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團結香港基金: 未來數年私樓落成量或呈先高後低 @ 2024-10-27T 返回 熱門新聞 關鍵詞：供應 萬伙 一手 未來 概念：萬伙單位 , 未來一手私樓潛在供應 房屋局公布未來３至４年一手私人住宅單位潛在供應量為１０萬８千伙，按季度減少１０００伙。 本港未來３至４年一手樓潛在供應減至１０．８萬個 最新數據顯示，未來一手私宅潛在供應約１０．８萬伙，連挫兩季、累減４０００伙或３．６％，但相關潛在供應，仍屬連續８個季度高於１０萬伙（２０２２年第四季起），屬有紀錄以來第三高，上述數據未反映本月新一份《施政報告》公布放寬樓按，帶動本月一手交投的影響。其中已落成但未售單位有２．１萬伙，按季增約２０００伙或逾一成，重返今年首季的歷史高位；另建築中但減去已預售單位為７．７萬伙，按季持平，但同屬歷史高位。至於已批地可隨時動工單位（熟地項目），按季跌約３０００伙或２３％、至１萬伙，為２０１１年第二季錄約５０００伙後、逾１３年來新低，估計與發展商因應早前淡靜市況，放慢發展有關。 【點新聞報道】房屋局今日（２５日）公布，截至今年９月底，本港未來３至４年私樓潛在供應量約１０．８萬伙，按季減少約１０００伙。 過去一季樓市表現改善，發展商售樓步伐加快，房屋局公布，截至９月底已批但未動工、即是「熟地」供應按季減少３,０００個至１０,０００個單位，拖低潛在私樓供應量。期內新盤銷售加快，但現樓貨尾增至２．１萬個單位，已出售樓花數量則維持於第二季水平不變，累計未來三至四年間料有１０．８萬個一手樓供應，按季少１,０００個。 房屋局指出，在該１０．８萬伙之中，估計有９．４萬伙屬於實用面積少於７５２平方尺的中小型單位，占整體供應量８７％，比率較上一季上升１％。房屋局展望稱，預計未來數月將有９幅住宅用地轉為熟地，可提供約３６００個單位。隨著政府持續有序地增加房屋土地供應，相信未來３至４年的私人住宅預計供應量將維持在較高水平。(記者 蘇尚) 按房屋局推算，未來３至４年一手私人住宅潛在供應１０．８萬伙，按季減少１０００伙，主要反映熟地可動工單位按季減少３０００伙，不過，當中已落成未出售單位，按季增約２０００伙至２．１萬伙。 本港一手私樓潛在供應連續兩季減少，至１０．８萬伙。房屋局公布，截至九月底，已落成但未出售的貨尾單位按季增加２,０００伙，至２．１萬伙。建築中、但未售出的樓花單位維持７．７萬伙。至於已批出地皮，可以隨時發展項目的單位減少３,０００伙，至１萬伙。本港未來三至四年，一手住宅潛在供應量較第二季減少１,０００伙，至１０．８萬伙，連續兩季錄得跌幅。 本港未來３至４年潛在一手私人住宅供應有１０．８萬個，較６月底公布的數字減少１０００個，連續兩個季度減少；按年則增加１０００個。房屋局預計，未來數月有９幅住宅用地轉為熟地，可提供約３６００個單位。 特區政府近年積極造地建屋，已經扭轉前幾年造地困難、供應不足的問題，有利市民安居樂業。據房屋局最新數據，截至今年第３季末，未來３年至４年一手私人住宅潛在供應量約１０．８萬伙，雖較上季的１０．９萬伙減少１,０００伙，連跌兩季，惟仍連續８季保持逾１０萬伙供應的高水平。業界分析認為，最新潛在供應量減少主因可動工單位數量下跌所致，然而由於新盤庫存量及未來供應仍十分充裕，加上政府已掌握充足的土地儲備，可因應市場變化而調節土地供應，讓市場環境平穩及健康發展。另值得留意的是，現樓貨尾及未賣出樓花加起來接近１０萬伙，顯示一手短期潛在供應充裕，發展商料需繼續積極推盤。 ●香港文匯報記者 黎梓田 房屋局公布，今年第三季本港私人住宅施工量為３,９００伙；私人住宅落成量為３,８００伙。並預計未來３至４年間，本港可提供的一手私人住宅單位數目為１０．８萬伙。當中包括２．１萬伙已落成樓宇但仍未售出的單位；７．７萬伙建築中並減去已預售的單位；１萬伙在已批出土地上可隨時動工的單位。 房屋局補充，上述預計的１０．８萬伙單位當中，估計有９．４萬個單位為實用面積少於７０平方米的中小型單位，占比約８７％。當局亦預料，未來數月將會有９幅住宅用地轉為「熟地」，並提供約３,６００伙單位供應。(ＪＳ/Ｕ) ~ 阿思達克財經新聞 網址: ＷＷＷ．ＡＡＳＴＯＣＫＳ．ＣＯＭ 特區政府全面撤辣、加上近日的減息效應，本港一手新盤市場交投近日持續暢旺，私宅新供應稍回落。據房屋局最新數據顯示，截至今年９月底，未來３至４年一手私人住宅潛在供應約１０．８萬伙，按季減少１０００伙或近１％，屬連續兩季回落，惟相關數字連續８季高於１０萬伙水平，屬有紀錄以來第三高數字。 房屋局數據預計，預計未來３-４年一手私人住宅潛在供應為１０．８萬伙，仍然處於歷史高位水平。團結香港基金副總裁兼研究部聯席主管葉文祺表示，由於第三季數字仍未反映減息的潛在影響，鑒於此前受新盤銷情緩慢，導致貨尾量回升至２．１萬伙。 特區政府近年削減推地數目以減慢新供應，截至今年第３季止的未動工單位降至逾１３年來的季度新低，只有大約１萬伙；不過，基於過往積壓的樓花單位，去貨速度未如理想，截至第３季尾的未售樓花維持７．７萬個，與第２季一樣，均為有紀錄高位，令第３季止的未來４年總潛在供應量只輕微按季減少１０００個，仍達１０．８萬個，為連續８個季度超１０萬個。房屋局表示，有序推出土地，預計私人住宅供應將維持較高水平。大公報記者 林志光 新盤市場氣氛轉旺，惟一手住宅供應持續高企。根據政府最新公布的數字，截至今年第三季，現樓貨尾按季回升２,０００伙至２．１萬伙，而未賣樓花單位維持７．７萬伙，待售單位合共９．８萬伙，為有紀錄新高，反映一手樓庫存仍然嚴峻；至於受累於賣地減少等因素，未來３至４年一手私人住宅潛在供應量雖向下，但仍處於１０．８萬個單位的高位。 根據房屋局的統計，本港現樓貨尾連未售樓花合共有９．８萬伙，創出紀錄新高。另外，沙田小瀝源沙田圍路住宅地今日截標，收到六份標書。截標的小瀝源地，是本財政年度第二幅出售的同區地皮，吸引多個財團競投，包括長實、新地、會德豐、信置和華懋等入標。地皮位於沙田第一城及愉翠苑附近，地盤面積約６萬平方尺，最高可建樓面約３０．４萬平方尺，預計可提供５７０伙。市場估值介乎１０．６５億至１２億元，相當於每尺樓面地價約３,５００至３,９５０元。有測量師認為，雖然項目規模中等，區內交通及社區配套亦成熟，但發展商貨尾仍然多，相信出價不會太進取。 美聯測量師行董事林子彬說：「因為暫時庫存量仍然多，發展商推新盤定價都很小心，即使加價都只加百分之２至３。先以量再取價，所以發展商入標都會比較衡量日後賣價上會較保守。」另外，房屋局統計顯示，現樓貨尾、未售樓花連同未動工項目，未來三至四年一手住宅潛在供應量１０．８萬伙，連續兩季回落。不過，不計未動工項目，貨尾及樓花達９．８萬伙，創出紀錄新高。高力香港研究部主管李婉茵指出：「我們預期今年至到年底仍然看全年(樓價)會跌，明年要看一看減息情況。假設息口明年真的不變，或真的減得很少，有機會樓價可能還要有些調整。」本港第三季住宅施工量３,９００伙，較第二季大幅減少六成。同期落成量３,８００伙，按季增加近八成一。 房屋局昨日公布，本港未來３至４年潛在一手私人住宅供應有１０萬８千伙，按季度少１千伙，是連續兩個季度減少。房屋局回覆本台查詢時表示，估計當中