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中原施永青:料美國減息將帶動買樓需求財經新聞Financial News @ 2024-09-05T 返回 熱門新聞 關鍵詞：減息 樓市 施永青 銀行 樓價 港樓 概念：香港樓市 , 中原施永青 中原集團主席施永青表示，考慮到美國近期就業數據遜預期，為維持經濟動能，相信聯儲局將於本月減息，本港銀行同業拆息亦會跟隨向下。 另外，中原集團主席施永青出席活動時表示，相信美國聯儲局將於月內落實減息，屆時資金會回流樓市並帶動需求，因此可見樓市將步入新階段。不過由於聯儲局壓抑通脹的目標未達到，估計聯儲局局長會於近期「出口術」稱不會減息，施永青提醒市場做好心理准備，無需過份擔憂。 施永青表示，美國減息將帶動香港房地產進入新的階段，因為美國利息走勢的變化將對市場產生根本性的影響。目前租賃市場主要受到租賃需求的影響，而非買賣市場。施永青表示，隨著利息下跌，這種情況將發生逆轉。隨著利率下降，銀行儲蓄的回報將逐漸越少，隨著租金的上升，買樓收租的吸引力也將增加，這一趨勢目前已經變得明顯。 美國聯儲局減息在即，中原集團主席施永青認為，減息對香港整體經濟有利，樓市有望止跌。施永青表示，美國息口走勢即將出現變化，將影響全球金融市場。基於美國失業率有上升趨勢，因此減息機會相當之高。而現時本港經濟下行，相信跟隨美國減息的幅度會比以往為高。存款吸引力降 買家料重臨他認為，目前住宅租金上升， ．．． 至於有指中銀香港(０２３８８)回復（按揭）現金回贈安排，施永青認為，銀行態度有所改善，又提到「銀行有壞帳，系市好時招惹翻黎，市況差時，銀行好少做錯野」。另一方面，他（不）認同香港會較遲跟隨美國減息，主因在美國上一輪減息周期時，香港基於實際經濟情況有異而較遲加息，因此當香港有條件減息時，會很快減息。 施永青續指，現時零售及餐飲業不景氣，經濟壞消息已反映在樓價上，當落實減息後，相信香港好快會減息，而且美國過往多次加息，本港銀行亦不是立即跟隨加息，反映市場並不希望息口上調，認為只要有條件減息，香港將會迅速作出反應。 施永青指出，零售和餐飲業的不景氣已經在樓價上反映出來。今年樓價已經累計下跌超過６％。他認為，一旦美國減息落實，香港也會很快跟隨減息，預計在今年剩下的四個月內，樓市氣氛會有所改善，樓價至少會止跌。 市場雖然憧憬美國大有機會本月減息，但亦預計本港銀行跟隨減息的機會不大。不過，中原集團主席施永青今日出席「深港商辦投資節」活動時卻指出，香港銀行同業拆息(ＨＩＢＯＲ) 是由市場決定，當美國落實減息，本港拆息必會回落，另一方面，之前美國宣布加息，不少香港銀行則於較後期才跟隨，亦意味市場不希望加息，如果出現減息的時機，市場會立即作出回應。 美聯儲有望本月中啟動減息，銀行資金成本下降，本港大型銀行亦積極部署搶按揭業務。市場消息指，中銀香港近期低調恢復為新造按揭提供少量現金回贈，按照貸款額規模提供０．１％至０．２５％不等的回贈，貸款額越大回贈越高，逾千萬元物業回贈達到０．２５％。業內分析指出，大型銀行樓按取態轉趨積極，對樓市是正面信息，料有助增加買家入市信心，帶動第４季樓市逐步在利好因素增加下回暖。有投行策略師指出，港銀若減息１厘，已可為市場節省數百億元利息支出，有利風險資產。◆香港文匯報記者 梁悅琴 中原集團主席施永青昨日出席旗下集團活動指，料美國息口走勢即將變化，即便美聯儲仍有可能出口術去調節通脹預期，但考慮到美國的就業形勢和聯儲局對此的責任，減息機會仍然相當之高；基於本港經濟下行，相信本港隨後減息的幅度會比以往有所提高；屆時，香港樓市亦隨之邁入新階段。 他認為，零售及餐飲不景氣，對香港經濟的壞消息已反映在樓價上。今年樓價暫累跌逾６％，施永青指，一旦落實減息，相信香港好快會減息，年內余下４個月樓市氣氛會改善，不會惡化，至少樓價會止跌。 華僑銀行香港經濟師姜靜指出，市場認為政府為樓市全面撤辣後樓價只出現短線反彈，銀行亦收緊按揭貸款審批，估計全年樓價或會跌最多６％。但她相信，隨著美國減息，有利支持明年樓價略為反彈，加上當前租金水平正在上升，反映住屋需求仍然強勁，未見樓市出現結構性下行。 另外，施永青指，若美國落實減息，本港會很快跟隨。美國之前加息香港遲加，是因為香港與美國經濟情況不同步，能拖就拖；但當香港需要減息刺激，「一有得減，好快會減」。減息後樓市表現將更樂觀，今年剩余４