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熱門新聞 物業市場低迷累及港銀 匯豐香港商業房地產貸款違約激增4.6倍 @ 2024-09-23T 返回 熱門新聞 關鍵詞：地產 商業 貸款 香港 匯豐 高盛 概念：港銀目標價 , 匯豐銀行香港商業地產貸款違約 香港商業房地產累銀行壞賬增 高盛憂最壞情況差過亞洲金融風暴恆生績後累瀉逾一成 ７厘息難抵一大風險 專家改推呢兩只銀行股東亞銀行︰不會因抵押品價格跌ＣＡＬＬ ＬＯＡＮ 為物業投資貸款增撥備東方匯理指港銀不良貸款存惡化跡象 美減息促使淨息差受壓 英國《金融時報》報導指，截至今年６月底，匯豐銀行香港的商業房地產貸款違約額大幅攀升至３２億美元（約２４９億港元），較半年前的５．７６億美元急增４．５６倍。報導指香港是匯豐銀行最大的商業地產貸款市場，而３２億美元的信貸減值貸款占匯豐在香港商業地產貸款總額的９％。 報道指，截至６月底，匯豐在全球商業房地產貸款總額為７９０億美元，香港是匯豐最大的商業房地產貸款市場，占其風險敞口的４５％，上述的３２億美元不良貸款，占該行在香港商業房地產貸款總額的９％。 該報告並更新對香港商業房地產分析，發現隱含不良貸款率普遍上升，占香港商業房地產債務總額１４％，而中小企不良貸款率更高達５５％。假設在最壞情況下，即ＥＢＩＴ較２０２３財年水平下降２５％及５０％，隱含不良貸款率或進一步升至２２％及３９％，超過亞洲金融風暴時高峰期的１７％。 匯豐今年中期報告更改披露方式，更清晰披露香港商業房地產貸款規模和質素狀況。於今年６月底，被歸類為「信貸減值」的香港商業房地產貸款達３２．２４億美元，占同類貸款的９．０５％。相對於２０２３年底，匯豐期內僅將５．７６億美元的香港商業房地產貸款列為「信貸減值」，僅占同類貸款的１．５６％。 英國《金融時報》最新重提匯控(００００５)中期業績披露，截止至今年６月３０日，香港商業房地產貸款被列為「信貸減值（ＣＲＥＤＩＴ ＩＭＰＡＩＲＥＤ）」有３２．２４億美元，而在去年底僅為５．７６億美元，急增約４．６倍。匯豐回應指，許多貸款者仍在支付利息，但未有提供相關數據。 香港銀行業幾經辛苦處理有關不良貸款後，本港地產市道低迷，上半年再遭香港商業房地產(ＣＲＥ)的壞帳「追殺」，例如恆生銀行(０００１１)不良貸款比率急升２．４９個百分點至５．３２％。券商高盛預期，一旦香港ＣＲＥ客戶今年經營溢利(ＥＢＩＴ)再大跌，其不良貸款比率最壞會飆至３９％，屆時港銀或有９％相關貸款要減值收場。

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