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政府料今季私人房屋土地可提供逾二千個單位 不排除本財年未達私樓供應目標 @ 2024-10-05T 返回 熱門新聞 關鍵詞：供應 住宅地 大圍 賣地計劃 寧漢豪 政府 概念：大圍一幅住宅地 發展局局長寧漢豪表示，２月公布賣地計劃時並無包括大圍住宅用地，因為當時未完成技術評估，完成有關工作後，考慮到市場對首兩季的沙田住宅地反應相當正面，而發展商對規模較細、配套成熟的用地，投地意欲較大，因此適合加入大圍地皮在今季推售。 發展局局長寧漢豪今日（４日）下午４時３０分公布本季第三季（２０２４年１０月至１２月）賣地計劃。本季政府將招標推出１幅住宅地皮，位於大圍美田路，提供３６０伙。另推出洪水橋工業地皮。而綜合各個來源，本季合共推出約２,２００伙。 政府公布１０月至１２月賣地計劃，將推出一幅位於大圍美田路的住宅用地及一幅位於元朗洪水橋現代產業大樓用地。其中位於大圍住宅地，預計可提供約３６０個單位。 賣地計劃 | 新一季推大圍住宅地涉３６０伙，私宅供應２２００伙 發展局昨日（４日）公布今年１０月至１２月賣地計劃，期內將招標大圍一幅住宅用地，以及洪水橋一幅工業用地，此前流標的港鐵東湧東站項目亦會拆細再招標，各項目合共可提供２,２００個住宅單位。本季政府再次未推出市區住宅地，也沒有商業用地，發展局局長寧漢豪承認今年市況較弱，投地意欲不如以往，商業用地需求亦「唔系太過明顯」，本年度未必可達到原定的土地供應目標，形容政府做法審慎務實。 政府今季賣地計劃，只招標出售大圍一幅小型住宅地。住宅地位於大圍美田路，預計提供３６０個單位，本身不在今個財政年度的賣地表。發展局局長寧漢豪指，是考慮到之前推售沙田小型住宅地反應正面。另外去年底流標的東湧東站第一期物業發展項目，港鐵會重新招標，單位由１,２００個拆細至６００個。連同其他重建項目等，今季涉及的私人房屋土地，預計提供約２,２００個單位，首三季總數共６,４００多個，達供應目標近五成。發展局局長寧漢豪稱：「如果我們只是望數字去做，而市場反應不是太好時，對整個市場發展都不是一個好的影響。不排除在今年情況下，未必可去到１３,２００伙土地的供應目標，我不排除，但我覺得大家不需去擔心。我們手上是有土地，不過我們審時度勢，所以主導權仍在政府手上。」[１７:２３]寧漢豪：不排除本財政年度推售私人住宅用地的供應量不達１．３２萬伙目標。 她稱，大圍美田路的住宅地原本未有包括在本年度的賣地計劃，因為當時未完成技術評估，但根據兩幅沙田小瀝源住宅地的招標情況後，發現發展商對規模較細和配套完善的地皮興趣較大，故納入賣地計劃。 寧漢豪昨日公布今季賣地計劃時指，本季推出大圍美田路住宅地招標，預計提供約３６０伙。該地原未有在本年度賣地計劃，原因是當時尚未完成技術評估，現時完成相關工作後，同時看到近期經濟環境下，發展商投地比較審慎，偏向對一些規模較細、配套成熟社區用地投地意欲較大，考慮到市場對沙田住宅地反應相當正面，所以納入賣地計劃。 政府公布今年１０月至１２月賣地計劃，將會推出１幅位於大圍美田路的住宅地皮，以及１幅位於元朗洪水橋的現代產業大樓用地，其中，位於大圍的住宅地皮，預期可提供約３６０個單位。 政府公布新一季賣地計劃，將推出大圍美田路一幅住宅地。 至於下季將推出一幅大圍美田路住宅地，地皮面積約３．８５３６萬平方尺，鄰近美松苑及美城苑等住宅，預計可提供約３６０伙。地皮周邊發展成熟，加上區內少有新供應，規模及投資額適中，具一定吸引力，參考近期小瀝源地皮批出價錢，估計每尺樓面地價約３０００港元水平，料可吸引中小型發展商目光，將來發展為中小型單位，為區內增加上車供應機會較大。至於洪水橋多層產業用地屬特殊用地，政府對地皮發展設計有更多考慮因素，較沿用雙信封制形式出售，可更配合區內土地發展用途。 （ＢＣ) 發展局公布財政年度第三季(１０-１２月)將推出１幅住宅地皮招標，預計提供約３６０伙，是連續兩季僅推出１幅住宅地皮。對於新一季賣地計劃內推出招標的大圍美田路的中小型住宅項目，美聯測量師行董事林子彬表示，項目發展規模適中，投資風險相對較低，加上本年所推出的沙田住宅地皮均受到市場垂青，故預期項目亦可吸引發展商競投，若以每尺樓面地價約３２００港元計算，估值約６．１７億港元。 發展局今日公布本財政年第三季(１０-１２月)賣地計劃，單計住宅官地，只有１幅大圍地皮，僅提供約３６０伙；而東湧東站第１期料提供６００個單位；連同私人重建項目１２３５伙合計，本財政年第三季只有約２２００個單位。若以本年度首三季(４-１２月)賣地計劃合計，可興建約６４７０伙，占全年供應目標１．３２萬伙近一半。 政府公布本季度賣地計劃，連同港鐵及其他項目，供應量達２,２００伙。發展局表示，十至十二月份將推售兩幅官地，包括一幅住宅用地，位於大圍美田路，提供３６０伙。另一幅是工業用地是位於洪水橋多層現代產業大樓，將沿用雙信封制招標。去年流標的港鐵東湧東站第一期項目，將會拆細重新招標，預計可提供６００伙。連同私人發展、重建及換地項目，第三季度可提供２,２００伙，綜合首三季度合共６,４７０伙，相當於全年度供應目標約五成。發展局局長寧漢豪指，今次推出的住宅用地規模較小，相信較受市場歡迎，又指目前寫字樓空置率高，因此本季度不推商業用地。發展局局長寧漢豪稱：「近日的經濟環境，他們(發展商)投地比較審慎，偏向規模較小、在成熟社區、不需做太多土地平整，以及沒有其他太多政府設施要求，他們的反應是比較好。對於商業用地的需求，眼前不是太過明顯，所以我們仍然覺得暫時在這一季，不推商業用地是一個恰當的安排。」 發展局公布本財政年度第三季（１０至１２月）賣地計劃，發展局局長寧漢豪表示，將以招標形式推出兩幅地，其中政府將以招標形式推出兩幅地，其中大圍美田路住宅地料供應３６０個單位，伙數按季減少約３６．８％。