便宜，政府一向歡迎樓市平穩發展。 對於前行政長官、全國政協副主席梁振英日前指，要慎防土地供過於求。陳茂波表示，吸收過去多屆政府經驗，認為開發土地工作要持續做，不能因樓市波動而停滯，政府要持續造地、及早籌劃，以建立土地儲備，同時密切監察市場變化。 《施政報告》放寬按揭成數，又容許投資移民購買豪宅。財政司司長陳茂波指，現時外來買家已大幅減少，相信不會令樓價急升。財政司司長陳茂波稱：「我記得當年樓市升時，外來資金占物業成交比例達兩成半、三成，那時很誇張。現時一半也沒有，現時的兩個月樓市(交易)量回升，但價格仍是平穩，看不到樓價大幅上升。盤活樓市對整個社會、經濟也重要，現時建起未賣的新樓約萬多、兩萬間，剛才說以我們市場成交量，要消化這些，只要信心仍在，環境、息口一直向下，要消化亦不太難。同時未來三至四年１０．８萬伙(潛在供應)，亦有相當部分在已售土地上，其實在發展商中，它亦會看著市場調節自己的建築、推出市場的速度及幅度。」 新一份《施政報告》提出放寬住宅按揭成數上限至７成等措施，有意見指有關措施為「托市」，陳茂波昨日在電台節目上表示，有關政策的主要目標，是希望將樓市恢復至從未有「辣招」狀況，讓市場調節自由運作。被問到是否擔心導致樓價又大幅上升，加重市民置業負擔，陳茂波相信不會出現有關情況，指過去數個月樓市成交量平穩，看不到樓價有大幅上升，強調政府「盤活返個市」對經濟十分重要。他重申，即使樓價由高位回落兩成多，但現時都不便宜，當局亦一向歡迎樓市平穩發展。 全國政協副主席、前行政長官梁振英日前發文呼吁慎防土地和房屋供應「供過於求」，衍生負資產問題及加重政府財政負擔。財政司司長陳茂波昨日在電台節目上表示，吸收過去多屆政府經驗，開發土地工作要持續進行，不能因樓市波動而停滯。他指出，２００３年起本港多年沒有賣地，亦停止造地，後遺影響很大。政府要持續造地、及 ．．． 陳茂波：「這兩個月樓市(成交)量有上升，但樓價平平穩穩，見不到樓價有大幅上升，主要政策目標將樓市恢復至以前從無『辣招』前的狀況，就由市場調整。現在住宅樓宇供應大家見到是比較充裕，土地供應接下來也是比較充裕，換句話說，我們有更大底氣，市場萬一有甚麼波動時，我們可及時調節供應，應對市場需要。」 《施政報告》的房屋措施刺激樓市近期成交增加。財政司司長陳茂波相信不會令樓價急升，又預告即將公布的第三季經濟數據不會太好。政府早前放寬住宅物業按揭成數一律到七成，又容許投資移民購買豪宅，上周末一手新盤銷售量升到近５００伙，見逾半年最多。被問到會否推高樓價，財政司司長陳茂波指，土地供應未來較充裕，可因應市場及時調節。財政司司長陳茂波稱：「我記得當年樓市升時，外來資金占物業成交比例達兩成半至三成，那時很誇張，現時一半也沒有。現時的兩個月樓市(交易)量回升，但價格仍是平穩，看不到樓價大幅上升，盤活樓市對整個社會、經濟也重要。」最新公布一手私樓潛在供應有１０．８萬伙，當中２．１萬伙是現樓貨尾，陳茂波認為按現時市況要消化不難。對於全國政協副主席、前特首梁振英擔心，土地房屋供應持續，會有負資產問題，陳茂波這樣回應。陳茂波表示：「回望過去，如２００８至２０１２年那時間，甚至再推前些０３年、０４年開始，連續好幾年不單沒賣地、更停止造地，一個後遺症很大，因此要持續造地。」經濟方面，他預告周四公布數據會一般，但長遠會有好轉。陳茂波指：「第三季公布的數字也是『倒後鏡』，數字是一般般。現時出街吃飯、買東西，也發覺市面旺很多，有些人比喻就說香港是個這麼小、全開放的經濟體，經濟像單料銅鍋，很快熱、也很快冷，中間波幅很大，我們更重要的是如何固本培元。」陳茂波將率領逾１１０人的金融及創科界代表團，到沙特利雅得訪問四天，逾半是創科企業，他期望開拓新資金來源及創科合作。