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多地開展住房促銷活動銷量不同程度增長- 神州 - 香港文匯網 @ 2024-10-06T 返回 熱門新聞 關鍵詞：樓市 國慶 概念：即時新聞 , 元朗尚柏首輪 ９月２９日晚間，央行會同金融監管總局連發系列穩地產政策，同時住建部召開會議表示，全力促進房地產市場止跌回穩。國慶長假期間，各地樓市「金九銀十」的成色正不斷提升。２１財經客戶端持續關注政策解讀、各地樓市動態>> 深圳樓市的新政策無疑為市場注入了一針強心劑，尤其是在國慶黃金周這個時間節點上，購房者的熱情被充分調動起來。首先，新政策在放寬限購、優化住房貸款政策等方面的舉措，極大地降低了購房門檻，使得更多有購買意向的人能夠實現購房願望。尤其是對於首次置業者和改善型需求的購房者，他們的購房需求在新政的激勵下被有效釋放。其次，從市場反饋來看，各大樓盤營銷中心的人流量和成交量都出現了明顯的增長，這表明市場對政策的反應十分積極。最後，專家們普遍認為，深圳樓市這次的調整是市場供需關系的一次重新平衡，隨著政策的持續發酵，未來的樓市會向著更加健康、穩定的方向發展。這次的新政不僅僅是一個短期的市場刺激，更可能是開啟了一個新周期的序幕。購房者在選擇時更應理性看待市場變化，抓住合適的時機進行投資。 國慶黃金周︱廣州樓市「翻生」？ 港人豪斥￥５０００萬掃３單位 內地至今有５０多個城市推出樓市放寬措施。當局表示，國慶期間多個新盤的看房量及認購量都明顯上升，反映市場信心恢復。這個位於深圳南山區的售樓處，有很多來看房的市民。樓盤銷售經紀表示，這個國慶長假來看房的人較中秋假期多了三倍，成交量亦較平時多一倍。這個新盤主要以四房至五房大單位為主，近日深圳推出樓市放寬政策，換樓客的首期可降至兩成，所以不少人決定「換大屋」。有深圳市民說：「因為新政一下出來太多措施了，看出來國家的決心。」寶安區這個新盤亦售出大部分單位。樓盤銷售負責人劉文靈指：「我們現在的成交量的話，就是轉化周期會比較短，因為現在房源會越來越少，所以客戶們下定的決心和速度也是越來越快的。」由於市場氣氛好，亦帶動二手樓市場暢旺。數據顯示，全深圳有６．５萬個二手物業出售，較政策推出前增加千幾個單位，再創新高。由上月底起，內地已有５０多個城市推出放寬樓市措施。住房城鄉建設部表示，多個樓盤在國慶假期期間推出多項促銷活動，這些樓盤售樓處的到訪量上升逾五成。其中全面取消限購的廣州，樓盤到訪量較平時多兩倍。北京新盤認購量則較去年同期增加兩倍。當局表示，數據反映市場信心有所恢復。有經濟學者亦預料，市民對市場前景樂觀，預料樓市第四季度發展將更加穩定。 的數據，國慶前２天僅經該平台認籌的套數已超１１００套，日均５５０套，如果算上其他樓盤自行成交的數量，這個數據會更多。這是怎樣的水平？翻閱去年同期數據可見，２０２３年國慶黃金周期間，廣州樓市共成交１３００多套一手住宅，日均不到２００套。相比之下，今年國慶長假日均成交量已是去年同期的約２．５倍，可謂迎來了「開門紅」，也是近三年中國慶假期日均成交量最好的表現。 樓市、股市，普通民眾對宏觀經濟最直接的體感大多來源於此。兩個市場在國慶前一周，突然同時注入超過預期的政策紅利。 在我國，九月和十月是樓市、車市等行業的傳統旺季，每年的這個時候，樓房銷售、汽車消費等往往會迎來一個小高峰。特別是在近期各地陸續優化調整房地產措施，汽車消費市場也接連出台降價促銷、以舊換新、政策補貼等利好措施的背景下，國慶假期期間，樓市、車市整體反應如何？又有何新變化？ 廣州樓市國慶火熱，一房地產交易平台新房日成交近７００套創新高 今年國慶假期，深圳的房地產市場異常火爆，甚至讓一些家庭放棄了原本計劃的旅游，轉而投入到看房之中。特別是深圳出台了一系列優化政策，這些政策如同催化劑，使得樓市迅速升溫，吸引了大批購房者入市。對於購房者來說，新的政策降低了首付比例和貸款利率，購房門檻降低，購房者的經濟壓力也因此減輕。許多人都把握住這個機會，紛紛走進售樓處，希望在這個黃金時節購得心儀房產。 內地連串利好樓市政策下，除了帶旺一手樓銷售市場，二手樓市場亦受惠。廣州有地產中介表示，單是國慶假期首日，多了近三倍客戶來看樓。內地多個省市近一周密集式推出刺激樓市政策，廣州作為首個全面取消全部買樓限制措施的一線城市，市場活躍度顯著上升。有房地產中介表示，特別是二手樓市場，消息公布首日已有不少客戶打電話預約看樓。有廣州房地產中介公司負責人稱：「同比去年的國慶(首日)，起碼是翻了兩三倍，當然我們也都要求同事在國慶(假期)取消休假，全力去服務有購房需求的群體。」除了本地客人，亦多了外地客戶「入市」。一名廣州置業顧問說：「這個其實也會帶動周邊城市，一些有需求的客戶回到廣州來置業。」推出放寬限購、下調個人住房貸款最低首期比例等一系列措施的深圳市，同樣市道暢旺。有地產中介稱新措施公布後，接到的訂單上升兩至三倍，要加班至凌晨。深圳房地產中介公司負責人指：「從早上一直坐到晚上兩、三時，就都一直在簽(訂)單，(一天)簽成功的大概快十單。」有內地傳媒引述專家指，短期內以中心城區的樓市交投最為活躍，今次政策調整亦會促進房地產商開發轉型，加上現時民眾買樓，亦會考慮管理、服務等因素，相信會進一步激發市場競爭。 作為廣州高質量發展的北部增長極，花都樓市一直健康平穩發展。在廣州全面取消住房限購並疊加系列政策利好等多重刺激下，花都樓市在國慶黃金周前三天迎來熱銷，多個項目到訪量和認購量均同比大幅提升，購房者對花都樓市信心持續增強。 隨著節前廣州官宣取消限購，今年國慶北上廣深四大一線城市的樓市迎來銷售熱潮，廣州有客戶連購３套豪宅、深圳有樓盤近４００套房８小時售罄。對於「十一」黃金周市場，業內人士表示樂觀，預計隨著政策顯效，第四季度樓市將加快回穩進程。 一位廣州地區國有大行房貸客戶經理向南方財經全媒體記者表示，「金九銀十」向來都是樓市交易的高峰期，加上節前降首付、降存量房貸等一系列樓市「大禮包」的出台，銀行對此有一定預期。但今年國慶假期，客戶咨詢量有明顯提升。 樓市新政引爆國慶首日，房東連夜漲價５０萬！ 中央定調「促進房地產市場止跌回穩」、降息降貸降首付比、一線城市繼續松綁限購……，隨著國慶前夕一系列穩預期和刺激樓市的政策落地，作為首個全面放開限購的一線城市，廣州的樓市在國慶假期突然火起來了。 國慶期間樓市的表現讓人眼前一亮，尤其是在政策支持下，購房者的熱情明顯提升。多地在這段時間里推出的政策，在很大程度上降低了購房門檻，吸引了大量購房者入市。北京作為一線城市，樓市的活躍度也反映了市場信心的恢復。雖然購房者對新政的反應積極，但仍需關注市場的長期走勢和政策變動的持續性。目前來看，第四季度或將迎來一定的市場改善。然而，值得注意的是，購房者在享受政策紅利的同時，也需理性評估自身的還貸能力，避免因過高的月供壓力而帶來不必要的經濟負擔。隨著市場的調整和政策的不斷優化，購房者的觀望態度可能會逐漸轉變為實際行動。未來的房地產市場，除了政策的推動，經濟環境的變化也將成為影響因素之一。購房者應關注政策的持續性和市場的靈活調整，以便做出更加明智的購房決策。 十一黃金周假期首日，在近期眾多重磅政策的合力之下，廣州一手樓市場人氣超預期爆發。對於一向不以國慶假期為熱點時段的二手樓市而言，目前也呈現緩升態勢。機構數據顯示，看房量和成交量都有一定提升，但沒有一手市場表現得那麼火熱。值得關注的是，在市場整體預期和信心改善的情況下，二手房業主的心態分化也更加明顯，有人開始選擇漲價，也有人選擇進一步降價，整體來看，降價房源仍然是主流，不過新政後幾天漲價房源明顯有增多跡象。 最近，成都的樓市熱度不斷上升，特別是在國慶假期期間，外地購房者的增加讓熱門樓盤場面火爆。政策利好和各大樓盤的優惠活動層出不窮，為市場注入了新的活力。自８月中旬以來，成都的「以舊換新」活動也吸引了不少購房者的關注，新房和二手房的交易量顯著增長。多個區域相繼推出優惠政策，更加提高了購房者的積極性。 國慶假期第一天，深圳不少剛需盤和改善盤的營銷中心擠滿了看樓人群，具體成交情況如何？開發商將如何應對深圳樓市新政帶來的各種變化？１０月２日，記者聯系深圳多個樓盤得知，國慶首日簽約數量普遍有所上漲，客戶看房熱情高漲。 中國人行九月底祭出降息降准等房市刺激政策後，北上廣深四大一線城市也隨即出台房產「組合拳」新政，在兩大重磅利誘下，十一長假一開始，廣州等地樓盤就傳出久違的「排隊看房」人潮、來客數也翻倍的榮景。觀察人士說，救市政策具短期刺激效果，但無法解決中國樓市直面的供需失衡、人口衰退等結構性問題，因此，國慶假期的榮景恐難以持續。 國慶前夕，上海、廣州、深圳紛紛推出樓市新政，給市場注入一針強心劑。先說廣州，廣州率先全面解除限購，成為四個一線城市中第一個這麼做的城市。政策規定，從２０２４年９月３０日起，無論是廣州戶籍還是非戶籍居民，買房都不再需要審核資格，也不限制購房套數。這樣的調整力度，可謂是全方位的放開。相比之下，深圳的步伐稍微小一些。深圳市住房和建設局調整首套房商業性個人住房貸款最低首付款比例至１５％，二套房至２０％。此外，取消了商品住房和商務公寓的轉讓限制，但核心區仍保留限購。至於上海，政策也在逐步放寬，例如縮短了非滬籍居民購買外環外住房所需繳納社保或個稅的年限，和降低了首付比例等措施。 近期，央行發布降首付、降存量房貸等一系列政策，為樓市注入「強心劑」。在政策影響下，國慶假期，福州樓市表現備受關注。記者走訪發現，多家一手房售樓處及二手房中介門店人氣增加。業內人士認為，近期出台的解除限購、降低二套房首付比例、降息等政策，實實在在為購房者節約了購房成本，預計購房者信心將持續回升，福州樓市有望進一步活躍。 「十一」假期廣州樓市火力全開。據廣州市房協微信公眾號，廣州華發股份旗下樓盤廣州黃埔中央公館國慶首日來訪超過２００組，成交３９套，比往常工作日上升３００％，１０月３日中午已經超額完成國慶指標。另一個樓盤廣州長隆萬博悅府，「十一」國慶首日銷售額２．２５億元，國慶前三天，單日成交量都相當於以往一周的業績。 從股市暴漲到樓市回溫，還需要一個國慶節 業內人士表示，此次進一步降低首付、放寬限購後，上海樓市「銀十」可期。盧文曦預計：「最近幾天市場氛圍相當好，管理層高頻次釋放積極信號，資本市場一改前期低迷，地產股出現漲停潮，樂觀情緒又開始回歸。進一步優化的政策會釋放較多市場需求，一部分已經處於談判中的客戶這周末已經加速做決策的步伐，周末成交訂單數量明顯增加。國慶假期『黃金周』的樓市表現值得市場期待，１０月樓市交易量也有望止跌企穩，四季度成交量有望走出翹尾行情。」 從廣州各樓盤的業績通報可見，單日成交１０套左右的個盤不少。據樓盤１０月１日的通報口徑：越秀地產廣州區域成交３２９套；招商蛇口廣州公司成交８９套；雲湖花城成交將近２０套；廣州地鐵地產雲城上品成交１０套……據頭部銷售平台貝殼的數據，國慶前兩天僅經該平台認籌的套數已超１１００套，日均５５０套，如果算上其他樓盤自行成交的數量，這個數據會更多。去年國慶黃金周期間，廣州樓市共成交１３００多套一手住宅，日均不到２００套。相比之下，今年國慶長假日均成交量已是去年同期的約２．５倍，可謂迎來了「開門紅」，也是近三年中國慶假期日均成交量最好的表現。有業內人士預測，在長假的後半段，客戶流量將會出現更多回流，預計在６-７日，成交量將再次迎來一波翹尾行情，為「銀十」畫上一個完美的句號。 國慶黃金周，廣州市荔灣區樓市迎來銷售交易高峰。自９月３０日，廣州市正式取消居民家庭在本市購買住房的各項限購政策以來，荔灣區多個項目迎來了到訪和交易的黃金期。