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熱門新聞 鄧建初：減息趨勢已成逆向思維看樓市股市｜即時新聞｜產經 @ 2024-09-25T 返回 熱門新聞 關鍵詞：減息 概念： 美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，美國是次減半厘，市場預計減息周期啟動，香港亦超乎預期跟隨美國減息０．２５厘，料有助帶動樓市氣氛，息口走勢明朗化吸引用家及投資者重回市場。減息後首個周末樓市氣氛向好，不乏准買家繼續在二手屋苑尋找筍盤，帶動睇樓活動。受惠減息，不少新盤旋即借勢推盤，估計年底前新盤市場將百花齊放，而二手樓價亦有望回穩，預計第四季住宅成交量有望上升，新盤表現料可跑贏大市。(ＪＪ) 減息後十大屋苑周末成交量不升反跌。中原地產統計，十大屋苑過去兩日錄得７宗成交，按周急跌５３．３％，為近８周新低，當中半數屋苑包括天水圍嘉湖山莊、藍田麗港城、荔枝角美孚新村、鰂魚湧康怡花園及太古城均「捧蛋」，惟鴨舌洲海怡半島連錄３宗成交，為周末十大屋苑中最旺。美聯物業分行亦統計，減息後首個周末十大屋苑同錄約７宗成交，重返單位數及見８周新低。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，隨著大批新盤陸續推出，搶占不少二手市場購買力，導致減息後首周末二手屋苑買賣呈拉鋸局面。 本港上周意外跟隨美國減息，但樓市觀望氣氛仍濃厚，藍籌屋苑成交不升反跌。代理統計的周末十大屋苑成交回落至單位數水平，中原地產指減息效果不似預期，內地客及投資者未出動入市，因此未見即時好轉，交投量創８周新低。 美國減息半厘並開始減息周期，被問到供樓負擔未來可能會減輕，有申請人表示是好事，可以令全家人較輕松；有申請人表示，無考慮利率因素，認為由於是自住，亦非大單位，對供款數目影響不大，最重要是屋苑位置。 據中原地產資料顯示，十大屋苑本周末僅錄得７宗成交，較上周急跌５３．３％，創近８周新低，多個指標屋苑「捧蛋」，反映減息效果未如預期。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，相比２月撤辣後樓市即時反彈，本次減息後市場反應明顯遜色。他分析，主要原因是國內客及投資客對後市持觀望態度，未有積極入市。目前樓市主要由本地買家支撐，因此未見即時好轉。 減息有助加強市場信心，用家重返市場覓盤，帶動屋苑成交逐漸增加，當中元朗朗庭園及觀塘祥和苑，均錄得「轉租為買」個案，而紅磡黃埔花園及將軍澳都會豪庭，則有長情業主趁勢止賺。 中原高級分區營業經理李百達表示，現時買賣雙方仍在觀望樓市走勢，始終減息一次後，本港息口仍屬高水平，藍籌屋苑之一的鰂魚湧太古城業主未有見氣氛好轉而即時加價，但亦拒絕再擴大減價空間。同屬知名藍籌屋苑的沙田第一城，以及旺角大型居屋富榮花園亦有類似情況出現。 中原地產十大屋苑本周末錄得７宗成交，按周急跌５３．３％，為近８星期新低，半數屋苑「捧蛋」，海怡半島錄最多宗成交，達３宗，其余４個成交屋苑各錄１宗。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，減息效果不似預期，與２月撤辣後樓市即時反彈相比，更是天淵之別。主要由於國內客及投資客反應慢熱，對後市仍持觀望態度，未出動入市，現時樓市由本地買家支持，因此未見即時好轉。 兩大地產代理上周末十大屋苑成交重回單位數，各錄得７宗買賣，是８星期新低，分別有４至５個屋苑零成交。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，減息效果不似預期，與２月撤辣後樓市即時反彈相比是天淵之別。主要由於內地客及投資客反應慢熱，對後市仍持觀望態度，未出動入市，現時樓市由本地買家支持，因此未見即時好轉。 中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，聯儲局大手減息半厘，香港銀行亦跟隨減息０．２５厘，為樓市帶來振奮作用，市民紛紛出動睇樓，帶動睇樓量回升。而早前已「睇定樓」的市民亦會加快入市決定，加上供平過租效應，料「租轉買」個案亦會增加，二手交投會逐步加快。該行十大屋苑本周錄得５０５組周末預約睇樓量，按周升１５％，連升４周，睇樓量創２３周新高。

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