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【漸趨明朗】梁志堅:樓價正止跌回升 年底前睇升5% @ 2024-10-25T 返回 熱門新聞
關鍵詞:DOUBLE COAST I 啟德
概念:新盤首批折實
啟德新盤又來了,今次還要位處跑道區。由四大發展商會德豐地產、恆地(012)、新世界(017)及中海外(688)合作發展的DOUBLE COAST I 今日開價,首批78伙,折實均價17,899元,對比,資料顯示一眾發展商於2019年樓市高峰期以每尺樓面地價1.37萬元投得地皮。
DOUBLE COAST I將於48小時內開價 首批推約73伙... 由會德豐地產、恆基地產(00012)、中國海外發展(00688)及新世界發展(00017)合作,位於啟德跑道區的DOUBLE COAST I...
啟德新盤近期開價持續保守,翻查資料,DOUBLE COAST I首張價單折實平均尺價,亦創同區新盤首批單位逾3個月新低,僅次新世界發展(00017)與遠東發展(00035)合作的柏蔚森I,今年7月初推出首批60伙,當時折實平均尺價17188元。至於與區內對上一個開價新盤,即上月下旬以折實平均尺價19189元推出首批155伙的柏蔚森II比較,DOUBLE COAST I折實均價較之低6.7%。
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最近啟德新盤的銷情火爆,會德豐地產等所組財團也急不及待要推出同區全新盤DOUBLE COAST Ⅰ,該公司副主席兼常務董事黃光耀表示,施政報告放寬買樓及按揭措施,市場交投有明顯上升,兼且美國下月有機會再度減息,皆有利樓市發展,財團會在48小時內公布該盤首批逾70個單位的售價,定價以同區MIAMI QUAY現時尺價約1.9至2.4萬元作參考,本周末便正式開放該盤示范單位予公眾參觀,最快下周末進行首輪公開發售。另外,公司見現時投資氣氛熱烈,公司計劃在下月下旬推售灣仔春園街項目以及山頂豪宅項目。
啟德新盤戰升溫,DOUBLE COAST I昨首推78伙,最低折實尺價15,943元,創歷來跑道區新盤首批最平,並較區內一手余貨有近1成折讓;折實入場價422.5萬元,則屬全區新盤首批售價第四低。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,由會德豐地產、恆地(00012.HK)、中海外(00688.HK)及新世界(00017.HK)發展、位於啟德的「DOUBLE COAST I」首張價單折實平均尺價17,899元,極具競爭力,顯示發展商對項目具信心,加上屬現樓推售,料首批單位銷情理想,項目有加價加推空間。
會德豐地產、恆基、中國海外及新世界合作發展的啟德新盤DOUBLE COAST I今日推出首批單位,涉及78伙,分布第3座及5座,戶型涵蓋開放式至3房間隔,面積介乎265至627方尺,折實平均尺價17,899元,折實售價由422.5萬1,266.1萬元,折實尺價15,943至20,315元。
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沽空 $9.62百萬; 比率 19.889% 合作發展,位於啟德的新盤「DOUBLE COAST I」今日開價。首張價單涉及78伙,涵蓋開放式至三房單位,市值6.3億元。計及最高折扣12%後,折實售價422.5萬起。頂目將於本周六(26日)開放示范單位予公眾參觀及收票,短期內公布銷售安排。
減息效應下,買家置業信心明顯轉強,交投持續加快,減息至今一個多月,全港一手成交錄逾2,500宗,啟德區占約950宗,占全港38%,稱冠全港分區,成買家置業首選地段。啟德區本月至今亦暫錄逾900宗一手交投,創區內單月一手成交新高,買家用行動為啟德後市投下信心一票,相信下月市場焦點仍然是啟德新區,料「DOUBLE COAST I」可延續啟德物業的認購熱潮。本月一手成交暢旺,至今暫錄逾2,100宗,即平均每日有近過百宗成交,料全月可錄3,000宗,創七個月新高。(SL/A)
本港跟隨美國減息後,新盤市場節節升溫,惟發展商開價繼續審慎克制,以求加快去貨。會德豐地產牽頭發展的九龍東啟德DOUBLE COAST I(DOUBLE COAST發展項目第1期),昨推出首批78伙,折實平均尺價17899元,除較同區對上新盤首批折實均價低6.7%,更屬區內新盤首批均價逾3個月新低。綜 ...
布少明表示,「DOUBLE COAST I」位處啟德新核心地段,單位景致開揚,間隔實用性強,能夠滿足不同買家的需求,加上已屆現樓,相信能吸引各類買家垂青,預期該項目用家比例占約6成,投資客占約4成。此外,啟德體育園將開幕,隨著配套設施漸完善,項目投資潛力可看高一線,估計項目尺租約60港元水平,租金回報約3.5厘,租金回報優厚,加上內地客偏愛啟德區新盤,故預料項目亦受內地客追捧,占約5成。 (BC)

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