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維港．雙鑽首批折實均尺1.85萬 低毗鄰新盤1年前7% 開放式247尺403萬起 - 20240905 - 經濟 @ 2024-09-06T 返回 熱門新聞 關鍵詞：啟德 維港 雙鑽 新盤 概念：啟德新盤維港 中海外維港．雙鑽提供７０２伙 ８月取得入伙紙 預計今年下半年開售上月３新盤１４８２伙獲批預售 按月增九成 天瀧、維港．雙鑽將登場中海外啟德跑道區項目命名「維港．雙鑽」 設兩座、涉７０２伙 啟德海灣、維港．雙鑽及柏蔚森ＩＩＩ三個跑道區項目，是次主力推出單位涉及２６６伙，由於維港．雙鑽料周末進行收票，故啟德海灣及柏蔚森將率先對壘。 【明報專訊】踏入９月，市場憧憬美國啟動減息，發展商推盤意欲料重新趨活躍；據本報統計，本月一手市場估計將有８個主要新盤登場，涉逾２９００伙，而近年為新盤主要戰場的的啟德，將再成焦點。除早前已預告即將推出的新地（００１６）天璽．天外，位處跑道區、中海外（０６８８）發展的維港．雙鑽亦擬短期內以現樓形式推出，兩大新盤有機會正面對撼。業界估計，美國若落實減息，本月整體一手成交量，有機會反彈近兩倍至約１５００宗。 啟德區新盤大戰連場。中國海外（００６８８）獨資的維港．雙鑽突擊開價，首推１４１伙，折實平均尺價１８４５６元，較上一個新盤柏蔚森Ⅰ今年７月首批貴逾７％，折實入場４０３萬元，示范單位今日正式對外開放。/大公報記者 梁穎賢 中國海外地產董事總經理游偉光表示，維港・雙鑽前臨都會公園，可覽啟德體育園、維港雙景致，屬項目優勢，目前區內已開售的項目，無法直接對標比較。又指，定價主要參考啟德跑道區面向維多利亞港，以及啟德城中心面對啟德體育園的相關項目。 財經方面，九龍東啟德跑道區爆發新盤搶客戰，連續３日有住宅項目出擊。繼周一（２日）有新盤增加額外樓價折扣後，新世界（００１７．ＨＫ）和遠展（００３５．ＨＫ）合作發展的柏蔚森ＩＩＩ隨即於翌日突擊加推４號價單共３０伙，折實平均尺價１９６７２元。最新是同區中國海外（０６８８．ＨＫ）的維港．雙鑽，昨天（４日）緊接公布首張價單１４１伙，折實平均尺價１８４５６元，較柏蔚森ＩＩＩ的４號價單低約６．２％，謀以低價截擊。 布少明表示,由於啟德區發展漸見成熟,而且區內屋苑生活配套一應俱全,投資潛力優厚,故向來不乏本地以致內地客垂青。是次「維港．雙鑽」推出的單位主打１房及２房,另外亦有開放式戶型,迎合用家及上車客需要,預計項目客源中預期約７成為用家,３成為長線投資客,而且入場費吸引。另外,預計項目亦吸引內地客垂青。預計項目落成後,尺租可達６０港元水平,租金回報料逾３．５-４厘。 啟德新盤加快銷售步伐，中國海外發展(６８８)旗下位於啟德海灣半島(ＰＡＲＫ ＰＥＮＩＮＳＵＬＡ)「維港．雙鑽」今日(３日)率先開放２個無改動示范單位及１個經改動示范單位予傳媒參觀，涵蓋一房及兩房間隔。 維港．雙鑽開價｜首推１４１伙 最平４０３．３萬 折實均尺１８４５６元｜啟德新盤 中國海外旗下啟德新盤維港．雙鑽全速推盤，今首日度開放示范單位參觀，項目最快周內開價，首批不少於１４１伙。 維港．雙鑽慶奧運香港創歷史佳績 雙子大樓舉行亮燈慶典｜啟德新盤 美國減息在即，本月新盤爆混戰，當中位於主戰場啟德的中國海外(６８８)旗下維港．雙鑽昨率先交出首張價單，涉及１４１伙，實用面積包括２４７開放式至４９３方尺兩房單位，折實售價介乎４０３．３萬元至１,０２４．６萬元。以入場費計，為區內今年第三低的新盤首批開價。 有業內人士指出，維港．雙鑽設不同戶型單位，其中更包括跑道區同系項目維港１號未有提供的開放式單位。而啟德區於８月錄得超過１６０宗租賃個案，相信項目細單位會吸引投資客購入長線放租，以及附近上班的專業人士選擇進駐；而２房及３房相信對九龍家庭客有吸引力。另外智慧綠色集體運輸系統能令區內配套更見完善，長遠有助增加潛力。 美聯儲局減息在即，全新項目急變速連環搶灘吸客，由中國海外發展的啟德全新盤維港．雙鑽上載樓書後，昨日隨即展示示范單位，並部署周內開價，首張價單料推出２０％單位，即不少於１４１伙。 新盤供應重鎮啟德跑道區將展開連場大戰，個別發展商低價開賣求突圍。嘉華國際（００１７３）伙拍會德豐地產及中海外（００６８８）共同發展的啟德海灣，開賣不足一年劈完又劈，將其中５０伙折扣擴大至３８．５％，實際再劈價最多逾２０％清貨，入場單位折實４６０．７萬元，比３個月前再減逾１２０萬，發展商直言「不計成本只求回本」。中海外獨資的維港．雙鑽突擊，於昨日傍晚上樓書，有機會於下周開價，連同新地（０００１６）天璽．天、會地承豐道１９號，短期內４盤激斗。大公報記者 梁穎賢 展望９月，多個樓盤開始布陣吸客，尤其啟德新發展區正醞釀新一輪搶客戰。中國海外發展旗下位於啟德跑道區的維港・雙鑽，已軟銷多時，樓書快將曝光。中國海外地產董事總經理游偉光表示，項目采用雙子大廈設計，建築布局有助提升單位采光及通風，全盤提供７０２個單位，實用面積由約２４４至１,７７０方尺，設開放式戶至三房間隔，另有特色單位。項目早前已獲批入伙紙。